从泛绿到深绿

从零星到举目皆是，绿色建筑变成了地产商争相追逐的对象。这既来源于竞争的需要，也来自知名展会之手的推动。

确切地说，建筑科技是世界认识深圳跨越式发展的载体。以1984年国贸大厦“三天一层”造就的“深圳速度”为开端，随着特区建设步伐加快，相应的建筑科技也必须同步跟上。

“绿色”席卷高交会

经过前几届高交会的“推介”，绿色建筑已成为高交会的一个热点。

高交会“低碳生态城市发展研讨会”上人头攒动，众多专家和业内人士都强调了建造绿色科技住宅及发展低碳建筑的重要性，并得到了与会者的热烈响应。

深圳是我国低碳生态城市建设的先行者。高交会期间，深圳建科院已经与攀枝花市盐边县签订了战略合作框架协议，由深圳建科院提供建筑节能、低碳生态规划等多方面顾问，双方以生态、低碳的全新理念和方式共同打造“绿色幸福盐边”项目。

高交会6号展馆里，深圳企业“聚合物无机改性技术”引起了很多参观者的兴趣。

利用“聚合物无机改性技术”解决水油相溶的难题深圳市嘉达高科产业发展有限公司，以废弃塑料、建筑垃圾等不可再生资源为原材料，与其他水性无机材料、油性有机高聚物配比混合，精炼出建筑护结构使用的保温隔热、防水防腐、抗裂、隔音、装饰等新型功能性材料，替代了高能耗、重污染、重环境破坏的陶瓷、石材、金属等传统建材，具备高性价比、工艺简单、使用寿命长等特点。

目前，该公司的产品已广泛应用于奥运场馆主会场――鸟巢、第16届广州亚运会主场馆、首都国际机场、上海的国际航运中心、长沙五城会馆、广州国际会展中心等几十个国家特大重点项目和几百个大中型项目中。

“不仅是建一批可再生能源示范项目，深圳的绿色建筑已发展到由单体建筑向光明、坪山两个新区全区域延伸，由中高档商品住房向普通保障性住房延伸；由绿色建筑向绿色校园、绿色社区、绿色机关、绿色企业、绿色医院延伸。”深圳市住房和建设局局长李荣强说，深圳市是国家首批可再生能源建筑应用示范城市，今后深圳要继续在建筑节能、绿色建筑、生态城市建设中继续充当中国先锋城市的典范。

政府建设项目带头采用可再生能源；12层以下住宅强制安装太阳能热水系统。深圳推行太阳能屋顶计划4年来，全市超过800万平方米建筑应用面积上安装了太阳能热水系统，而在未来两年还将新增700多万平方米。目前已经建成太阳能发电系统总装机容量约1.5兆瓦，正在建设或已计划的太阳能发电系统总装机容量约6.3兆瓦。

“绿色”不必很昂贵

清华大学建筑学院教授朱颖心接受记者采访时表示：“中国在发展绿色建筑方面普遍存在对新技术、新产品的盲目追求。许多开发商或业主认为，要建一个绿色建筑就是要采用许多高新技术，不管三七二十一，把能用的技术都用上。这样不仅浪费钱，而且许多技术根本与现实情况不相匹配，有时候反而会增加能耗。”朱颖心说道。

其实，绿色建筑并不是高档楼盘的专利。不少人存在这样的认识误区，绿色建筑是昂贵建筑的代名词。但实际上，绿色建筑不必很昂贵。

去年高交会期间，新落成的深圳建科大楼由于提出了低成本绿色建筑理念，吸引了不少人前去观看。有关专家介绍，建科大楼实现了太阳能、风能等新能源利用与建筑设计一体化，从设计到建设共采用了40多项绿色建筑技术，经初步测算分析，每年可减少60％的运行费用。其成本造价仅需每平方米4000元。不少人存在这样的认识误区，绿色建筑是昂贵建筑的代名词。但建科大楼的落成说明，绿色建筑不必很昂贵。

在专家看来，绿色建筑首先是好建筑，它应该负担得起、维持得起，而并不一定是高科技和高成本的，绿色建筑的理念正越来越向“采用被动技术和适宜技术”回归。

“被动优先，主动优化”是北京清城华筑建筑设计研究院方案创作所副所长吴博倡导的一种绿色建筑设计理念。吴博认为，房屋有了良好的通风效果可以大大减少空调的使用，建造一个采光好的房间能够最大限度地减少开灯，人的舒适度也会提高很多，“再好的节能部品也是耗能的，如果建筑师把采光、通风等环节设计得更加合理，加之良好的施工质量，就可能是个很好的绿色建筑了”。在吴博看来，绿色建筑的发展给设计师提出了更高的设计要求。

开发商未来生存关键

现在，追逐绿色概念已经成为地产业的新热潮。以绿色为主题的房地产论坛也越来越多，仅仅在过去两个月，上海、北京、广州就分别举办了一场类似的论坛。虽然目前对地产商的绿色建筑实践尚没有准确的调查数据，但按照中国建筑科学研究院上海分院副主任汤民的估算，“近两年来，排名前十的开发商都在成体系地做，而少数二线开发商则把绿色当成了差异化竞争的秘密武器。”

万科是绿色建筑的先行者之一，2004年在上海做第一个绿色建筑“朗润园”时，正值上海市政府刚刚开始推行绿色生态住宅，朗润园除了做成政府要求的“四高小区”，还把节能率做到了50%，间接为政府制定下一步政策提供了参考。

3年前介入绿色建筑时，绿地集团总裁张玉良的理念也是先于政府规定一步。当时上海市还没强制要求建筑节能，绿地订的目标是比以前节能一半；2008年政府强制要求节能一半后，绿地的目标就提升为比以前节能65%，当年1/3的项目达成目标。

先走一步的好处就是，绿地得到了500万元的上海市专项节能基金。而绿地在南昌的一个项目，正是因为满足了政府做绿色生态小区的要求，才顺利拿到了地块。根据中国城市建筑标准，达到最高级别绿色三星标准的住宅建筑，至2009年，中国只有一栋，但是在今年，中国已有面积超过100万平方米的绿色三星标准建筑。

绿色建筑的成本肯定是要增加的，但这个成本的增加并不能成为中国不发展绿色建筑的障碍。最近，深圳一家地产公司在湖南长沙建造一个特殊的住宅小区――太阳星城。

他们使用了当地的天然石头、竹子和几种低碳建材，据说一年可减少近2万吨二氧化碳的排放。在建成之后，他们还将使用十几项技术，使小区每年少排放近5万吨二氧化碳，相当于5000万度电的排放量。

在这十几项技术里，用回收的雨水浇灌小区景观花木，每年能省17万立方米水；一种可以获得结构性的遮阳效果的技术，能减排二氧化碳近9000吨。甚至晚上洗脚洗澡剩下的一箱热水，也可以存在地里，让室温直接提高好几度。