小户型住宅设计要点探析

摘要：随着我国家庭规模的减小和房价的上涨，在社会资源紧缺的情况下，小户型住宅逐渐成为被人们广泛接受的住宅产品，本文在简要叙述了我国小户型住宅设计发展现状的基础上，根据当前人们对小户型住宅的居住要求，讨论了小户型住宅设计中的要点。

关键字：住宅设计；小户型住宅；住宅设计要点

众所周知，我国是人口大国，人均占地面积较少，住宅用地紧张，此外随着计划生育的推广和人们思想观念的现代化，我国的家庭规模逐渐缩小，一般以三口之家居多，人们对小户型住宅的需求不断增长。2006年，国家根据以上现实制定了《关于调整住房供应结构的意见》，文件中将90平方米以下的住宅户型定义为主力户型。在我国社会现实和国家政策的共同推动下，小户型住宅的设计成为建筑行业的研究热点。

1 小户型住宅在我国的发展

1998年房改以后，我国的房地产行业过于偏重住宅的商品化和市场化，使得房价上涨迅速，各大城市中，大户型住宅的市场占有量迅速升高，但是与此同时经济住房保障却一直未得到充分的关注，这种较极端的住宅现象并不能满足住宅主要购买力的需求。城市商业中心区域的大户型住宅价格过高，远远超出了普通消费者的承受范围，即使是非中心区域的大户型住宅，其房价对工薪阶级消费水平来讲仍然构成很大的压力。由此可以看出，小户型住宅是都市居住模式的主流住宅产品，对于解决当今我国城市住宅土地资源的短缺、缓解城市人口不断膨胀带来的住宅压力具有重要意义。

从土地资源的角度来讲，虽然我国幅员辽阔，但是由于人口众多，人均土地占有量很小，而且并不是所有的土地都适宜居住，且在经济发达的地区，城市人口非常集中，在这些城市无论是常住居民还是外来务工人员对住房的需求都很大。从我国家庭规模的角度来讲，随着我国对计划生育的倡导，我国家庭的规模较过去有了较大的改变，同时随着青年人思想观念的转变，很大一部分新婚夫妇选择单独居住，更使家庭规模缩小，小户型住宅无论从实用性还是经济性角度，都能够满足我国家庭发展趋势的需求。从以上两个角度可以看出，小户型住宅在城市具有广阔的需要和发展空间。

2 小户型住宅设计要点

小户型住宅虽然在住宅面积上较小，但这并不意味着需要人们牺牲居住质量和舒适度，相反由于对小户型住宅的需求大部分来源于单身青年或新婚夫妇，该人群一般具有较高的教育水平，对住宅的智能性、舒适性、私密性、安全性等具有更高的要求。因此如何对小户型住宅进行设计，使其达到人们的要求，是住宅设计师面临的挑战。下面本文针对小户型住宅的适用人群，结合住宅设计技术，探究小户型住宅的设计要点。

2.1 小户型住宅的空间分割

小户型住宅的面积一般在90平方米以下，以四五十平方米为常见，其空间分割的是否合理，直接影响着人们居住的舒适度和对空间大小的感觉。小户型住宅空间分割既要满足实用性的需要，又要使人有空间放大的感觉，要达到这种效果，在对小户型住宅进行空间分割时要注意以下几点：

（1）为了保证小户型住宅能够具有多种使用方式，能够允许多种装饰风格，在房间分割时不宜分割的太细，尽量少设置隔墙。

（2）如果必须要设置隔墙，则应尽量保持空间的完整性，努力做到隔而不断。例如可以设置活体墙来充当隔墙，常见的活体墙有滑轨拉门、可移动书架等。

（3）在对小户型住宅进行空间分割时，要充分利用住宅设计技术，如借景、透景、对比等手段达到延展空间的效果。例如采用不同材质、不同色彩的地板或者灯光的对比，也可以起到良好的空间分割的效果。

2.2 小户型住宅的功能分区

小户型住宅虽然面积小，但并不意味着会失去住宅的某些功能，通过优秀的功能分区，也可以使小户型住宅具备全面的住宅功能。下面本文简要叙述小户型住宅功能分区的常用方案。

住宅的使用功能一般分为私密休息区、公共活动区、辅助区等几个分区，这些分区的功能明确。在小户型住宅设计的过程中，要能够做到正确处理这些分区的功能关系，既要满足各功能分区的要求，又要使住宅舒适、安全。

为了突破住宅面积的限制，在功能分区时，小户型住宅宜采用自由功能分区的设计方法，对于功能类似的功能分区，可以尽量合并或者重叠。例如可以将书房设在客厅的角落，实现客厅与书房的合用，在使用书房时，可以拉上遮屏形成独立空间，不使用时书房又成为了客厅的一部分。在对功能分区进行平面布置时，用做到动静分区、洁污分区、公私分区，尽量减少功能差别较大的功能分区的相互干扰。

2.3 提高小户型住宅的适居性

小户型住宅的居民使用的是住宅的立体空间，而不仅仅是住宅的平面，因此小户型住宅设计中应注意充分利用空间，为购房者提供舒适的居住环境。

在进行功能分区的过程中，要以轻质材料或活动家具等活动构件进行分隔，从而保证室内空气的流通，方便用户的使用，同时也为用户提供再改造的便利性。在某些功能类似的功能分区，甚至可以采用模糊功能区域的方式来达到开敞的空间感。

此外，要提高小户型住宅的适居性，还要关注住宅设计的细节是否精致。例如住宅空间的角落是否得到了充分利用，这部分空间可以设置为储藏物品的区域。可以在洗手台盆下面设置储物柜，也可以在墙体上增加储物搁板，这些都是充分利用消极角落空间的好方法。在装修手法上，可以通过采用有利于视觉延伸的材料，如风格清单的材质或者镜面玻璃等，来达到空间感扩大的效果。

2.4 保证小户型住宅的可变性

住宅对于大部分中国家庭来说，其使用寿命都很长，不会经常频繁的更换，但是家庭的规模和结构却存在可变性，同时随着人们观念意识的改变，对住宅也会产生不同的要求，因此住宅应该具备一定的可变性，才能满足人们对其改造的需求。这就要求建筑设计师在在进行住宅设计时，要充分考虑到住宅适用人群的特点，在充分调查的基础上完成住宅的设计。

目前我国小户型住宅的需求者大部分是正处于奋斗阶段的青年人，随着其个人事业的进步和经济实力的增强，必然会对住房产生新的要求，因此在小户型住宅的设计中，充分考虑住宅的可变性是非常必要的。

2.5 小户型住宅的科学要求

从国家当前的整体情况来看，小户型住宅将在很长的一段时间内成为我国城市居民的主流住宅产品，但是随着我国社会的进步，人们的物质精神需要仍在不断增长，对住宅的品味要求越来越高。这样就导致一种矛盾的存在，一方面鉴于成本，小户型住宅不宜采用高科技的手段，另一方面鉴于居住者的需求，小户型住宅也必须具有一定的科技含量。如何缓和这种矛盾成为建筑设计师的又一挑战。

本文认为，在小户型住宅设计的科技要求方面，应尽量采用实用性的科学技术，多采用新技术成果，关注重点放在节能减排、环保等技术方面，在提高住宅性能的过程中实现经济与科学的融合，使小户型住宅成为不但紧凑节约而且品味较高，适合居住但成本较低的宜居住宅产品。

3 结语

小户型住宅是我国当前社会资源紧缺、家庭规模缩小的现实下主流的住房产品类型，优秀的小户型住宅设计能够弥补其空间上的不足，满足人们智能性、舒适性、私密性、安全性等方面的要求。伴随着我国人口规模的进一步扩大以及城市化进程的推进，小户型住宅还存在广阔的需求市场，并且人们对住宅性能的需求也存在很大的可变性，小户型住宅设计仍然是建筑设计师们的研究热点。

参考文献

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[2]梁伟华.小户型住宅设计与发展研究[J].城市建设，2010(27)

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