论婚后房产分割规定

【摘要】近几年，随着房价和离婚率的同步提高，房产分割问题俨然已成为司法案件中判而难了的死结。如何确定婚后由父母出资为子女所购买的不动产的归属问题以及谁首付，离婚后房子归谁问题是《婚姻法解释（三）》中引起人们广泛关注和争论的三个方面。本文通过对《婚姻法解释（三）》中有关房产分割规定的诠释，分析其积极意义，并针对法与情的权衡简要提出一些看法。

【关键词】婚姻法解释三；夫妻财产；房产权属界定

中图分类号：D92 文献标识码A： 文章编号：1006-0278（2014）01-120-01

一、婚后财产分割中的分房现象

由最高人民法院颁布的《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》（以下简称《婚姻法解释（三）》）引起了社会各界广泛的关注与争议，其中有关房产分割问题的规定可谓一石激起了千层浪。其中争论最多的是夫妻单方个人财产在婚后产生的收益如何认定与分配以及如何确定结婚之后父母为子女出资买的不动产和谁首付，离婚后房子归谁的处理问题。

二、出台《婚姻法解释（三）》的积极意义

（一）合法保护婚前夫妻一方的私有财产，实现法律公平

新的婚姻法解释合法保护了婚前私有财产，这是它前所未有的创新性。新婚姻法解释是对原有法律规定的进一步明释，使得全国法院在审理房产纠纷案件时对法律有一个统一的共识，有利于公平正义在司法操作中的落实，又呼应了宪法保护个人财产权的要求。本次婚姻法解释的出台必定影响着人们的传统观念，使人们对于婚姻房产有新的认识。

（二）法条明晰，便于司法裁夺

本次《婚姻法解释（三）》第五条就明确了婚前个人按揭贷款所购房屋婚姻关系存续期间增值部分是否为房屋所生孳息及其所产生的收益是否是夫妻共有财产。再如，第七条就从我国的实际情况，本着均衡保护婚姻双方及其父母的利益出发，将明确表示赠与一方与产权登记主体联系起来，在法律的平台上肯定了父母对子女的赠与关系，成为了父母出资购房真实意图的客观依据，把婚姻夫妻双方及其父母的利益纳入到婚姻法的保护之中，便于司法认定及统一度量，同时，也可大量的避免出现各地法院判决不一致的现象。

（三）强调男女平等，独立意识与权利意识

新婚姻法规定，男女一方父母为其子女购买的房产，不归另一方所有。新婚姻法解释很好地解决了一部分想不劳而获的女子依靠婚姻来谋取对方财产的这一现实漏洞。新的婚姻法解释明显的斩断了“傍大款”这类人的想法，冲击着“房子比男人可靠”等被扭曲的婚恋观，较好的解决了女嫁男，男人需要有个结婚之所才可实婚姻之实的问题。本次婚姻法解释的出台更多的强调了男女平等、女性独立自强的精神。

三、现行婚姻法解释在婚后房产分割适用中存在的问题

（一）婚后夫妻一方个人财产所产生的收益的权属问题

在实践中，运用《婚姻法解释（三）》第五条解决问题的关键在于如何区分“投资”、“孳息”以及“自然增值”，特别是诸如房屋的租金（特别是夫妻只有一套住房时）、个人财物变现、实物入股等“灰色地带”。目前尚没有相关法律文件对此进行明确区分。

（二）如何确定婚后由父母出资为子女所购买的不动产的归属问题

该解释仅规定当房屋登记在出资方子女名下时应认定为其子女的个人财产，但是现实生活中亦存在一方父母购买房屋登记在夫妻双方，甚至对方子女名下的情况，此时应如何确定房屋的所有权归属又成为一个法律空白点。

（三）第十条谁首付，离婚后房子归谁问题

在婚姻关系存续期间，配偶一方参与共同还贷较多，另一方对家庭生活贡献较大，参与还贷较少的情况下，以首付款支付者和不动产登记作为取得房屋所有权依据是有失公允的。

四、关于婚后房产分割的思考

虽说一直倡导男女平等、女性独立的精神，理论上新法并未偏向男女任意一方，女人婚前也可买房，婚后男人照样没份儿。不得不承认新婚姻法断掉了少数想骗婚骗钱人的念想，但是也将女方或弱方的婚后保障降到了最低点。笔者认为，从传统意思上讲，中国的男权文化导致男性在获取物质生活资料时比女性拥有更多的机会和路径。从家庭的角度讲，太多的家庭主妇在相夫教子和柴米油盐的日子中消磨了青春，甚至有的为此失去工作或者升职的机会，这些隐性牺牲都是难以估算但真实存在的，那她们的劳动又如何在离婚时得到体现、认同和保障？从经济的角度讲，女性与男性在现在的劳动力市场中仍然处于不对等的位置。在婚姻生活中，女性通常处于弱势地位，然而该司法解释并未将男女社会角色这个差异考虑进去，从而使女性在婚姻生活中所处的地位更为不利，使其缺少了归属感。

总之，处理房产分割、房权归属的问题，不能简单的认定为哪方贷款购房就归谁所有，应本着促进和维护家庭关系的原则，充分考虑婚姻家庭的特殊性、男女社会角色的差异性、不动产市场价格涨幅的不稳定性、付出多的一方应受补偿的原则、夫妻婚龄和共同还贷的时长以及首付款在总的房款中所占的比例问题。只有这样，才能真正做到在承认特殊性的基础上实现个人利益保护和实质公平间的平衡。

参考文献：

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