外墙渗漏的原因与防治

【摘要】本文通过对建筑外墙渗漏原因的分析，结合郑东新区龙湖花园工程的设计、施工实例，提出了预防措施和处理方法。

【关键词】外墙渗漏原因;预防措施

外墙渗漏是工程施工普遍遇到的问题。外墙渗漏给人们带来了极大的不便，因此越来越引起建筑部门的重视。如何才能有效的防止外墙渗漏，是设计、施工、建设、监理单位等共同关注的话题。外墒渗漏较多出现的部位有顶层外墙面、面砖外墙面、门窗框框四周、穿墙螺栓孔、剪力墙与楼面、阳台混凝土板与墙的连接部位、地F车库的封堵部位等。针对以上情况，在工程施工过程中，我们会同设计、建设、监理单位针对有可能引起外墙渗漏的不同原因，采取了相应预防措施和处理方法，取得了良好的成效。

１．墙体裂缝、渗漏的原因

（1）是温度应力引起的顶层墙体开裂。

（2）是框架梁、柱与填充墙连接的 表面通常不打毛，比较光滑，墙体干燥后就会产生收缩裂缝。这两种情况因裂缝贯穿墙 体内外易渗水。黏十砖砌筑过程中留置的脚手架眼未认真填堵，使得这里的砂浆不饱满 甚至无砂浆失水开裂。剪力墙上预留的门窗洞口尺寸不够准确，使得门窗框与墙体的间 隙偏大或偏小。若处理不当，就给外墙渗漏留下隐患。由于规定模板的穿墙体的间隙偏 大或偏小。若处理表面已被混凝十残渣或残浆堵塞，饰面层直接做在这样的孔上，一旦 饰面透水，水就会顺着孔道向里渗。当窗与窗台嵌缝不密实，外窗台倒坡，抹灰层空鼓， 窗台下砌砖灰缝不饱满，竖缝中砂浆酥松，窗台抹灰层收缩产生裂缝时，就会发生渗漏而 剪力墙根部与楼面连接的施工缝，或因局部清理不干净而形成夹渣层，或因模板漏浆而 形成局部麻面，或因注水不足，使剪力墙根部与楼面结合不严密，水就会从剪力墙根部 渗入室内。

针对以上情况，预防外墙渗水要从设计、施工、成品保护等各个阶段中，采取有效的措施和成品保护手段。

2.渗漏的预防

对温度应力引起的顶层墙体裂缝，在设计中应采取如下方案以避免裂缝：填充墙体净长大于5m应增设构造柱，墙体高度超过4m，加设拉梁。在施工过程中，认真搞好层面保温隔热层的施工，降低屋面的吸热作用，同时加强成品保护，严格管理，每道工序进行检查，确保顶层工程质量，减少或避免温度应力裂缝的出现。对于已出现的细小裂缝渗水，立即进行补救。

框架柱、梁与填充墙之间主要采取以下措施预防沉降裂缝，在砌筑前先检查墙体拉结筋的数量、长度和位置是否符合设计要求，砌体与柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实。砌体脚手架眼的渗漏，要从尽可能少留或不留架眼和填堵方面考虑防止渗漏。

为了防止加气混凝土块外墙粉刷砂浆因失水开裂而渗水，外墙粉刷施工时必须充分浇水湿润砌块，确保粉刷层不致因失水过多而开裂。

在安装门窗前要先将剪力墙上预留的门窗洞口修补准确。修补洞口要采用M7.5水泥砂浆，修补厚度大于25mm时，采用比墙体混凝十强度高一个等级的细石混凝土修补。若检查时发现两层混凝士结合处存在裂缝，则重新处理。安装后的门窗框四周与洞口的缝隙宜用泡沫塑料条或棉毡条填塞，缝隙外留8mm深的槽口，填嵌密封膏，严禁用水泥浆填嵌。

外窗台施工时，窗台F砌体砂浆要饱满，坡度正确，抹灰时应确保基层湿润，防止砂浆失水过多而导致粉刷层开裂。

剪力墙根部与楼面连接的施工缝必须仔细检查，发现局部有麻面，裂缝夹渣和结合不严的现象，都应按规定将其凿去，并用水冲洗干净，涂刷水灰比为1：0.45的水泥砂浆一道，再用比原混凝十强度等级高一级的细骨料混凝土填塞。

3.施工控制裂缝措施

（1）合理设计与控制混凝土配比，在保证强度的前提下，使用高效减水剂和优质掺合料来减少水泥用量与绝对用水量。由于混凝土的收缩是水泥石硬化过程中失水造成的，绝对用水量少，混凝土硬化多余水就少，收缩就小。所以施工各个环节都要控制用水量，严禁在新鲜混凝土中随意加水等。

（2）合理组织施工。施工是防止混凝土结构早期裂缝的重要环节，合理的施工安排可以减少结构各部位间的约束应力。例如：底板先施工，墙板后施工，往往因为底板对墙板的约束而造成墙板上的垂直裂缝。如果工期控制在墙板浇灌与底板浇灌时间差在七日以内，这种裂缝就可大部分避免。另外，体形很大的楼面，如果约30m左右分块交叉施工，若使相邻二块施工期错开14-21天，就相当于后浇带的作用，能减少收缩裂缝。以上二种施工安排避免裂缝很多实例证明是行之有效的。

（3）加强混凝土早期养护。从试验资料表明，普通混凝土在水中养护不仅收缩，相反有微量膨胀，所以应尽可能延长水中养护或认真的控制浇水养护时间，这样可以见着收缩量，避免早期干缩裂缝，也可降低后期的收缩裂缝。因为商品混凝土都掺有缓凝高效减水剂，所以养护时间不得少于14天。

（4）科学确定拆模时间与控制施工荷载。模版的作用是造型及支持混凝土重量，所以拆模要保证结构能承受自重及一定的外部荷载，这个拆模时间要经过施工组织设计的科学计算，否则会造成结构性荷载裂缝。对此，工地施工员在拆模前了将同条件试块送搅拌站实验室试压，该强度数值可作为能否拆模的重要依据。另外，对结构在施工阶段的荷载要按龄期及结构设计本身确定加荷时间与数量，住宅施工中堆载过早过重常会造成可见与不可见损伤，常常会造成混凝土过载裂缝。

（5）加强结构的防护。多层或高层住宅，如果工期很长，钢筋混凝土结构在装修前，门窗不装，长期暴露在太阳与大气中，一般而言，质量再好的结构不到6个月之后，也会产生大量裂缝。这是因为过大的干温于温差造成。因此，对比较高的住宅或结构工期较长的住宅应当及时防护，避免直接暴露大气之中。总之，裂缝是伴随着钢筋混凝土结构的存在而产生的，是客观存在的，因此不能一概而论，只要一看到裂缝就认为该混凝土、该建筑不合格，这是完全不正确的。住宅工程的建设，只要参与各方共同努力，认真落实各项预防裂缝的技术措施，就一定会取得好的成效。

总结，针对产生渗漏的原因，从设计、施工、成品保护等方面着手，采取合理的措施与方案，可以有效的控制和预防外墙渗漏的发生。　[科]