宅有形 居无界:浅谈远洋公馆的居住文化

公馆，君之舍也。――《礼记》。

公馆是具有社会公益性质的私宅，公馆文化是中国近代以来最具代表性的颠峰居住文化，公馆的居住者往往是历史上举足轻重的才智人物，公馆生活作为公馆文化的具象载体，是居者与高尚居住形态的沟通、交互，更是社会精英人士追求至高生活形态的一种深厚情结。

在当今这个时代下，公馆现象的出现不是偶然，而是一种必然，即居住在满足了基本的生理需求阶段以后，自然而然的进入到精神需求阶段的必然。体现当代居住需求的，一个是别墅，一个是公馆。别墅是生活的艺术，公馆代表的是领导的艺术，是对生活和生意控制游刃有余的艺术。因为它的进退都是在城市咫尺之间。关于公馆的风格，我们有以下五个观点，(1)其主体不是建筑，是人：(2)其基础不是土地，而是圈子；(3)其主体不是一间房子，而是一部历史；(4)其背景不是环境，而是时代：(5)其不仅仅代表现实，更代表精神。公馆现象的出现，实际上意味着另一个活动的出现，就是社会人，其实家的活动有两个：一个是住，一个是容纳人的社会活动。城市公馆是由城市高档公寓分离出来的一个分支，一边是偏静，私密；一边是偏开放，公开，强调社交的活动。

远洋公馆位于三元桥的东南角。地处燕莎商圈核心区，紧邻第三使馆区，为众多甲级写字楼和五星级酒店所环绕，是远洋地产在东三环最繁华区域倾力打造的高品质公寓。我们要在这个黄金地段做一个有保留价值的项目，而远洋公馆正好符合了这些要求，借助这个黄金地段给我们提供的一个平台，我们尽可能的发挥，把它做成一个有纪念意义的项目。

远洋公馆这个产品有两种功能：一种是物质使用功能，一种是人文精神的需求功能，当代住宅楼盘的转型升级，应该是在基础硬件设施得到保证的前提下，着重于人文内涵的提高，特别是把中国最优秀，最核心的价值文化体系，完全用现代的建筑设计手段，将其营造出一种非常优雅的人文气质，体现出中国最优秀的人文精神。使公馆既有国际风范，又有中华民族的文化内涵。

远洋公馆规划总建筑面积约5.2万m2，由一栋星级酒店式公寓和一栋高级公寓组成。作为远洋地产旗下目前规划最高端的公寓产品，独有的空中花园设计，将庭园切入城市肌体，真正给居住者提供了一种繁华的空中别墅的感觉，使居住者足不出户，就能享受到房前屋后别样式的园林景观。其中酒店式公寓除在规划设计和设备设施上按照星级酒店的标准配置外，50多m的挑高大堂和观光电梯，尤为彰显其不凡的品质。高级公寓电梯厅的单独入户式设计，加上安全智能控制系统(双门禁，电子巡更系统，红外探测器，户门门磁开关等)最大限度地尊重了业主的隐私，提高了生活品质。另外在户型设计及室内精装修的风格上，酒店式公寓更注重空间的巧用，风格现代、简明，共有约150套，而仅有96套的高级公寓更注重空间功能的合理性，舒适性，精心为居住者营造了一种能充分体现其尊贵身份的居住环境。

远洋公馆作为远洋地产在2008年推出的高端产品的代表作，有一个很重要的特点，就是它的不可复制性。一个是地段的不可复制性，还有一个就是得天独厚的规划条件，即政府给它留的容积率、限高、面积都是有富余的。(远洋公馆是远洋新干线一期的升级产品)。所以这个项目可以做到3.3m的层高。可以有空中庭园。二期可以有15m高的挑高大堂。同时在规划中，我们还设计了一些有差异化的、有特点的东西。比如在底层做了局部的架空，把室外的园林引进来，方便人们的交流。到冬天的时候再装上玻璃，这里可以成为私人会所。还设计有13个空中花园，而且每个空中花园的设计风格是不同的，可谓匠心独具。

远洋公馆特有的中式、日式、英式、瑞式、西班牙式等十几个不同风格的大尺度空中庭园，给人一种空中别墅的感觉，而空中庭园的间隔布置，根据户型与空中花园的位置关系的不同，使用形态也有所不同。或可通过螺旋楼梯便捷到达，或可凭一步式阳台眺望，使居者不用下楼，就能享受房前屋后与自然的沟通，成为燕莎使馆区内独一的庭院公馆，堪称当今公馆的新典范。3.30m的层高，在现有高端产品中也属罕见。电梯井道尺寸也由常规的2.2m加大到2.5m，电梯门的高度提高到了2.3m，突出“大宅”感。

此外，远洋公馆在多项系统配套上也处处体现出了与众不同的尊贵品质，其特有的EIB家居智能控制系统，体现了产品的前瞻性。遥控窗帘、电源遥控、空调灯光随不同场景的自动互换等等，使公馆环境更加舒适新颖、充满情趣。设置在玄关、主卧、起居室(餐厅)的智能面板。不仅可以控制宅内各个区域的灯光部分或全部的开启和关闭，方便主人就寝或离家时一键关闭：更可储存多种灯光场景，在观看精彩的影视节目、享受温馨的家庭晚宴或者欣赏优美音乐的同时，营造完美的氛围。安装在玄关、更衣间的移动感应器，在有人经过的时候会探测环境光的照度，自动开启灯光并在延时一定时间后自动关闭，无需手动操作。同层排水系统克服了隔层排水检修不便、责权不清晰相互干扰等问题。结合建筑装修厚度的合理设置，很好地解决了像设置地漏等传统技术问题。而中央吸尘系统则是将吸尘主机放在地下设备层，将吸尘管道嵌至墙里，在墙外只留如普通电源插座大小的吸尘插口，当需要清理时只需将一根8m～12m的软管插入吸尘口，全部大小灰尘、纸屑、烟头都可通过严格密封的管道传到中央收集站，从而确保了最清洁的室内环境。

另外，首层大堂做了十几米的挑空，这个在一般的高端公寓里是很少见的。远洋公馆的主力户型是四居室250m2，一种是三居室190m2。层高为3.3m，充分留出了空间。在做了中央空调、吊顶和地板以后，还有感到舒适的足够空间。五梯四户的配置，使业主每户一梯。而且是私家电梯，另外多配置的一个电梯体现出了高端配置的要求。虽然是方方正正的楼体平面，但是也强调了270度的采光和通风。

远洋公馆和远洋新干线一期最初在总图上是一起规划的，所以楼体的外形尺寸上依然严格采用相同的模数，即都为33.0m×36.0m，以保证整体规划的一致性。根据投资，方的项目定位以及不同的目标客户群体，分别将两栋楼做了不同的产品功能分析及定位，最终决定将1号楼设计为星级酒店式公寓，2号楼设计为高档豪华住宅。

沿着这种设计思路出发，两栋楼虽然在外形上有着相同的设计语言和符号，但是在设计理念及精神内涵上却又各不相同。前面已经说过，政府给这个项目批的容积率是有富余的，所以在这个项目的形体推敲中，主要使用了减法，于是这个项目的大体方案就形成了。比如说，可以做空中庭园，可以有挑空的入口大堂，层高可以做高(3.3m)。……有了这些设计语言元素，便着手开始考虑各种可能的空间组合，以及功能的合理使用。

首先介绍1号楼星级酒店式公寓。1号楼共有5个空中花园，围绕这5个空中庭园，设计了大小不等的四种户型，

南面为130m2左右的两居室，充分利用了南面朝向好的特点。东西两面设计为70m2左右的一居室，它是基本的空间组合单元，空中花园就是利用抽减它而形成的，它的内部空间格局可以很方便的改成酒店式布局，却又比普通酒店舒适很多。北面角部为90m2的小两居，也充分利用了东、西两个方向的采光。

因为是酒店式公寓，大胆地采用了通高的酒店入口大堂，并布置了三组观光式电梯，再结合空中花园，整个建筑的空间语汇便丰富了起来。有横向空间、竖向空间的穿插，有动静空间的结合，有视觉的交互。而玻璃幕墙的采用，更是使整个建筑显得卓尔不凡，同时也实现了它与城市空间的对话与交流。

2号楼为典藏豪华公寓，共有170m2～260m2左右的三种大户型96席，有8个空中庭园，平均每12户共享有一个，均可方便到达。考虑到2号楼的实际使用功能和工程造价，将入口大堂的高度做到了三层通高，与1号楼的通高悬挑有所不同，却能更好地保证住户的私密性，并且尺度也更加近人，符合其居住的特质。

2号楼的主力户型为南面250m2的E户型四居室和北面190m2的F户型三居室，每种户型均有270度采光。在2号楼核心筒的设计中，巧妙的将四部电梯各自旋转了90度这样便形成了单独的私家电梯厅入口，极大的提升了产品的品质，保证了住户的私密性和安全性。第五部电梯为消防电梯，平时只为剩余的8个G户型住户提供服务，这8个住户分别位于6、12、18、23四个楼层，平均一层2户，并享有宽大的公共电梯厅，所以其品质亦可得到保证，自然而然地完成了从公共空间到私密空间的过渡。

由于2号楼采用的是一户一机的集中式空调，所以在空中庭院的顶部设计了一个层高为2.19m的空调室外机设备夹层，借用空中庭园中的螺旋楼梯可以方便检修人员直接到达。通风口处安装的倾角不大于8度的直片式百叶很好地将室外空调机隐藏起来，在保证空调室外机散热的同时也保证了建筑的美观。设备夹层内部周边均设吸音减振装置。为了防止高层建筑的风灌效应，在空中庭园的地面层外侧不是简单的设置玻璃栏杆，而设计了一个3.3m层高的、带有玻璃开窗的“挡墙”。使人们在空中庭园活动时，可以不受到风和雨等自然条件带来的影响。

远洋新干线一期的外观为金属铝幕墙与玻璃开窗相结合的现代主义风格，远洋公馆作为一期的升级产品，它的外立面采用的是新古典主义风格，它着重要表现一种历史感，一种文化纵深感。在这个建筑中，我们期待可以看到某种沉甸甸的东西：一种文化意蕴。就像一首充满着丰富的典故和历史隐喻的美好诗歌，新古典主义建筑在其表面形式和文化蕴涵之间，创造了一种有意义的合成，一种立体的美学合成。

在远洋公馆的外立面设计中，我们把古典元素抽象化为符号，使其在建筑中既作为装饰，又起到了隐喻的效果。古典的柱式、拱券乃至线脚，在很大程度上，是在历史与现实，建筑与环境之间建立起一种文脉上的连系，并产生出了修辞效果。整个建筑分为五段，中间有贯穿高达4～5层的仿古罗马科林斯式双柱，竖向划分亦严格遵循古罗马的柱式比例，顶部的柱廊亦使人联想起古罗马的神庙。远洋公馆以现代的视角重新解构历史，构筑现代的新古典主义建筑空间。不论是从空间的自由流动感，还是到每一个精雕细刻的细部装饰，都能够体现出古典而不失现代，庄严而不失灵动的美感，深远而神秘。

远洋公馆涵盖了它的唯一性、尊贵性、安全性、私密性、舒适性、多功能性、稀缺性、收藏性。重新诠释着城市生活的理想状态。在“以人为本”的今天，公馆承载着一个时代的繁华和传奇，是建筑对人和生活的文化回归，成为社会各界共同趋之的城居理想而再次盛兴。

远洋公馆由美国杰克马仕国际都市事务所负责设计园林景观和室内空间，本文中空中庭园手绘草图均由该公司提供，在此表示感谢。同时亦感谢远洋地产的臧堪松先生对本项目的大力支持。

本项目现在正在施工中，即将封顶，预计2009年9月可以交付使用。

(执笔：李树靖)