小高层住宅建筑设计要素探讨

摘要: 对小高层住宅建筑设计的探讨高层建筑出现于十九世纪末，二十世纪中叶得到迅速发展，逐渐遍及到世界各国。近十年来，随着我国城市人口的高度集中，小高层住宅建筑成为一些大中城市建筑活动的重要内容。这种以小高层住宅建筑为主体的居住区，在社区环境的设计上颇具特色，套型及公共部位的设计灵活多变，其安全问题及结构体系设计，也与以往的多层住宅建筑有许多不同的方面。

关键词:小高层类型 美观特点

中图分类号： TU97 文献标识码： A

小高层建筑是现代建筑的主体类型，它需要先进建筑技术的支持，也在一定程度上代表了建筑技术的进步，展现一个时代的技术美感意趣，也是建筑和结构、艺术和技术完美结合的产物。随着城市化进程的加剧，人口高度集中，土地相对稀缺，小高层、高层住宅已逐渐走入我们的生活，成为城市住宅不可或缺的一个样式，它以美观亮丽的建筑外表和良好的物业管理吸引着人们生活“更上一层楼”。结合国外、国内先进城市小高层、高层建筑，我们简单分析一下小高层居住优势：

1）、 美观亮丽建筑外表：小高层住宅建筑一般都采用现代风格，它们以简洁、明快的，外立面，挺拔的体态令人倾羡，吸引着人们的目光。小高层住宅小区的物业管理一般都比较完善，有专人值勤，24小时保证业主安全，停放自行车、汽车等管理良好。并且有着高标准的建筑质量：从建筑质量上讲，小高层住宅的建造标准、建造质量要高于多层住宅，普通多层住宅一般为砖混结构，而小高层住宅为钢筋混凝土现浇，地基深而结实，墻体厚实，不渗水，抗震性能好于多层住宅，大楼不会下沉变形，折旧年限长。

2）、 高处风景独好：小高层住宅视野非常开阔，住的高望的远，如果周围有美好的自然景观或城市景观，则居住效果更佳，在自家的客厅时就可以欣赏到窗外美景。不受地面交通污染影响，噪音小，居住清净。小高层住宅的空气质量较好，新鲜、湿润，自然通风、采光良好，这样可以减少某些家电如空调、电灯的使用频率，节省电费。由于小高层、高层建筑主要以垂直方向发展，因此园区有较大的空间布置绿地、主题景观等，享有优美的园区环境。

3）、 上下电梯、出入方便：小高怪住宅上下有电梯，老人、小孩可免去爬楼梯之苦。目前小高层住宅一个明显的进步在于，每一个标楼面户型的数目大大减少，户型系数减少，说明开发商在户型的规划上体现了“以人为本“的开发理念。户型的减少从根本上保证了住宅的私密性。

4）、 户型变化自由度提高：建筑工程技术的改革和新颖建材的发展，为板状小高层、高层住宅的盛行创造了可能性，而开发商应用无黏结预应力楼板结构使套内梁柱大为减少，房型变化的自由度大大提高。近一二年流行起来的储藏室和工作阳台、错层跃层已被小高层、高层住宅房型设计普遍采用。把阳光和风景引入卧室是住宅使用功能完善的一次绝妙的观景凸窗，或者阳光室、以增加卧室的采光和景观系数。

5）、 单套住宅总面积控制得当：在小高层、高层住宅房型设计安排上，现在的开发商对单套住宅总面积的控制已经有了足够的认识，目前二房二厅二卫的房型一般都控制在130平方米左右建筑面积，三房二厅二卫的总面积控制在140平方米左右，四房二厅二卫一般控制在150平方米左右。由于小高层的公摊一般是在15%--20%,也就是得房率80%--85%，与高层建筑相比公摊减少，套内建筑面积加大。仔细分析发现，单套总面积控制得当源于两大改进：一是大楼的进深正在缩短，与过去的高层住宅动辄二三十米的南北进深相比，现在的进深一般只有十三四米，增加了居住的舒适度，不受地面交通污染影响，噪音小，居住清净。北凸出，最大效率的利用了南向的空间，把好的部位留给了住宅的本身。

二、小高层住宅开发的优点：小高层住宅正越来越受到房地产开发商及广大住户的青睐，究其原因，主要有以下几个方面：

1）、节约用地

我国历来有地大物博的美誉，但与其占世界人口总数四分之一的人口相比较，我们的国土，尤其是特大城市人均占地面积极其有限。既节约用地又创造优美、舒适的居住环境，是我们国家建设发展的项基本国策。而在居住区开发中，小高层住宅既可以达到一定的建筑容积率，同时又较多层住宅极大地减少了建筑占地面积，从而以更多的土地用于绿化环境，创造舒适的居住外部空间。

3.2）、符合人体尺度 小高层住宅一般都在８－１１层左右，这一高度也正在人的视野内。高度达８０－１００米的高层建筑通常给人一种过于高大、缺乏人情味的感觉。小高层住宅从底层入口到顶部的造型设计可以做得更有机统一，细部设计清晰可见。结合总体环境可创造出更为宜人的居住空间。

3）、提高生活档次 如今，中国进入老龄化社会，为老人及行动不便的伤残人服务的无障碍设计，作为住宅设计中″以人为本″的宗旨的重要内容，正越来越受到社会各界的关注。小高层住宅由于采用了电梯组织竖向交通，为行动不便的人们创造了一个方便、舒适的生活空间。

4）、利于开发 小高层住宅，由于只需要配置一部消防楼梯，可有效节约交通面积，提高实用面积比例。同时结构也较高层住宅简单，建设周期短，便于资金周转，所以越来越为房地产开发商所接受，也使小高层的快速发展成为可能。

三．社区环境特色。早在1930年春，著名建筑大师、现代建筑的奠基人格罗皮乌斯，在布鲁塞尔召开的国际现代建筑协会(CIAM)第三次会议的报告中，提出在大城市中建造10-12层的高层住宅的主张。他认为“高层住宅的空气阳光最好，建筑物之间距离拉大，可以有大块绿地供孩子们嬉戏”，“应该利用我们拥有的技术手段，使城市和乡村这对立的两极互相接近起来”。高层住宅建筑占地面积小，在既定的地段内能最大限度地增加建筑面积，扩大市区空地，有利于城市绿化，改善环境卫生。良好的居住环境，是城市商品住宅品位及价值的一个决定性因素，也是居者生活舒适必不可少的条件，它所涉及的问题十分复杂，包括交通组织、绿化铺装、水体、景观、小品的设置和环境照明等各个细节问题。小高层建筑住宅区的宽裕空间，经过建筑师的精心策划和合理组织，可形成特色鲜明、风格各异的居住环境。建筑是社区居住环境的主角，其创作水平直接影响整个社区的环境质量。建筑创作应在空间组织、形态尺度、色彩质地等方面，加强社区环境特色建设。小高层住宅建筑，在建筑群体布局上，高低相间，点面结合，可以改善城市面貌，丰富城市艺术，同时也是社区文化形成的因素之一。

结束语

综上所述，在住宅建筑设计时，应做到功能分区合理、室内交通便捷、干扰小，套型方便实用、灵活多样，空间能充分利用和应变能力更强，造型丰富有特点，居住环境舒适优美，更加人性化有归属领域感，从而为我们创造出一个真正体现生态与节能为目标的住宅及住区环境。