如何实现房地产价格评估管理的规范化

摘要：房地产行业是我国经济发展的支撑行业，在房地产行业发展的过程中出现的一系列的问题也一直是阻碍国民经济快速发展的重要因素。本文在简单分析我国房地产评估行业现状的基础之上，提出了几个相关的解决措施。

关键词：房地产评估;评估机构;评估报告

房地产市场的顺利发展与房地产评估体系的管理密切相连，在以往房地产行业的发展中，并没有重视评估在房地产发展过程中的重要性。现如今评估管理体系已经走进了人们的视野，也逐步得到了人们的重视，人们在重视评估管理体系重要作用的同时也需要重视房地产评估管理体系中的一些问题，同时找到相应的解决方案。

一、科学合理的管理估价师和估价机构

对于房地产估价师的管理来说，一方面要提高估价师的准入资格。目前估价师的质量之所以出现参差不齐现状的一个重要的原因就是估价师的准入门槛较低，导致学历低、素质低、专业水平不过关的人员都能进入到评估师的行业。一旦提高房地产估价师的准入资格，便可以将不够资质的人员拒之门外，从而提高房地产估价师的整体水平。比如我们可以对报考估价师人员的学历、专业、年龄和工作年限等提出明确的要求，并严格按照要求行事。另一方面要对已经入行的估价师实行等级评定。即根据估价师的工作年限和工作业绩把房地产估价师分为低级估价师、中级估价师、高级估价师和特级估价师。已经取得估价师职业资格证书的估价师，一旦在其工作岗位上取得了显著的业绩，就可以晋升为中级估价师，以此类推可以逐步晋升为高级估价师和特级估价师。如果估价师在其岗位上出现了严重的工作事故，就应该将其工作资质降为中级估价师、低级估价师，最后取消估价师资格。对于房地产价格评估机构的管理来说，也要对这些评估机构进行等级评定。我们可以对评估机构实行优胜劣汰的评定制度，每年按月和季度对评估机构进行检查，及时排除那些质量低下、管理不善、业绩垫底的评估机构。同时奖赏表现优秀的评估机构，给它们颁发优秀评估机构证书，检查完成后，按照质量和绩效的高低顺序把所有的评估机构进行重新排列。

二、进行房地产估价师的再教育活动

房地产评估行业是一个新兴的行业，在这个行业中，估价师不但要掌握相关的评估方面的知识，更要熟知法律、经济和建筑等方面的知识。然而从事房地产评估行业的估价师基本上都是其他的专业转行过来的，他们之前有的是从事建筑行业的、有的是从事测量行业的，有的是从事经济行业的等等，他们的特长也各不相同，所以对房地产评估师的再教育就显得非常的重要。对估价师的再教育包括了两个方面。一是对估价师专业素质的再教育。由上可知，估价师的质量大多参差不齐，我们必须要开展形式多样的再教育，如成人教育、专业考试、上岗考试、晋升考试等模式，通过这些形式各样的再教育让估价师时刻走在专业技术的前沿。二是对评估师的道德素质进行再教育。目前评估师道德素质低下是房地产评估行业的一个现状。评估师缺乏一定的职业道德，对自己所从事的行业并没有一个正确的认识。因而我们要通过再教育让估价师认识到他们所从事的是一个多么神圣的行业，让他们时刻都能严于律己、保持清醒的头脑，这样才能为社会提供一个专业水平和道德素质都较高的评估队伍。

三、加强对房地产评估的监督管理

任何一个脱离了监督的行业都容易导致混乱的管理体制，评估行业也一样，目前与房地产估价相关的价格管理部门并没有对房地产评估进行到位的监督管理，使得评估机构在评估程序、评估收费、垄断评估等方面出现了严重的问题。一些没有取得国家颁发的评估资质证书的机构举着评估机构的牌子逍遥法外;也有一些评估机构为了获取更多的利益把委托人的委托估的过高或过低，这种不正当的行为影响了房地产评估行业的公平。因而相关的价格管理部门要做好监督管理的工作。首先，监督部门要尽可能完善评估的规章制度，对评估机构在评估过程中出现的一系列的问题给予细致的划分和指导，确保评估机构在评估前清楚地了解自己评估的每一个流程。其次，对于评估机构在评估过程中出现的不正当行为要严格按照《价格法》进行及时惩处，力图不给评估机构留下任何钻空子的机会。另外，监督部门还要不定时的深入到评估机构的评估案例中，如果不走出大门，监督部门可能看到的永远是遵纪守法的评估行为，一旦深入其中便会发现很多以前无法发现的问题，这样才能进一步透彻了解评估机构存在的问题，并给予完善的解决措施。

四、完善对评估报告的管理

评估报告是评估师对委托人的委托完成估价后出示的纸质凭证，因而评估机构必须要确保评估报告的真实性、完整性和有效性。第一，加大打击虚假评估报告的力度。一些评估师为了实现更多的利益，会制造虚假的评估报告，造成了评估市场的混乱。有关部门需要建立一个完善的网络管理系统。对评估师出具的每一个评估报告，都要在管理系统上面进行详细的登记，确保评估报告的唯一性，并在每一个评估报告上面留出三四个由不同部门盖章的位置，从而使得评估部门不会提前把刻好章的评估报告非法的卖给不正当的客户。第二，确保评估报告内容的正确性。评估机构最后出示的评估报告要格式正确、字迹清晰、依据充分。第三，保证评估报告中注明的提交日期和实际提交日期的一致性。评估报告在提交给法院之后需要一定的审核时间，如果超过了评估报告规定的有效期限，双方就需要进行协商解决。

自我国加入世贸组织以来，房地产的发展也进入到了一个快速有序的局面，与此同时出现的房地产评估也将面临着巨大的挑战。我们必须要学会发现评估行业在发展中的不足，同时也要发现自己的优势，这样才能让我国的房地产行业在激烈的国际竞争中顽强的生存下来。

参考文献：

[1]杨帆.我国房地产价格波动趋势分析[J].合作经济与科技，2011年20期

[2]周葛亮.房地产价格影响因素研究――基于probit模型的视角[J].经济研究导刊，2011年24期