基于房地产管理的重要性探索研究

摘要：在现实生活中，房地产管理的地位与作用是非常重要的，尤其是对于一个国家经济的发展具有极其重要的作用，其中分析房产管理主要从一系列方面开始分析，比如拆迁的管理，开发经营的管理，物业管理，以及房产档案的管理等一些方面深入剖析，得出一些有利于房地产管理的重要研究，以规范发展物业管理与房地产管理，这样不仅有利于提高经济的增长水平，另一方面有利于提升人们的生活质量，该文，以房地产管理的视角，对经济发展中的一些问题进行探索研究。

关键词：房地产管理 形势 管理需求

一、对于产权产籍登记管理的系统剖析

房地产行政管理的基础工作是对于产权产籍的登记管理，其中经济适用房以及经济适用房上市的审批工作都是其内容组成部分。还有其他一些重要内容，比如管理商品房面积；根据房产测绘进行认定使用管理；针对商品房面积管理违法行为的查处；私房政策的落实等一系列审核审计工作。因此，确立严格合理的审计审批制度是非常有必要的能够最大程度上避免工作失误问题。让各行业务得到合理合法的安排开展。不仅有利于确保人民群众的切身利益，还能有效避免房产纠纷的发生。与普通房产中介业务不同的是，对于测绘成果的认定工作直接应用于房产权属登记，这项工作是非常重要的。

二、管理拆迁职能及其作用分析

随着城市建设发展的需求，城市建筑进行一系列房屋拆迁，经过政府相关部门审批，对于城市规划区域的一系列土地，进行拆除城市房屋的工作，被拆迁人的补偿安置是由拆迁人负责的。行政和民事相互交叉就会形成房屋的拆迁行为，在行政主管机关的批准下，在相关行政机关的管理监督下，涉及在内的三方，分别为，被拆迁人，拆迁人以及房屋拆迁相关部门。行政法律关系对此作出直观显现，同时也隐喻着民事法和行政法之间的相互交叉，渐趋融合的方式。经由相关部门进行房屋拆迁许可证的发放时，其许可证中要明确载明拆迁范围，拆迁人，以及拆迁期限等一些项目，并通过房屋拆迁公告进行公示。拆迁人与房屋拆迁管理部门应对拆迁人做好适度的宣传，解释工作。

三、关于开发经营管理中的一系列作用的剖析

不断提升的投资意识随着房地产改革的发展而日益深化加强，在居民与职工之间逐步形成了个人投资建房。比如在1996年，一项以房改房为主题的安居工程项目被突出，按照国家相关法律政策的规定，对于经济适用房的建设，国家进行一系列的税收减免，职工承担建房成本，政府投入大规模土地，开发企业的利润最高为3%，经济不富裕的人们因此有了自己的楼房，有利于促进城区内住房面积得到彻底改变，居住楼房化的切实实现，城市现代化得到极大程度的迈进，不断向着城市现代化迈进。在各种住宅产业的优先发展的具体措施中，住宅交易税费的降低，经济适用房的确立，住房的分配货币化等各种措施都能有效减少住宅商品房之下，对金融业与城市经济的威胁。显然随着GDP的增长，一种非常明显的拉动作用产生。在有段时间内，优先发展住宅产业对于城市经济发展起到的作用是异常明显的。住宅产业广受好评。甚至推断住宅业能持续长时间拉动城市经济发展。但是由于各个城市的经济内涵具有显著差异，从长远来看，即使是同一经济政策也有发展成为不同性质城市的结果。以一些一线城市为例，比如北京和大上海，从客观上来说，在其特定的社会经济背景下，这种房地产行业可以大量吸引国内外投资，特别是高质量的投资，城市的经济含量的增加，对城市化进程的发展起到了重要的支撑作用，强大了城市的辐射作用，对于住宅产业的快速发展具有一定合理性。

四、对于物业管理的作用剖析

对于国家一系列的物业管理法律法规要认真贯彻落实。其中包括的内容有，负责指导与监督召集业主大会以及业主委员会的组件，对物业管理企业的资质进行一系列的审查，报批工作，召开一系列的物业管理招标，投标管理。对负责物业的公用部门，进行一系列维修资金的归集，须筹以及一系列的审配监督管理工作。在一系列的审批监督管理工作的过程中，对于违反物业管理规定的行为要进行严格查处。物业管理服务的标准及其收费标准要进行详细制定，并且得到相关部门的落实监督。物业管理企业行业书籍与理论调研要得到统计，对住宅室内的装饰，装修管理要进行一系列的指导；在物业管理的前期阶段对于物业承接要详细检验，对物业管理政务进行一系列公开的指导；并且一系列的物业管理区域要进行供暖管理工作；进行一系列的物业管理行业的通知的拟定，并且进行一系列通报，简报等文件方式，对于物业管理企业业主委员会的投标进程也要认真负责。对物业管理的档案进行一系列的收集，分类以及保持工作。

五、结语

经济的发展会带动城镇化进程，以及城市建设的发展，对房产管理工作作出一系列的要求，在一系列条件下，加强服务，强化管理，促进房地产及其物业的发展，具有非常重要的主导作用，有利于加快住宅产业化，物业管理水平也会相应得到提高，住房保障体系建设也会得到加强，制度建设会得到逐渐完善，行业自身建设会得到极大增强。

参考文献：

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[2]郭晓男.我国房地产业现状、问题及政策选择[J].学术交流.2009（07）