王府井:布局“黄金十字”

建于元代王府井大街正面临着新的使命。“十二五”规划，重新定义了这条街道对于北京商业的意义：“北京世界城市第一街”将成为它的未来的目标。

2011年9月，王府井“十二五”发展规划出炉。“北京世界城市第一街”成为这条街道的未来的目标。规划写道：王府井商圈将形成“黄金十字”布局，以金鱼胡同西口的十字路口为中心，向东是宾馆、饭店一条街，向西是小吃、休闲一条街，向南则是繁华的商业步行街，向北是娱乐、文化一条街。

王府井的发展目标牵动着整个北京的商业规划，所以，记者决定前往一探究竟。

向南――打造世界级购物中心

从1号线地铁王府井站一出来，瞬间就能感受到王府井步行街的热闹。熙熙攘攘的人流一路向北。脚下的柏油路也变成了花岗岩石块铺成的地面，干净整洁。

“这是北京最繁华的一条街，也是人流量最多的一条街。”王府井地区建设管理办公室专职副主任王伟东说。从早到晚，每天进入这条街的中外顾客多达百万人次。这条大街现在已经拥有了亚洲最大的商业楼宇，密度最大、最集中的大型商场、宾馆与专卖店。

据了解，早在光绪29年，王府井就开始向商业街发展。随后，王府井与前门一起成为北京的传统商脉。解放后这里又有了巨大发展。不仅有全国闻名的北京百货大楼，还有著名的东安市场，这条街上还集中了解放后陆续修建的许多大型专业商店，有全国最大的工艺美术商店、全国最大的新华书店、外文书店、全国规模最大的中国照相馆、医药器械商店、穆斯林贸易大厦等。

事实上，王府井大街也是众多品牌孕育发展的摇篮。在其演变过程中，盛锡福、同升和、东来顺、全聚德等诸多老字号见证了王府井历史的沧桑巨变。这些都是其他商业圈不可复制的商店。其中一些店里挂着、和店员的合影。其中，最有名的当属四联美发、中国照相馆和普兰德洗染店等几大老字号品牌。

1956年，借着北京刚刚开始实行公私合营的契机，一批来自上海的老字号企业携技术人员，在国务院和的号召下，前来支援北京商业。已经74岁仍在四联美发工作的吴师傅，是这拨支援北京商业大军中的一份子。据吴师傅介绍，他和其他来自上海洗染、照相行业的老字号员工一起，乘坐同一列火车来到了北京。

这列火车上不仅装着优质的商业服务性人才，还有来自上海各大理发店的镜子、椅子，以及理发、剃须的工具。按吴师傅的话说，“除了上海的墙没有拆过来，其他的所有东西都送到了北京来”。

一个例子足以说明问题。由于北京商业在当时颇为落后，不少在京的驻华使节和外国客人都把高级服装送往上海、香港洗涤。

事实证明，王府井大街乃至北京的确需要优质商业品牌。尽管当时在四联美发剪发一次需要8角，烫发需要2.2元，但这却难阻挡纷至沓来的客流。“一天总是忙着，”这是吴师傅对在四联美发工作最大的感受。当时，一天的客流能达到六七百人。甚至在清晨5点就有消费者前来排队拿号。

进入21世纪，处于市场经济形态下的北京商业已经日渐成熟。消费者对各色商品的追求也催生了众多大商场、新商圈的崛起。在不少消费者心中，一段时间以来“裹足不前”的王府井，已经不是消费者购物的惟一选择。

正因为如此，北京市政府实施了王府井转型升级的工程，试图让王府井地区变身成为具有文化特色的时尚商业区：一方面是对现有商业的升级，通过品牌调整，由百货大楼、新东安广场等引进时尚、高档品牌来实现现有商业的升级。另一方面是对新建项目的定位，要求引进高档、时尚，能与周边形成错位经营的商业。

在此后的若干年里，王府井这条有着“金街”之称的商业街，始终不断地进行着自身的新陈更替。如今的王府井步行街不再是单纯的消费场所，而是一条可以实现综合体验式消费的商业街。

占据王府井大街与长安街黄金交叉点的东方广场，自2003年起，开始对租户进行每年10%的清洗，一些不符合东方新天地理念的租户被退约。东方新天地之所以愿意坚持高档商业场所的定位，与其写字楼、酒店、公寓的高档定位密切相关。在东方广场，购物、餐饮、休闲、娱乐等可以一站式解决，这种“城中之城”的独特设计理念是其商业取得成功的重要因素。

住建国门的李女士告诉记者，10年前，自己在逛王府井时，曾看到了一款上万元的衣服。当时，北京工薪阶层的平均工资仅仅停留在数百元的水平上。即便是走在时尚前沿的女性，购买一件百余元的真维斯、班尼路也足以引来别人羡慕的目光。

就在这种情况下，不走寻常路的东方新天地，店内数千元一瓶的香水、上万元的手表随处可见。尽管当时这些天价商品曾引发舆论的热议，但却着实打破了北京消费者的心理消费底线。

这家商场引领了北京商业的新潮流。紧接着，一个又一个的知名品牌开始了在京城的品牌历程。

记者从步行街的这头走到那头，粗粗数了一下，林立着12个大型购物中心，数百家知名品牌专营店在1公里左右的街上分布着这么多的商铺，就算是法国巴黎的香榭丽舍大街也很少见。

但这似乎还不能满足王府井的胃口。“十二五”时期王府井商业区发展规划显示：除现有的商业设施外，到2015年，王府井还将再增添七大全新项目，包括王府国际商城等。届时，王府井大街主街将形成南、中、北三大购物中心和百货名店区，使王府井主街上每隔200-300米就有一个购物中心和百货店一体化的大型商业建筑。

向东――高端消费氛围已形成

步行街止步于金鱼胡同西口，王府井的热闹也止步于此。从这里经金鱼胡同一直往东。人们消费的层次在悄悄地发生着变化。远远望去，一座古典风格的白色大楼，似乎在告诉过往的人们，那并非一处寻常的所在。这就是励骏酒店，它所在的这条街――金宝街已成为全北京乃至全中国最奢华的所在。

1998年，作为北京市赴港招商项目的金宝街改建改变了这里的人和生活。地产业的繁荣让这里成为一个富丽堂皇的堡垒。不过730米长的街道犹如涅重生，拥有众多五星级酒店，如声名显赫的王府半岛酒店、丽晶酒店、励骏酒店等等。

在金宝街与金鱼胡同交界的十字路口，西南边是王府半岛酒店，东南边是金宝汇购物中心。这是东城区高端商业最发达的地区，吸引了大批国际一线品牌入驻。目前北京市场上能找到的所有大牌，这两个地方基本都有。

记者来到金宝汇面前，酒店的底座外侧LV和香奈儿的大广告牌好像指引你走进它的世界。走进去，在其一楼、负一楼和负二楼，有几十个国际一线品牌。这里环境宽敞安静，客流量不算大，工作人员的服务态度很友善，加上各种国际一线品牌的产品赏心悦目，逛起来感觉很舒畅。

记者了解到，在2008年之前，奢侈品品牌想在北京开店，多数选择燕莎商圈和国贸商圈这两个地方。现在，这里是北京最多的奢侈品品牌的聚集地。来自王府井地区建设管理办公室的一项数据显示，目前，王府井商圈超过7成品牌都是国际品牌。截至去年，在“世界奢侈品100强品牌排行榜”中，已进入北京市场的品牌有90个。其中，时装、钟表和化妆品三大类共有49个品牌进入北京市场。出现在王府井商业区的三大类品牌共44个，占到进入北京市场49个品牌近9成。

其实，在北京，金宝街最有名的是豪华车专卖店，目前已有劳斯莱斯、兰博基尼、法拉利、玛莎拉蒂、阿斯顿•马丁、布加迪等多家国际顶级名车的展示中心，可以说这里已成国际顶级名车展示中心的代名词。

位于丽晶酒店一层的劳斯莱斯展厅，是很多人瞩目的焦点。无论是酒店住客，还是慕名而来的游人，“银天使”永远是他们走入金宝街，被晃到眼睛的第一道光芒。也正因此，这个展厅已经成为劳斯莱斯在全球最成功的展厅之一。不远处的法拉利红色LOGO、玛莎拉蒂也绝不低调地在橱窗里婀娜多姿。再往东前行，还有超级跑车帕加尼、曾有最贵称号的布加迪、007座驾阿斯顿?马丁、老牌跑车兰博基尼。

对于金宝街路边小店的老板，或许已经在此见过太多媒体记者，对于记者的到访不感到陌生。他说：“这里刚建设的时候我就在这，是看着它一点点建起来的。斜对面是香港赛马会北京会所，不说天天看见明星出入，反正你就站在那个边上等，保证你能见到。”

对于豪华品牌而言，选择金宝街有着比大众化品牌更多的必然性。金宝街超高端的定位，正是这类品牌所追求的。在一位熟悉王府井商圈发展的人士看来，一些高端商场没能在这里取得成功，固然有进入北京市场较为超前的因素，但同时也反映了京城的高端消费已经开始向东部倾斜，北京商业开始出现百家争鸣的态势。

向北――多元化为未来战略

和几乎任何一条商业街一样，王府井也是外地游客必到之处，在步行街上，旅游团很多，导游的旗帜随处可见。但是，王府井区域一直以购物中心和传统百货业态占据主导地位，文化、休闲、娱乐等业态相对欠缺。但随着时间的推移，未来这里将是人们休闲、娱乐的一条街了。

在王府井步行街的北端，记者看到，王府井“十二五”规划项目之一，淘汇新天作为已经基本建成，目前第一阶段的主力店、品牌店招商工作也已完成，从现场情况看，今年年底正式开业似乎不成问题。

与百米之隔的海港城项目已开建，这个拥有商业、酒店及写字楼为一体的综合体建筑，建成时间还不得而知。而王府井第二商业集群的重点商业项目王府井国际品牌中心，日前也以29.1亿元被怡和集团旗下的王府井发展有限公司收入麾下，项目启动指日可待。

据淘汇新天项目的招商部经理裴树龙介绍，淘汇新天地处王府井大街末端，是新旧商圈交替的结点，在此建造一个商业设施的目的在于满足不同层次消费群体的需求，吸引更多年轻消费者。

除了肯德基、麦当劳、星巴客等这些被约定俗成的小坐场所之外，王府井步行街每隔几十米就有依着花坛而设的长椅，但是常常坐满了人，想找一个作为并不容易。但走到乐天银泰以北――东堂教堂门口。有一大块的空地毫无预兆的出现在人们面前，这里有很多长椅供游人休息。

该建筑曾是北京地标之一，是耶稣会士在北京城区继宣武门天主堂之后兴建的第二所教堂。王府井天主堂俗称东堂。

如今，独具慧眼的新人们，已迅速地把这座三层罗马式建筑变成了拍摄婚纱照的不二宝地。从春到冬都吸引了大量的新人前来拍摄婚纱照。有时候，如果运气够好，还能在这里看到拍照的模特：中国人穿着洋装、外国人穿着旗袍，别具风韵。

如果从北京王府井大街由南往北穿行，走到和灯市口大街交叉路口附近，就会看到一块“老舍故居”的指示牌。老舍家就在胡同南口内西侧，是一座北京旧式小院。“不错，有点文化味。”在老舍故居门前，一位游客边游览边不停拍照。据悉，王府井北面已为人所知的历史文化景点有很多处，包括北大红楼、段祺瑞执政府旧址等等，多分布在这一带。

从目前在建的项目来看，王府井商圈在有意识地向北发展，形成王府井新商圈，未来这一区域还将突出文化旅游特色，让游客在满足旅游购物的同时，能有更大的收获。

向西――边吃边玩很惬意

据统计，王府井商圈平时每天人流量大约有60余万人，旅游旺季最高会达到120余万人。正所谓“民以食为天”，王府井商圈有如此丰富多彩的商品，怎能少了让人饕餮一番呢？

王府井商圈西侧的是最著名的东华门小吃街。如今的东华门夜市已更名为北京东华门美食坊夜市，融饮食文化与观光旅游为一体，众多国内外来京旅行团都把来此觅食列为夜间活动的保留项目。

当在黑亮光洁的大理石路面上延展，流线型摊车顶棚下面，百余种香味四溢的南北美食会聚于此――用东华门美食坊夜市有限责任公司董事长赵翼的话说，东华门夜市已经成为北京的一个特色、一个品牌、一种文化。尽管游客每每对它的口味破多异议，但并不妨碍这窄窄的街上挤满人。

东华门集中了全国各地的名优小吃有羊肉串、紫米粥、豆汁等500多种。凉粉、扒糕、莲子粥、酸梅汤、红果酪、杏仁豆腐、烤肉串、烤龙虾、烤鱿鱼、炸蚂蚱、炸蝎子、炸蚕蛹。

目前，“东华门美食坊”可谓北京最知名的小吃卖场，但据相关统计,来到这里的北京人不足1/10。加之这里部分做北京小吃的师傅也并非北京本地人，于是就变成了“外地人做北京小吃给外地人吃”，仿佛品味和传承北京小吃的任务已经不再由本地人肩负了。

“北京人谁吃它啊!”住在“东华门美食坊”附近胡同里的一位大爷不屑地跟记者说，因为来这里吃的多是游客，也不知道地道的北京小吃到底应该是什么味道，多是尝个新鲜，所以个别知名的北京小吃也没怎么用心。

华灯初上，188米长的东华门美食坊亮起了一眼望不到头的红灯笼，使这里似乎穿上了皇帝的新装，奢华得不真实。街上的行人也多了起来，一位老太太在遛弯，老太太虽然身体硬朗但年事已高。

2008年王府井周边开始改造，老太太一家从住了几十年的地方搬了出去，故土难离，只要有时间她都会过来走走看看，曾经的老房子都没有了，老邻居也分散到了各个地方，拔地而起的甲级写字楼、会所都远远超越了她的想像。但是她还是愿意回来看看，毕竟这个地方有她太多的回忆。