地下室渗漏的现象\原因分析及对策

摘要:随着城市建筑日趋向地下发展，地下室防水的工程质量问题越来越引起人们的重视。本文针对地下室渗、漏水，分析具体原因，提出相应的对策，以期保障地下室的正常使用。

关键词:地下室渗漏;现象;原因;对策

Abstract: with the city building is developing to the underground, the project quality of waterproofing of basement more and more attention. In this paper the basement permeability, leak, the specific reason analysis, and put forward the corresponding countermeasures, so as to ensure the normal use of the basement.

Keywords: the basement leakage; Phenomenon; Reason; countermeasures

中图分类号：TU893 文献标识码：A 文章编号

【引言】：随着城市化的进程，土地的利用效率越来越高，地下建筑的使用功能越来越广泛。防水质量作为建筑工程质量的一个重要组成部分，对于提高使用功能、延长使用寿命等具有极其重要的作用，因此本文通过针对建筑防水出现的具体现象、探讨出现渗漏水的原因及提出相应的对策具有非常重要的意义。

1 地下室渗漏的危害

1、地下工程渗漏，溶掉钢筋混凝土内部的氢氧化钙，PH值降低，导致混凝土结构中的钢筋锈蚀，加速混凝土结构中的碱骨料反应，影响了结构安全，缩短了使用寿命。

2、地下工程渗漏，会降低使用功用。在湿润的情况下，极易发生氡污染。若人长时间暴露在此环境下，轻则影响身体健康，重则丧失劳动技能；若用于贮存物资，则会使物资受潮、腐朽蜕变甚至降效。

2 地下室渗漏的现象

2.1 地下室底板渗漏

地下室底板渗漏主要表现为后浇带部位渗漏，后浇带部位的渗漏占地下室底板渗漏的80%以上；其次为电梯井、集水井部位的渗漏；最后由于底板混凝土自身渗漏造成地下室底板渗漏的较少，一般约为5%左右。

2.2 地下内外墙、剪力墙渗漏

主要表现为外墙水平施工缝渗漏，此部分占外墙渗漏的50%左右；其次表现为外墙剪力墙后浇带渗漏，此部分占30%左右；最后包括内墙水平施工缝、剪力墙根部渗漏、剪力墙自身及预留管线部位渗漏。

2.3 地下室顶板种植土屋面渗漏

主要表现为后浇带部位渗漏，特别是在框架梁部位渗漏，此现象占到地下室顶板渗漏的80%以上。其次为预留或预埋管线部位，特别是出地下室顶板的预留套管，此现象占到顶板渗漏的10%左右。最后表现为现浇板渗漏，此现象占到顶板渗漏的5%左右。

2.4 地下室施工缝渗漏

主要表现为沉降缝、伸缩缝等部位的渗漏，集中体现在底板、墙板、顶板上，地下工程在施工回填土结束后，此部位100%都有渗漏现象发生。

3 地下室渗漏的原因分析

3.1 地下室底板渗漏

3.1.1 地下室底板渗漏设计原因

1、地下室底板后浇带设计采用遇水膨胀橡胶止水条做防水处理。弊端：安装困难、操作不便、不利施工；无法保证止水条安装结束之后，混凝土入模之前，不受水泡导致先行膨胀，丧失其作用（因为其安装时间长，持续作业过程中，无法保证不受水泡）。

2、防水材料选择。设计一般按照建筑物的防水等级只考虑采用设计几道防水，而不考虑采用的防水材料是否适合此类建筑物。在业主要求节约成本的前提下，设计单位往往采用与建筑物不相适宜的防水材料。

3.1.2地下室底板渗漏施工原因

1、底板后浇带钢筋网片固定不牢、后浇带与底板下排钢筋间的间隙未封堵到位。在底板混凝土施工时，混凝土流入后浇带内，该部位在施工时，混凝土无法振捣，由于混凝土不密实造成底板后浇带混凝土疏松形成后期的渗漏。

2、底板大体积混凝土在施工过程中不注意施工顺序，出现施工冷缝，同时在混凝土浇捣结束后，对混凝土的后期保养及测温工作不重视，出现底板裂缝。

3.2地下内外墙、剪力墙渗漏施工原因

1、拆模时间不恰当。拆模时间过早导致对拉螺栓松动，从而在对拉螺栓部位引起的渗漏。

2、剪力墙根部吊模部位由于混凝土振捣不到位引起渗漏。该部位由于一般吊模高度为300mm，混凝土在入模时具有较大的流动性，所以不易振捣密实，容易产生漏振、振捣不到位等现象。

3.3地下室顶板渗漏施工原因

1、顶板混凝土在浇捣结束后的养护工作不到位，造成混凝土的收缩裂缝引起顶板渗漏。

2、顶板后浇带在设计过程中未考虑设置相应的止水材料。施工单位在图纸会审时也没有提出相应的止水要求、建设单位因考虑成本不愿意增设止水钢板也是造成渗漏的一个原因。

3.4地下室施工缝渗漏施工原因

1、设计时施工缝的留设位置不当，如留在底板上或者底板与墙壁的交接处，或在墙壁上留设垂直施工缝。

2、在混凝土浇灌前，没有在施工缝隙处铺一层水泥砂浆或水泥浆，使上下混凝土不能粘结牢固。

4 地下室渗漏的对策

4.1 设计方面

首先：地下室防水设计必须遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济，因地制宜、综合治理”的原则，努力达到防水可靠、经济合理的目的。在设计前应充分掌握地下工程所在地及其附近地下水运动规律和状况，确定设计最高地下水位标高，同时结合地质、地形、地下工程结构、防水材料供应及当地施工条件等全面研究地下工程防水方案。确保地下水和滞留水不渗入室内，提供室内正常的生产、工作、生活和储藏环境。

其次：禁止采用橡胶止水带止水。从已完工程来看，橡胶止水带的止水效果不佳。设计单位在后浇带设计止水材料时可以全部设计成止水钢板止水。从已完工的多个项目的止水效果来看，止水钢板为目前最有效的止水材料。而且止水钢板具有操作方便，易于固定的优点。

4.2 施工方面

1、施工单位对设计图纸中容易渗漏部位的大样节点及时与设计单位洽商, 根据不同部位提出相应的施工策划与施工方案,在施工过程中应该严格按照方案要求实施,加强施工过程中的检查,后浇带的固定要有专人负责落实检查,确保做到万无一失后方可进行底板混凝土作业。万一在施工过程中出现底板混凝土流入后浇带的现象,在混凝土初凝之后，立即安排专人进行后浇带内混凝土的清理, 确保后浇带内的混凝土全部清理干净。

2、在底板后浇带混凝土浇捣结束后，应安排专人对止水钢板上的混凝土浆进行清理，并对底板后浇带做好相应的防护措施，防止更多的建筑垃圾流入后浇带内。对底板后浇带做好经常性维护工作，经常予以排水及对防护的检查，底板后浇带在封堵前，必须对后浇带内的积水、垃圾及时清理干净，检查后浇带止水钢板的完好情况。对后浇带内设置集水井的部位，在抽水结束之后、混凝土浇捣之前，应提前采用石子或黄砂把集水井填实后再进行底板混凝土的浇捣。

3、墙板吊模部位出现漏浆、蜂窝现象。防治措施为在底板钢筋绑扎结束后，在墙板部位先铺设一道水平钢丝网后再插墙板钢筋,利用钢丝网减少墙板吊模部位混凝土的流动性,同时在施工时采用二次振捣法以保证吊模部位墙板混凝土的密实度。为防止对拉螺栓部位出现渗漏,在墙板混凝土施工结束后，混凝土强度未达到规定拆模要求时严禁拆除墙板模板，以防止对拉螺栓松动,同时又能以模板作为墙板混凝土的保护层,对墙板混凝土起到养护作用。

4、对于地下室顶板后浇带防水，可采取增设反背包的方法予以加强处理,从而达到增加渗水线路从而起到更好的防水效果,此方法对于较薄的地下室顶板有更明显的效果。

【结束语】：结合地下室渗漏的各种现象，分析造成渗漏的具体原因，给出相应的对策，对于防治地下室渗漏、延长建筑物使用寿命具有积极意义。

【参考文献】：

[1]、乔巍.刘国伟.地下室渗漏原因分析及防治[J].建筑工程.2011年7月.

[2]、林军华.地下室渗漏原因分析及施工防治措施[J].探索技术.2011年4月.

[3]、李凯文.万鑫.张军.地下室渗漏原因分析及防治措施[J].施工技术.2011年6月.

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