谈外墙面砖渗水及预防措施和处理方法

前言：随着人们生活水平的提高，美观要求也越来越高。建筑物的外装饰很多均采用外墙面砖等来装饰建筑物的外表，但随之也带来了一系列的质量问题，其中外墙面砖渗漏已成为影响建筑物使用功能的一个重要方面。据不完全统计使用外墙面砖的渗漏占外墙渗漏总数的80%，已经成为业主投诉的主要质量问题。因此，外墙面砖的渗水处理，是目前建筑质量的急待解决的问题之一，本人就此问题谈几点看法。

关键词：外墙面砖 渗水 预防与处理

中图分类号：TQ174.6+4文献标识码：A 文章编号：

一、外墙面砖渗漏的主要原因

1、面砖材质及施工质量问题引起的渗水

面砖的吸水率较大超过标准要求是造成渗水的原因之一，面砖中因含有大量的水分，通过粉刷不严密的抹灰层和砌体中的毛细孔向内渗透，从面造成了外墙面的渗漏。同时，面砖镶贴时粘结砂浆不足仅在面砖中心部分有砂浆而其余部分皆没有。贴上墙后，使用“擦缝”工艺而非勾缝，使面砖与墙体之间形成了储水囊，水份通过毛细孔渗入，形成了渗漏。面砖质量差、翘曲、变形，缺角破损，也直接影响外墙面砖工程质量。此外，对于高层建筑墙面砖在温差作用下不能自由伸缩而引起的裂缝也是造成建筑物外墙渗漏的原因之一。

2、框架填充墙引起的外墙渗水

框架填充墙外墙渗水的原因主要有两个方面：首先是由于材料方面的因素。砼和砖砌体是两种不同性质的材料，其温度线膨胀系数不同。在相同的温差作用下，由于砖砌体和砼的变形值不同而使梁柱与砖墙连部位产生裂缝，雨水在风压作用下沿裂缝渗入室内。

其次为施工方面的原因：框架柱与填充墙应按设计要求设置拉结筋，但施工单位往往会因为怕麻烦而不放拉结筋或遗漏，或采用植筋施工时把关不严，框架梁与砌体之间不易填砌密实，采用塞顶砖时不按规范施工，随砌随塞而造成薄弱环节以致渗漏。此外，使用多孔砖或砌块施工时，丁头砖挤浆不易密实，每皮砖砌完后在砖上刮浆时，砂浆大部分流入砖孔内，而砖墙的丁头灰缝砂浆不密实。砖墙施工前不按规范要求将砖预先充分润湿，而使砂浆中的水分被砖很快吸收，使砂浆干缩开裂，降低了砂浆和砖的粘结性能，形成外墙渗水的通道。在施工外窗台和堵塞外墙脚手眼时，因补砌时只用砖头塞进去，不认真砌密，再加上上述原因，水透过脚手眼，渗入到室内造成了渗漏。

3、外墙粉刷不符规范要求

外墙粉刷质量的好坏是直接影响防水质量的重要因素，在外墙粉刷过程中，不按规范和操作工艺标准要求施工。粉刷层与砌体粘接不牢，起壳开裂。施工过程中墙面浇水湿润不足粉刷层中的水分易被吸收影响粘结力，使粉刷层与墙体之间形成空隙，或不按规范要求两遍成活而是一次抹灰成活或者分层抹灰时各层灰之间间隔时间太短，都会造成砂浆干缩值太大，导致粉刷层起壳开裂。屋面在温差的作用下引起伸缩，从而使顶层墙体甚至次顶层墙体在窗角等部位产生“八字形”开裂，从而造成墙体渗漏，这种裂缝的开展往往是不稳定的，在温差较小的冬天其裂缝宽度较小，而夏天开张宽度则较大。

二、防治措施及处理方法

1、加强面砖材料质量的控制

面砖应选用符合国家标准要求的饰面砖。严格控制面砖的含水率，严禁将表面疏松缺棱掉角，翘曲变形的面砖用于外墙。

2、从设计入手解决渗漏问题

很多工程中，外墙渗漏往往是由于设计不当而造成的如顶层温差裂缝引起的墙面渗漏等。要解决这个问题必须从设计入手，采取必要的设计措施，如增加砼构造柱，改变层面保温隔热结构，顶层砂浆标号适当提高等综合性措施，来达到减少裂缝防止渗漏的目的。与此同时，对于使用砌块等的外墙，可采用增加防水砂浆抹灰层或喷涂防水剂等措施来隔断水分进入室内的通道。

对设计因素导致渗漏主要采用事前预控的手段。在设计图纸审核中，业主单位专业工程师、监理工程师及项目技术负责人等应审查图纸中是否有防渗、防水要求；外墙砌筑、抹灰砂浆标号是否恰当；泛水高度、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、门窗框四周塞缝等易渗漏部位是否有细部大样图或防渗要求。设计上如有防范措施或有要求的，施工中必须监督实施。设计中未提出或有不当之处，工程师及施工单位应向设计单位提出增补或修改意见。

3、严格按工艺标准要求施工

严格按外墙贴面砖施工工艺进行基层处理抹底灰、粘贴和勾缝工序，基层为砖墙时应先浇水湿润，然后用1：3水泥砂浆约6mm厚刮一道，紧跟用同标号灰进行抹灰，用刮尺刮平，木抹搓毛，终凝后浇水养护，抹底层灰两遍成活，每遍5－7mm。由此抹灰层密实不脱壳，吸水速度均匀，不易开裂。外墙镶贴前，先将面砖清扫干净，放入净水中浸泡2h后，取出晾干方可使用，面砖背面需抹满1：1水泥砂浆（或专用粘接砂浆）3～4mm，凡遇檐口、腰线、窗台、雨篷和女儿墙压顶处，均须做流水坡度、滴水线或滴水槽，面砖压向应顶面砖压立面砖以免向内渗水。面砖勾缝须掺防水剂先勾水平缝再勾竖缝，勾好后须凹进面砖外表面2－3mm，并浇水养护，防止开裂，砌筑时应选用质量较好的砖或砌块。施工前应浇水湿润，确保水进入块体内10～15mm，对于砌体应边砌边勾缝，确保砂浆饱满度。

4、处理方法

对于窗台部位和内外脚手眼、穿墙孔洞等宜用C15砼浇筑和填嵌密实，铝合金门窗安装后应及时按设计处理好窗框与墙体缝隙，处理好后，完全干后，再用玻璃胶对框四周缝进行打胶，打完胶并进行淋水试验直至试水不漏。外墙面砖轻度渗漏，可将建筑物表面尘土清扫干净，在干燥的基层上喷或刷两道水泥基渗透结晶防水涂料，对严重渗漏应分析原因，如因面砖吸水率过大，可按轻度渗漏处理方法的要求喷刷水泥基渗透结晶防水涂料；如因砌筑不饱满或基层刮糙不密实原因，应局部铲除面砖和基层粉刷，重新清理砖缝，用1：2水泥砂浆勾缝填实，做好底层再用与外墙面砖相同色号的材料修复。

三、结束语

对外墙面砖渗漏应充分重视，加强设计要求、施工控制、并随时注意工程质监和验收。外墙防水效果验收可用连续淋水法，即用Φ20－25毫米的水管开Φ2毫米＠100毫米的小孔，采用3KPA的压力水，在建筑物最高处连续淋水6小时（其效果可相当于连续24小时暴雨），观察墙面和窗边，如发现渗漏，及时补救，并复查直至渗漏现象彻底解决，力争杜绝此类质量安全隐患。

参考文献：

《施工技术》 1999年 4期 朱宾 彭立新 黄旭治 《建筑外墙渗漏水机理及防治对策》

《施工技术》 2003年 3期 石伟国 王晓敏 《深圳市某多层住宅群渗漏水治理》

《山西建筑》 2007年 34期 李怀文 《浅析外墙面砖渗水的预防措施》

注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。