火中取“利”京城二手房

京城的二手房火了!

根据我爱我家房地产经纪公司的统计，2007年第一季度二手房交易总量为20730套，同比上涨近28.79％。价格方面，平均房价为7034元／平方米，与去年同期的交易均价6083元／平方米相比，上涨951元／平方米，增幅为15.63％。

那么，究竟是什么原因导致北京二手房交易增速迅猛?购房者应对其背后的事实作一了解，伺机而动。

火爆有理

从购买群体的角度来看，目前北京市的二手房购买群体，主要集中在本地市民以及外地人，这两部分所占的比例大约占到购买群体的90％以上。北京本地人购买二手房达到总体交易的70％以上，其中拆迁户的比例大约占到本地购买群体总量的28％；首次置业的购房者大约占到总体的43％；另外，由于工作、生活、子女入学以及照顾老人等原因，再加上少量对二手房市场感兴趣的投资者，也有少部分二次或多次购房者，他们共同组成了北京本地人的购买群体。

另据统计，目前北京市的二手房市场中，25～30岁以及51岁以上的潜在购房者对60平方米以下的小户型产品需求较为强烈。这主要是因为25～30岁的购房者是目前北京市房地产市场购房的主力军，但他们并不具备很强的经济基础，再加之结婚的考虑，使得其现阶段只能选择小面积的户型作为过渡。而51岁以上的购房者，主要是为了子女的结婚而选择购房，因此也不需要面积较大的户型。而41～50岁的购房者对面积在60～90平方米的房屋需求最大，从目前来看，这部分购房者主要是二次置业的群体，出于控制总价的目的，也会选择小户型的。

以上情况说明，北京二手房的真实需求十分庞大，并因此导致二手房交易量和价格不断上涨。

取利有招

2007年，北京二：手房的均价仍有可能呈上涨的趋势。二手房稀缺性越来越明显，房源越来越少，对于购房者来说，如果看好了二手房，该出手时就出手。具体怎样挑选与购买呢?

性价比是首要因素

此前人们购买二手房，大多选择位置较好、价格较低的已购公房，认为性价比高。但人们住房需求的不断提高，已购公房户型不合理、物业管理落后等弊端逐步显现出来，因此，二手商品房开始受宠。据我爱我家研究中心数据显示，2006年北京：二手房市场的主体交易品种是二手商品房。2007年，二手商品房，特别是5年内的次新商品房，户型好、房况佳、风险小，受到越来越多的购房者的欢迎。

关注市区周边“潜力股”

从去年二手房交易区域来看，朝阳、海淀、丰台依然是北京二手房交易的热点地区，因其交通便利、位置优越，2007年尽管价格高企，但成熟区域的二手房还将成为购房者的首选。

对于那些中、低收入的购房者来说，市区周边的二手房可能是较理想的选择。随着北京市“两轴、四带、多中心”新规划方案的启动，市政道路交通建设步伐的不断加快，郊区县的交通条件、居住环境及周边生活配套设施将得到极大改善，加之郊区低密度住宅和卫星城的蓬勃兴起，远郊区县的产业特色会越来越明显，以昌平、顺义、通州、门头沟、大兴及亦庄经济技术开发区为代表的郊区县和郊区卫星城的二手房，值得关注。

大户型也有可取处

购房者在选购二手房时，主要以房价、面积和地理位置作为主要考虑因素。总房价25～45万元、面积50～80平方米的两居室，基本符合大部分购房者在选择二手房所考虑的条件，备受购房者的关注。

80～100平方米及以上的房子，不如两居室那么抢手，但其单价相对较低，可选择的余地也更大。同时，国家对房地产市场的几次宏观调控，在一定程度上减少了大户型住房的供应。人们住房升级换代需求的不断加强，大户型住房在未来将有一定升值空间。因此，这时购买大户型的二手房也是不错的时机。

贷款购买也适宜

2007年3月，央行再次加息。虽然在二手房按揭贷款方面，大部分银行对借款设置了严格的审查条件，但是随着外资银行在华人民币业务的开放，老百姓在按揭贷款方面有了更多的选择。各银行将对二手房个人贷款业务空前重视，使得贷款条件比2006年要宽松和优惠不少。资金不足的情况下，不妨考虑贷款。