挤破房产“泡沫”

背景：2002年，房地产投资、竣工面积的增长都在28%以上；房地产销售面积增长近30%；房地产销售额增长达到37%。而截至2002年7月，全国商品房空置总量在1.2亿平方米左右，其中空置一年以上的超过50%。商品房空置率的居高不下，又难以让人们相信房地产“泡沫”和“过热”之说只是新闻媒体的炒作。

房地产泡沫是这样吹出来的

最近一位39岁的房地产商自曝内幕：圈得土地卖地生财

打通关节坐收渔利

制造假象炒作概念

――北京晚报

房价高得太吓人

看了一年的房，感觉到：一是房价太贵，二是陷阱太多。北京稍好一点的房，价格都在每平方米6000元以上。要想有点格调和品位，那就得万元上下了。一般省会城市的房价在3000元左右，地市一级的房价在2000元以下。北京算上郊区，平均房价尚高达4400元。

――读者

警惕房价过快上涨

国家已明确规定，经济适用房的利润不超过3％，目前的商品房销售中，有些项目一次性可让利5至8个百分点，而国际上通常的房地产开发利润也不过5％，可见我们的价格空间。

――今晚报

房地产业有可能出现的

四大经济泡沫

一地产价格泡沫；二房屋空置泡沫；三房地产投资泡沫；四房价虚涨泡沫。

――中国经营报

从总体上看不存在房地产泡沫

从全国房地产价格的变化看，商品房价格的变化从总体上没有脱离实体经济的支撑。因此，从总体上看，中国不存在房地产泡沫现象。

――市场报

真正的泡沫在审批

华新国际集团总裁、中国房地产十大风云人物之首卢铿认为，惟有当性价比良好的商品住宅也普遍滞销时，才可言过热。真正的泡沫是过多批租的土地和过多本不应批准的项目。

――中华工商时报

分析师警告我国房地产泡沫集中于二线城市

安邦分析师陈功指出，在热门城市如北京、深圳和上海等地，其实房地产价格早已经在走跌，市场不但存在自然调节的趋势，而且由于资本的汇集和城市人口的增长，这些城市的泡沫化并不构成威胁。真正的房地产泡沫其实集中于二线城市，在浙江各地的房价现在是逆风飞扬。

――和讯财经

潘石屹：北京市不存在泡沫

SOHO中国董事长潘石屹认为，现在中国某些地区可能存在房地产过热，但北京房市不存在泡沫和过热。

中国房地产协会副会长顾云昌认为：从1999年开始中国房地产进入快速发展的黄金时期，2002年是中国房地产第4个黄金年。

――中新社

房地产投资65%以上来自贷款

近日，中国人民银行将对2001年6月以来商业银行房地产信贷业务办理情况进行严格检查。正式发出了开始收缩房地产信贷的信号。据了解，目前金融机构13.3万亿元贷款中大约有10%属于房地产信贷。而房地产资金65%以上来自于金融机构贷款。

――北京青年报

时事速览

“我想变回国有企业”。日前在北大召开的第五届光华新年论坛上，恒源祥（集团）有限公司董事长刘瑞旗发出了这样的感慨。这话并非一家之言，摘去“红帽子”之后，光环和保护随之离去，众多经历过这种“阵痛”的企业都会有同样感受。

“革命不是发生在一个贫穷的国度，而是发生在一个富裕的国度。不是发生在中，而是整个国家在欣欣向荣时期。”经济学家赵晓说：繁荣并不足以保障社会稳定，财富鸿沟却可以让整个社会断裂。经济学家钟伟认为，对收入不公的关注也并非意味着贫困者天然地就拥有仇恨财富的权利，而是中国历来就有“不患寡而患不均”的定势，当收入不公和腐败孳生成为一种普遍现象的时候，其对社会稳定的杀伤力随时可能喷发出来。

“新行长要与金融利益集团博弈”。胡鞍钢最近指出，目前进行金融改革还是有较大困难的，因为目前中国已经形成了一个金融利益集团，任何改革都会牵涉到他们的利益。中央进行金融改革的过程，实际上也就是一个中央和金融利益集团进行博弈的过程。

“一个舰队的速度，就是最慢的那艘舰艇的速度。”一位一直关注经济领域的学者认为，全面建设小康社会的关键在农村、在农业、在农民。西部速度可以说就是中国速度。当西部开始启动加速的时候，才是整个意义上的中国的加速发展。

“一个人选择成为公众人物，他就必须付出一定的代价。”这是中国审判机关在驳回著名球星范志毅诉《东方体育日报》名誉侵权案的首次司法实践中确立“公众人物”这个法律概念。

“粤港合作不存在香港热、广东冷的问题。”广东省人民政府新闻办主任李守进表示，高度重视粤港合作是卢瑞华省长的一贯思路，近几年他接受境内外媒体采访时对粤港合作一直持积极态度。

“公务员工资5000元至8000元理想”。广东省劳动和社会保障厅的一位处级干部说。目前，广东省拨资金9.1亿用于公务员加薪。

“刘晓庆税案将是全国富人补税的导火索，也是税务局打响税收征管战役的开门钥匙。”有人这么形容。有数据统计，仅在刘晓庆税案被曝光之后的1个月内，北京税务部门就收到了来自各方的各类补缴税款1.38亿元，而查处刘晓庆税案的海淀区税务局收缴的个税占到了全国的2%。

“照此下去，闻名全国的南京路将成为浙江人的天下。”南京东路工商所所长阎保章说。浙江企业在沪协会的最新统计显示，浙江在上海兴办的企业总数有5万家左右，总投资规模达500亿元，其中绝大部分是民营资本。

“金融问题不全在金融监管”。中国社会科学院金融研究所研究员易宪容极力反对设立“银监会”。他认为没有事实能证明，设立银监会就可以把银行的问题给解决了。

“企业家是需要个性的”。经济学家樊纲认为：如果讲中国企业家有什么优势，就是后发优势，这和中国人的天性有关。

“勇于找差距的深圳才真正‘可怕’。”针对前不久一名网友发表在网上的一篇文章《深圳，你被谁抛弃》一文，《南方网》著文说，一个经济巨人真正找到了差距并开始行动，那才是一件“可怕”的事情。

“必须断财路才能遏制‘形象工程’”。财政部部长项怀成日前强调，对脱离实际的城市广场、培训中心、行政办公楼等非生产性工程，以及各种名目的“形象工程”和“政绩工程”，财政要停止一切形式的支持。

“公事私办是一个腐败的大漏斗。”《每日商报》刊登文章表示，将“行政许可”变成“个人审批”，将资金、项目这些“资源”通过个人操作实现最大利己化配置，“公事私办”是外在形态，其实质当然是“公款私贿”了。

（本栏目摘编刘萍）