时间：2022-08-24 10:10:52
对于投资者来说，房地产市场可谓生机与危机共存，而与投资一手房相比，投资二手房风险就明显降低了很多。09年12月，二手房无论是地价还是交易量又创新高，给火爆的二手房市场添了一把柴，二手房投资越来越受到投资者的青睐。但是在投资的过程中也应该掌握诀窍，不能掉以轻心。
一二居为热点
据调查统计显示，43.7％的客户购房是用来居住，56.3％的客户购房是用来投资。其中36.8％的客户购房目的是做长期投资，而19.5％的客户买二手房是用来做短期投资。
一般而言，长期投资即购买二手房后用于出租，可以采用按揭贷款方式购买，以租金还月供，以房养房；短期投资即看中拟购房的增值空间，购买后借机出手赚取差额。
但是无论是长期投资，还是短期投资，在投资二手房的过程中，房屋的户型、地段最关键。
根据调查，租房的人大多是外地来的打工一族，价格在600至2000元／月的中低档住宅仍是租赁市场的抢手类型。从不同居室的供求比例分析来看，一二居室仍然是租赁热点，供不应求的局面短期还难以得到缓解。所以，如果购买普通二手房用于出租，那么最好还是购买大一居室。房屋带有简单装修的最佳，投资客就不必浪费时间和精力在装修上，即买即租，以达到尽快实现收益的目的。
另外，投资型住宅的地段因素也尤为重要，在白领比较聚集的区域以及交通便利的地段，一居室的需求格外旺盛。如果投资客没有时间料理出租事宜，也可以委托中介公司出租。
如果投资公寓用来租赁，所对应的租住人群主要是外企金领、商界成功人士以及外籍人士等，那么就要注重公寓周边的商业配套、娱乐环境等因素，如酒吧、咖啡厅、大型购物场所、高档超市等的分布状况。购买二手中高档公寓用来投资，一定要注重其价格因素。其现价至少应低于原售价的10％，这样靠其租金收益才有望获利。
房产年龄需注重
不管是长期投资也好，还是短期投资也罢，选择旺租区域，中、小户型，交通便利，配套设施良好的房产去投资是明智之举，但是房龄问题往往被大多数投资者忽视。
房屋作为不动产，在人们长期的使用过程中，即使原有的房屋实物形态并不会发生很大的变化，但由于受到自然损耗和人为损耗的双重作用，房屋的内在价值也应该会逐年降低。
从整个房产市场来看，近年来土地升值幅度基本要高于房子的折旧率，在房价一路攀升的情况下，很少有购房者会理性地去考虑房屋折旧的问题。“市场专业人士认为，一般5至10年的房屋价值是最高的，因为整个小区配套设施、绿化、居住氛围逐渐形成需要5至7年的时间；而10年之后，房屋价值就会大大降低。
但很多投资者并没有意识到这个问题。从一些登记房源信息统计显示，同样地段的二手房，同样层次的装修条件，建于上世纪80年代的报价与90年代建的二手房报价几乎一样。
例如同样是位于安贞里区域的两套二手房源信息，一套建成于1987年左右，建筑面积58.4平方米，普通装修，报价63.8万元，相当于10925元／平米；而一套建成于1996年，建筑面积58平方米，普通装修，报价也是63.8万元，相当于11000元／平米。建成年代早了9年，如果按折旧率5％计算，单价应相差300至350元左右，而这两套二手房挂牌单价却仅仅相差75元／平米。很明显，众多的出售者只考虑地段，如果同一位置、面积相近，其价格就应该差不多，对房龄价差并没有形成认识。
二手房市场虽然火爆，但是有关业内人士表示，二手房投资仅仅看2009年的成交量好转就断定市场以后会一直向好有些武断，成交量的持续稳定有赖于整个大环境经济环境的好转，以及合理的房产价格来共同实现。