浅析精装修住宅的发展趋势与质量管理

摘要：近年来房市火爆，推动了房价的进一步升高。由此也带动了另外一个市场的活跃，即商品房装修业。人们的生活节奏越来越快，购房者在购房之后的装修确实也是困扰现代年轻人的一个首要难题。一些开发商从中发现了商机，推出了一些不同风格不同标准的精装修房。这一商品房类型的推出，得到了市场的积极响应，随着人们对精装商品房的关注度的提高，对于精装修房的装修质量也越发关注起来。本文对住宅精装修的发展及质量控制进行了探讨。

关键词：住宅；精装修；发展；质量控制

中图分类号：0213文献标识码： A

一、精装修工程概述

随着生活和工作节奏的不断加快，人们很少能抽出时间来装修自己的住宅，而大部分的施工单位基本上建造的都是毛坯房，因缺乏精装修经验，所以在施工完成后再引进精装修队伍，来完成后续装修工作。这样一来，二者之间就存在着交接问题，互相扯皮的现象屡见不鲜。

精装修工程，实际上是一件非常重要但却很费心的事情，它涉及到很多方面的问题，主要包括寻找装修设计公司进行方案设计、装修队选择以及整个工程施工过程中的人员沟通和材料选型等。若最终装修完毕之后，所呈现出来的效果与设计方案的效果图存在着差距，就会出现扯皮或者诉讼现象。一般而言，精装修工程质量的管理与施工进度的控制都存在着很大的难度，其原因在于整个装修过程需要大量的手工工序，加之市场所售装修材料质量和价格存在着差异性，这在很多程度上增加了精装修工程质量管理与控制的难度。从以上分析可知，精装修工程在很大程度上还要依赖施工现场的手工制作，因此应当加强对这些关键环节应的管理与控制。

二、加强精装修工程的质量管理与控制

（一）做好工程交接工作

这一交接工作，主要是指原土建单位与现在的精装修单位之间的工程交接，其具体注意事项如下：

1、由业主来组织交接工作，检查施工墙面与顶棚的垂直度以及平整度，看是否存在着空鼓开裂问题。若墙面与平顶之间的平直度不能到达要求或出现了开裂空鼓现象，那么精装修单位将花费大量的人力和物力来处理这些问题，更为严重的是可能会产生一些隐形的质量问题。如果房屋卫生间的墙面阴阳角存在着不通角的问题，那么其施工质量与外观将很难得到保证。一般不了解实际情况的人，会以为这些问题是装修单位施工时留下的质量问题，其实这是土建单位竣工时留下的隐形质量问题。

2、要认真检查电气管线是否已埋设好。一般而言，精装修工程在施工之前要对土建单位的工作进行检查，尤其是对电气管线要重新进行检查和预埋。土建单位通过招投标报价，已经将该建设工程项目所有需要安装的工程涵盖其中，因此，土建单位只需根据建设图纸上的设计要求进行破土动工，因此必须将设计图上的所有工程内容进行施工；精装修设计单位，主要是根据业主或设计师的风格来完成方案设计，因此二者之间存在着不统一的问题。由此可见，在进行精装修之前，应当将土建工程中管线的预埋设情况进行检查记录，及时发现问题并整改，从而有效地避免了扯皮现象的出现，也保证了工程的质量。无独有偶，除检查电气管线外，还要认真检查给排水管线的预埋情况。较之于电气管线的安装，给排水管线的按照要简单的多，因此只需稍加注意即可。具体是要详细地检查给排水管线是否由破损、堵塞以及漏水之处，检查管道的标高是否与精装修施工图上的要求相符。

（二）具体精装修工程施工中的质量控制

从实践来看，精装修工程施工中的影响因素很多，任何一处的疏忽都可能对整个工程的质量造成巨大的威胁，以下以墙体砖与PPR管线的埋设为例予以说明。

1、墙地砖工程施工中的质量控制。精装修工程中的很大一部分工作是墙地砖工程施工，只要该部分工程施工质量有保证，则整个工程的施工质量也就有了保证。在墙地砖工程施工过程中，要注意以下几个方面的内容：第一，在墙地砖铺设之前，一定要看准包装箱上所标注的色号，同一间房中的地砖应尽量使用一样的色号，从而可以有效的避免墙面颜色差异之现象；墙地砖铺设之前，应挑选好墙地砖的外观形状，尽量将无破损的砖用在明显之处，破损的或略有破损的砖可用在死角处。第二，铺设前应根据地面与吊顶标高的位置进行试排，这样不但可以降低损耗，而且也可以有效地提高其表面的观感度；铺设之前应先检查墙面是否平整、阴阳角是否通直，这对于避免墙地砖与金属扣板吊顶之间出现老鼠尾巴非常重要；铺设完以后，可采用专用的嵌缝膏进行勾缝，尽量避免使用白水泥进行勾缝，这样可以避免日后返黄现象。

2、专项施工重点的质量控制

各个专项施工重点也是精装修住宅工程质量控制的关键所在，要求对以下一些专项施工重点作出控制。

2.1吊顶工程检查：确保吊顶工程饰面材料、吊杆、龙骨的材质、品种、规格和安装间距及连接方式符合规范要求。吊顶标高、尺寸和造型符合设计要求。

2.2木龙骨、木饰面板和塑料饰面板的燃烧性能等级证明，石材面板应进行防碱背涂处理。

2.3厨房、卫生间防水工程检查：严格审查防水工程施工工艺，严格按施工工艺要求监督控制防水施工全过程，施工完成后，进行48小时避水试验，确认无渗漏后才能进入下道工序。

2.4墙面涂饰工程检查：涂料的品种、型号、颜色、图案和性能都必须符合设计要求，产品合格证和性能质量检测报告齐全，水性涂料涂饰工程施工确保在适宜的温度进行，涂饰均匀、粘结牢固，杜绝漏涂、透底、起皮和反锈等问题。涂饰工程中新建筑物的混凝土或抹灰基层应涂刷抗碱封闭底漆。

2.5细部工程检查：确保各个细部使用的材料合格、安全，检验结果符合有关规定，并落实各细部工程安装预埋件或后置预埋件的数量、规格、位置以及造型、尺寸和固定方法符合设计要求，表面平整、线条顺直、接缝严密、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。

2.6精装修住宅室内环境质量控制。样板间完成后应做一次室内空气质量检测，发现问题及时找出原因后分析改进，预先对室内空气中有害物质进行监控，以免发生大面积装修施工完工后空气质量不合格的情况。工程中大量使用的人造板材（如细木工板、胶合板、纤维板、保温材料、贴面板等）必须有甲醛含量检测报告；天然石材的放射性检测、木地板及其它木质材料严禁使用沥青类防腐、防潮处理剂；装修材料严禁使用含各种苯离子的溶剂和稀释剂。

三、精装修施工进度安排及注意事项

一般而言，精装修工程的施工工期非常的短，约为2至3个月，若精装修的房屋数量达到了100套，则从总工期上来看大约是一天就要完成一套。因此，没有科学合理的施工进度和施工计划安排，很难保质保量地完成任务。精装修施工单位施工之前，要根据施工现场的实际难易程度，制定一套科学完善，而且切实可行的进度预计，并在实际施工中严格地遵守和执行。

除以上注意事项外，精装修工程竣工验收后至交付用户之前，要注意保护已经成为成品的精装修产品。在这段时间里，房屋的通风和除湿工作显得非常的重要，如果精装修后的房间长期不通风，则会导致地板上翘、涂料出现开裂和变黄等质量问题。因此，精装修完以后并非万事大吉，施工单位还要派专员定期地对房间进行通风、换气和除湿，以免产生质量问题。

结语：总而言之，精装修工程质量关系着住户的生命和财产安全，一定要加强思想重视，并将各项质量管理和控制措施认真落实到实处。

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