下沉式运动休闲会所实用性技术报告

提要本文对下沉式运动休闲会所在住宅小区中的应用进行了详实、有针对性的分析，具体包括下沉式运动休闲会所建筑特点、推广意义、经济效益、社会效益等。

Is located in the residential area of sunken sports detailed, targeted analysis of specific architectural features including sunken sports and leisure clubs, to promote the significance of economic, social, and other.

关键词 下沉式； 运动； 休闲； 会所

Keywords： subsided; Exercise; Leisure; club

[中图分类号]DF24 [文献标识码] B 文章编号：

随着中国住宅产业的发展，住宅消费已经进入到追求住宅质量与环境品味的新阶段，消费者买的不仅是住房，更是服务和管理，于是现代化的多功能的社区会所便应运而生。如今，会所已然成为现代生活的风向标，并且成为开发商销售楼盘招揽顾客的亮点和卖点，同时也成为购房者评判一个住宅小区是否够档次的重要标志之一。

小区内规划道路为树叶形状，而会所则犹如清晨树叶上的一滴露珠。围绕这个设计理念，公司曾多次组织实地考察北京、上海、深圳的著名楼盘，并结合黄金国际整体布局的实际情况多次进行论证，最终确定会所采用 “下沉式”设计。

在充分发挥会所功能的同时，引入下沉式庭院的设计概念，并充分考虑项目自身资源及优势，将温泉引入会所。地下会所在建筑、景观、装修方案设计上，以现代手法融入中国传统文化相结合的设计理念，并侧重不同功能空间，施以不同设计元素以达到传统与现代，实用与装饰的完美结合。

这样，在结构上与车库连接，增加了结构安全性；在景观上，增加了整个小区的通透性，顶层的露天叠水则与中央大型水系融为一体，鸟瞰会所宛如绿叶上的一滴水珠，光彩夺目、画龙点睛。并且下沉式设计最大的好处是不计算容积率，将土地利用到极限。

会所中包括室内恒温游泳池、健身房、温泉体验池、篮球场、网球场等设施。并将会所文化、下沉式庭院文化、温泉文化有机的融合在一起，形成具有特色的黄金国际下沉式运动休闲会所。

在全国市场上，下沉式的设计更多的是出现在高端住宅市场，并且也都有成功的典范，包括在北京、上海、深圳等城市。但是很多高端小区只是单纯的设计下沉式庭院、下沉式会所。

下沉式运动休闲会所集会所文化、庭院文化、温泉文化于一体，它的魅力之处在于拥有丰富的、多提功能的空间层次，通过高低层次的打造，给空间带来更加丰富的视觉感和使用的可能性，这种极具创意的空间不仅能给生活带来愉悦的感官享受，还是高品位和高身份的象征。这类风格独特的设计极大的提升了小区的档次和品质。

1 推广应用意义

项目完成后，不仅能够使自身受益，大大提高小区的品质，更重要的是现在会所已成为物业项目的配套设施之一，买房人在考察楼盘时，从关心项目的价格、位置、交通、户型等，进而开始注重社区的公共设施，会所也成为项目吸引买房人目光的必备武器。随着社会的发展和人民生活水平的提高，体育产业蓬勃发展，人们更加注重生活质量，健身休闲已成为时尚。在这种大环境下，会所已成为众人所关注的热点。

2 下沉式运动休闲会所的主要特点

2.1 结构安全

会所的结构与小区车库一体设计，充分利用车库的整体性，游泳池顶部则为钢结构屋顶，确保了整个会所的结构安全。

2.2 下沉式庭院设计，改善了会所室内空间质量

在面向庭院的部分（健身房等）采用大面积开窗、开门、达到内外通透，实现自然采光。

2.3 下沉式庭院的归属感

院落本身是一种传统，一种生活方式的坚持。在下沉式休闲运动会所的庭院中，通过高低层次的打造，通过台阶、小桥、植物遮屏，花架草坪、温泉体验池等布局，丰富了庭院空间层次。这种隐于内的庭院含而不露，别有一番韵味。同时，它虽然处于室外，但因为“沉”入房屋下方，又可以跟入户花园一样带给人浓郁的归属感。

2.4 分区域打造功能空间，功能性更强

真正打造既舒适又实用的空间，室外庭院内含有露天温泉体验池，其中原汤池、清汤池、高温池等温泉满足不同消费者的需要；室外篮球场、网球场又为业主提供了健身的好场所。同时，室内健身房、游泳池更进一步丰富了小区业主的健身需求；酒吧、咖啡厅等服务设施为业主提供了餐饮与待客的社交场所。各功能空间之间彼此独立又不失联系，成为小区内舒适的休闲场所。

2.5 节能环保

会所的室外温泉体验池都是运用小区内自行开发的地热水作为水源。室内恒温游泳池的加热是由 “地热水梯级利用+水源热泵系统”形式的供热系统的余热提供，有效的减少了能源浪费。同时因为健身房、游泳池及篮球场、网球场都在地下，有效的减少了活动时的噪音，为业主提供良好的休闲环境。

2.6 不占用小区容积率，极大限度利用土地

因为整个会所为下沉式，恒温泳池的顶部为作为整个小区景观水系的一部分；健身房及酒吧、咖啡厅与小区车库联为一体，顶部覆土绿化；露天部位为下沉式庭院。所以从外观就把会所作为整个景观的一个部分。这样会所就不占用小区容积率，创造了良好的经济效益。

2.7 与景观融为一体

下沉式设计增加了整个小区景观的通透性，会所顶层的露天叠水则与小区区中央大型水系融为一体，彰显着荣耀与尊贵。鸟瞰会所宛如绿叶上的一滴水珠，光彩夺目、画龙点睛。

3 应用效果

下沉式运动休闲会所建成应用后，获得了很好的效果，具体表现在以下方面：

3.1 创造良好的经济效益

与地面会所相比，下沉式休闲运动会所不占用小区容积率，这样就相应增加了地上工程的建筑面积，从而为公司增加经济效益约540万元。并且因为会所与车库相连，所以开发手续与车库一起办理，节省了行政配套费用约30万元。

3.2 分区域打造功能空间，使会所功能性更强

真正打造既舒适又实用的空间，室外庭院内含有露天温泉体验池，其中原汤池、清汤池、高温池等温泉满足不同消费者的需要；室外篮球场、网球场又为业主提供了健身的好场所。同时，室内健身房、游泳池更进一步丰富了小区业主的健身需求；酒吧、咖啡厅等服务设施为业主提供了餐饮与待客的社交场所。各功能空间之间彼此独立又不失联系，成为小区内舒适的休闲场所。

3.3 节能环保

会所的室外温泉体验池都是运用小区内自行开发的地热水作为水源。室内恒温游泳池的加热是由“地热水梯级利用+水源热泵系统”形式的供热系统的余热提供，有效的减少了能源浪费。同时因为健身房、游泳池及篮球场、网球场都在地下，有效的减少了活动时的噪音，为业主提供良好的休闲环境。

4 应用注意事项

4.1 注意排水、防潮问题

下沉式庭院在采光和通风方面可以说是俱佳的，但由于处于地下，相关的排水系统要非常出色才能保障庭院的排水问题。

4.2 注意顶部处理

恒温游泳池的顶部为钢结构的玻璃屋顶，并且作为C区景观水系的一部分；其他部位与车库联为一体，顶部覆土绿化。所以对顶部防水要求严格，确保质量安全。

5 经济效益、社会效益分析

5.1 经济效益

会所建筑面积1800平米，建安成本每平米2000元

充分利用地下空间，使容积率提高，按销售价格5000元/平米计算，增加利润：（5000-2000）×1800＝5400000元

因是地下建筑，每平米节省行政配套费用140元

140×1800＝252000元

合计为公司创造利润5652000元

5.2 社会效益

现代会所已成为物业项目的配套设施之一，买房人在考察楼盘时，从关心项目的价格、位置、交通、户型等，进而开始注重社区的公共设施，会所也成为项目吸引买房人目光的重要标志。随着社会的发展和人民生活水平的提高，体育产业蓬勃发展，人们更加注重生活质量，健身休闲已成为时尚。在这种大环境下，会所已成为众人所关注的热点。下沉式运动休闲会所将会所文化、庭院文化、温泉文化有机的结合于一体，它的魅力之处在于拥有丰富的、多提功能的空间层次，通过高低层次的打造，给空间带来更加丰富的视觉感和使用的可能性，这种极具创意的空间不仅能给生活带来愉悦的感官享受，还是高品位和高身份的象征，这类风格独特的设计极大的提升了小区的档次和品质。

注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。