安溪房价涨停中

在福建高房价的县城中，安溪算是一个特例。由于茶叶经济的快速发展，早在3～5年前，安溪县城楼市价格已经达到一个高度。

因为铁观音，安溪颇有些名气。

这个地处闽南金三角腹带的茶都，距泉州50公里，离厦门80公里，人口总数约112万。安溪是“中国乌龙茶之乡”，是名茶铁观音、黄金桂的发源地，是全国茶叶的出口基地县。除了传统的茶叶产业，安溪工业近年来的发展也十分迅速，连续跻身全国县城经济基本竞争力百强，福建省经济实力十强。

2000年之后，中国经济增长加速，消费不断升级，铁观音价格扶摇直上。彼时，也正是茶产业发展最为迅猛的时候，安溪县GDP增长率连续几年高达20％以上。经济突飞猛进、居民收入的显著提高，为置业投资消费提供了强劲支撑。

得益于茶产业的兴盛发达，安溪茶农快速致富，安溪房价的上涨在泉州众多县城中起步最早。早在2003年，泉州的县(市、区)中，安溪房价就处于领先位置，甚至超过晋江、石狮等经济强县。

早在2003年，安溪县百片区3.72亩的用地挂牌出让，每亩高达736.56万元，而同期，泉州土地拍卖最高成交价每亩也只有500多万元；2005年末，安溪县新城区均价超过3500元／平方米，老城区新盘的价格则突破4500元／平方米，城中心地段的最高楼价接近6000元／平方米，而同期，即使是在泉州市中心的楼价也鲜有突破5000元／平方米。

经济实力的增长势必会带来城市规模的扩张，非城镇人口竞相进城，大量外来人口也涌入安溪茶市寻求商机，急副膨胀的县城人口给安溪的旁地产市场带来旺盛的需求。当时，这个仅有10多万人口、以茶叶著称的县级房地产市场，每年在售的楼盘也多达十数个，最高峰甚至有20多个楼盘同时在售。

1997年，县城人口总数仅为7万，县城规模为6.5平方公里；至2004年末，县城人口总数飙升至15万左右，城市规模为14.9平方公里。至2010年末，中心城区面积已扩大到25平方公里，人口达22万人。

然而，在2006年后，早前高歌猛进的安溪房价似乎陷入“涨停”。期间，无论全球金融危机、房地产复苏暴涨、国家房产调控，安溪房价始终波澜不惊。

有行业人士认为，安溪房价起步早，房地产市场开发也早，供应量大，因茶致富的茶农早前都已在城区置业，故而购房群体也趋理性。

据该人士估计，按照安溪县城每年新增1万人左右的现状，一年30万～50万平方米的供应量足够满足需求，而安溪县的年均住房供应量达65～80万平方米，目前的存量还有200万平米。在大供应量和国家调控的双重压力下，安溪的房地产市场前几年房价大涨的局面，已经很难再现。

据了解，安溪房地产市场受茶产业的影响大，112万人口中，就有近80万茶农，茶业的收成直接影响着房地产的销售――春季春茶收成不是太好，楼盘的销售速度相应也放缓；而秋茶收成如果比较好的话，年底的楼市照样火。