利用GIS对房产测绘系统的改进

摘 要 信息化是当今社会发展的鲜明特征和主要趋势，以“3S”技术为代表的现代地理信息技术（GIS）对房产测绘系统进行改进，本文通过阐述利用GIS对房产测绘系统进行改进从而得到的优势，表明了GIS在房产测绘中的作用以及改进方法，并简要说明其预期改进成效

关键词 房产测绘；地理信息系统；改进

中图分类号P2 文献标识码A 文章编号 1674-6708（2012）81-0114-02

0引言

从20世纪60年代迅速发展起来之后，经过50多年的发展、推广与应用，日益成熟与完善，地理信息系统因其所具有的管理与处理分析空间数据的独特优势，使其在各种研究中的应用不断深入，尤以将其引用于房产测绘系统，以解决目前房产测绘系统中的种种不利，将显现出其得天独厚的优势。

1现状

传统房地产测绘主要以人工方式进行房产测绘，测绘人员普遍采取地面直接测量及图上测量的方式记录数据，常出现数据不规范、数据记录错误等现象。同时，这种方式记录的纸质数据在手工录入计算机时会由于人为记录潦草等原因造成错误输入，使得数据不准确进一步加大。其难以将测得数据图像化，产生房产数据和其属性数据脱节的现象的缺点越来越不适用于现在房地产测量。

2改进方法

2.1系统平台改进

地理信息系统（Geography Imformation System，简称GIS）支持对空间数据的采集、管理、处理、分析、建模和现实等功能，其基本构成一般包括以下5个部分：系统硬件、系统软件、空间数据、应用人员、应用模型。而ArcGIS是ESRI新一代GIS软件，应用范围广、功能强大。选用ArcGIS为开发平台，结合C#及SQL Server建立GIS空间数据库，减少开发周期，将获得的房产测绘数据入库。利用GIS对房产测绘系统将具有如下优势：

1）易于数据的输入和编辑：其支手扶跟踪数字化输入、图形扫描及矢量化输入，以及对空间数据（包括集合图形数据和专题属性数据）提供修改和更新等数据编辑操作；

2）空间房产测绘数据更易管理：对具有分布式、多用户特点的传统房产测绘进行有效的存储、检查、查询、更新和维护等功能；

3）空间房产测绘数据处理和分析优势：具有相互转换成各种矢量格式和栅格格式的空间房产测绘数据，完成投影转换、支持各类空间分析和建立应用模型。

2.2系统功能设计

将全站仪、测距仪、电子经纬仪等设备测得到数据传输至计算机，将已有房产图和地籍图的数据通过键盘坐标输入、图像扫描以及数字化仪等方法录入计算机。并对于已经录入计算机的信息进行结构性、有效性等自动检验，确保信息准确性。

3改进成效

3.1运用空间数据库分析房产测绘数据

通过空间数据库全面管理房产测绘数据，并运用空间数据进行分析和决策。空间分析功能和属性处理功能分别直接调用空间数据文件和属性数据文件进行数据处理，解决房产空间数据和属性数据相互间联系不紧密的问题。通过利于GIS对房产测绘系统改进，减少房产数据存储冗余量，并提供稳定空间数据结构，在用户需求改变时，迅速作出相应变化。

3.2混合式管理房产数据的模式

空间分析功能调用空间数据管理模块对空间数据文件进行处理，属性数据利用属性数据库进行管理。同时满足用户对房产数据及时访问的需求，高效提供用户所需房产数据查询结果，维持房产数据、元素间复杂联系，以支持多种决策需要。

3.3联系式查询方法

1）空间房产测绘数据关系类查询

即通过对房产测绘数据所形成的空间实体间存在的拓扑、顺序、距离、方位等关系进行查询，空间房产测绘数据查询以及空间房产实体定位是利用GIS对房产测绘数据系统改进的一大亮点。具体可以分为点—点查询，线—点查询，面—点查询，点—线查询，线—线查询等。

2）房产测绘系统属性数据查询

基于房产属性数据的查询主要针对非空间的信息的查询，通过存储于关系数据库中的属性信息以及相对发展成熟的关系数据库，运用GIS中提供的完备的数据索引的方法及查询手段，在房产属性数据中实现方便的多条件组合查询房产测绘信息，找出满足条件的空间实体。

3）房产测绘空间属性联合查询

在其查询条件中及包括查询房产测绘空间位置关系，同时又含有查询房产测绘数据属性信息要求时，即房产测绘空间属性联合查询，可以分步骤借助于单独空间房产测绘数据关系类查询和房产测绘系统属性数据查询来实现。

3.4房产测绘数据分析

房产测绘数据分析是利用GIS对房产测绘系统改进的最大亮点，也是区别于其他类型系统的一个最为主要的功能特征。具体分为“生产式分析”和“查询式分析”。其根本目的在于通过对房产测绘数据的深加工，获取新的房产信息。即以GIS空间数据库为依托，通过特定分析算法，从房产测绘信息中获取有关房产测绘人员、用户所需的分析数据、结果。并逐步实现对房产测绘数据的自动化管理，形成录入数据、管理、分析、决策、输出报告等一系列程序。

3.5辅助决策功能

通过利用GIS对房产测绘系统进行改进，将能够利用拥有的房产测绘数据以及得出的分析结果，运用因特网传输技术，深化电子商务运用，满足用户决策多维性的需求，利用GIS迅速有效管理房产测绘数据，确定商业变化规律，不断为客户创造新的商机，必将成为房产测绘系统中的最佳决策支持系统。

4结论

利用GIS对房产测绘系统进行改进实现了图形属性的双向连接，通过GIS对房产测绘信息的分析、管理以及运用，通过GIS特有方式绘制以及定义图形，极大提高房产测绘的效率和质量，其必将成为城市国土、房产间的新纽带，引领新时期房产测绘工作方向，推动城市信息化建设。

参考文献

[1]梁进程.房产测绘信息系统的发展研究梁进程梁进程.海口市房产测绘所海南海口570208.

[2]王立新.关于房地产测绘信息管理系统的探究.黑龙江省海林市长汀镇房产分局.

[3]边馥苓主编.地理信息系统原理与方法.测绘出版社，2006.