智能办公大楼的综合布线系统设计与施工

摘要：随着社会的发展与进步，我们越来越重视城镇的发展规划，新型城镇的发展规划对于现实生活中具有重要的意义。本文主要介绍当代新型城镇的发展规划的有关内容。

关键词：智能；办公楼；综合布线；系统；设计；施工；

中图分类号：TN405.97文献标识码： A 文章编号：

引言

网络飞速发展的当今社会，一幢办公大楼的生命周期必定要长于通讯及网络技术的发展周期，那么能不断适应和更新这些周期的系统，就是现在的综合布线系统。我们说传统的布线中通讯系统和计算机网络系统是各自独立的。传统的布线采用的是不同的线缆和不同的终端插座。连接这些不同布线的插头、插座及配线架无法互相兼容。为了方便人们的日常生活和工作，办公大楼基本都配置了电脑等各种方便工作的办公用品，那么原有的那些布线必然淘汰，那就需要改造整撞楼的系统，这样的改造不仅影响日常工作和增加投资，更会影响建筑物整体环境。

一、项目概况

本写字楼属于商业综合体的一部分，写字楼部分地上办公楼部分建筑面积63,935平方米，其中：地上建筑面积63,935平方米，地下建筑面积归入商业部分计算；建筑层数：地上39层，地下3层；建筑高度：182米；建筑分类：高层公共建筑。

首层为大堂及银行营业厅（待定），二层至四层为商业及餐饮，并与商业体连通，五层至十四层为低区办公，十六层至二十五层为中区办公，二十七至三十五层为高区办公，十五、二十六层为设备、避难层，另在四层上方设置设备管道夹层，在屋顶设置三层机房层。

二、综合布线系统的概念与特点建筑物或者建筑群综合布线系统也称开放式布线系统。综合布线系统依据诸节点的地理分配状况、网络配置状况和传递信息要求，安装相适应的布线基质和连接设施，从而便于对整个网络的连接、维护和管理等。综合起来，综合布线系统表现出如下的功能特点：1. 先进性。综合布线很好地消除了过去布线模式隐藏的诸多缺点。在科学技术的快速发展的同时，人们急切地要求共享信息资源，特别是以电话业务为标志的通信网逐步被综合业务数字网(ISDN)取代，人们相当看重可以同时传输语音、数据和视频的集成通信网。可见，综合布线系统替代单一、高价、复杂的传统布线系统，是符合信息时代的潮流，与历史发展的趋势相适应。2.开放性。过去的布线系统，一旦用户选择了一种设备，相应地就固定了与之相匹配的布线方式及传输介质。一旦更换成新的设备，相应地就要更换原来的布线。可以预料，在完成施工的建筑物内，这种改变是相当有难度的，要耗费大量投资。3.灵活性综合布线的传输线缆及有关零部件符合通用标准，而且使用模块化设计方案。因而，各个通道间具有通用性。任何一条通道都支持终端、以太网工作站和令牌网工作站。开通和改变设备无需变更布线，简单地增减要使用的设备，并于配线架上采取相应的跳线管理，就可以达到目的。三、综合布线系统与智能建筑的关系近年来信息化大潮不断袭来，社会对信息的需求越来越大，建筑物作为人们工作生活的主要场所必然需要为人们获取和处理信息提供必要的条件。所以传统的基本土建加供电线路加语音线路的建筑物已经不能适应时代的要求了，一种新的建筑物———智能建筑进入人们的视野。智能建筑（Intelligent Building 简称 IB）起源于上个世纪 80年代的美国。美国智能建筑学会 （AIBI:American IntelligenceBuilding Institute） 给出的定义为“：智能建筑是将结构，系统服务，运营及其相互联系全面综合，并达到最佳组合，所获得的高效率，高功能与舒适性的大楼，综合布线系统是智能建筑的大脑，属于智能建筑的基础部分和关键设施，和建筑工程的前期设计、施工过程及后期的维护有着不可分割的联系，集中体现在如下几个方面：1.智能建筑的智能化水平主要由综合布线系统体现出来。在评估智能建筑的智能化水平时，并不是评估建筑物是否巍峨耸立、是否具有新奇的外观，同时也不评是否具有华丽堂皇的装修和齐全的设备，重要是评估建筑物中的综合布线系统的配线水平，例如是否具有成套的设备、是否具有完备的技术、是否具有合理分布的网络、是否具有良好的工程质量，这些才是影响智能建筑的智能化水平的关键部分。智能建筑可否满足用户的需求，起到至关重要作用的是综合布线系统。2.综合布线系统是智能建筑不可或缺的根基，这样智能建筑才可以更好地做到智能化，综合布线系统将智能建筑内的各种现代化通讯设备设施连接起来，构成一整套完备的系统，从而满足高度智能化的需求。因为综合布线系统可以满足诸多现代设施的需求及以后的发展，具有先进性、开放性、灵活性等诸多特点，因此它是保证智能建筑高效优质满足人们需求的根基设施之一。只有装备了综合布线系统的建筑物，才有可能做到智能化，这是设计智能建筑的重中之重。四、项目需求分析

根据写字楼产品特别是本项目的特点，对外和对内总的来说有如下需求。

1、满足写字楼租售过程中，小业主对电话、网络的需求。为小业主预留的外网的方案选择，比选自建配线主干路由，还是有运营商投资建设主干路由的利弊。

2、物业办公内部对电话、网络的需求。包含与相邻商业部分电话网络系统的接驳形式。

3、2-4层商铺中对电话、网络、POS消费的需求。

4、自建多媒体信息系统专网的需求。

5、写字楼大堂等公共区为客户提供无线网络接入的需求。

6、确定运营商进线方案和分工分界面。

五、系统设计

考虑到上述需求，本项目综合布线系统分为如下几张网络，他们之间物理隔离：

为租户服务的外网

物业管理内网

POS内网

信息内网

公共区无线网络覆盖

5.1为租户服务的外网

针对本项目的使用性质为租赁和出售为主要目的，为租户提供的对外通讯网络即有两种方案可以选择。现对比运营商投资全部网络和用户自建垂直主干路由。

运营商投资全部网络优缺点：

初期投资较低

通讯网络的产权归属于运营商。

由于运营商投资较大，与运营商分成比例较小，物业拿到10%左右。

运营商的施工与本项目施工穿行，运营商的施工单位只受运营商制约，增大现场管理难度。

弱电管井的情况，项目运营一段时间后，由于多家单位共同对弱电井内的设备进行调整，容易造成弱电管井中杂乱无章。

租户对电话网络需求的调整由运营商配合，减小物业管理部门工作难度，避免租户投诉物业管理部门。

分工分界面简单，由运营商直接配线进每户租户的弱电箱。

物业自建主干路由优缺点：

初期投资较高

垂直主干的产权归属于建设单位。

由于建设单位投资较大，与运营商分成比例较大，物业拿到30%左右。

综合布线系统由本项目弱电分包单位完成，便于现场管理。

在项目交付使用后，弱电管井的管理权只有物业管理部门，管井内会比较规整。

租户对电话网络的需求的调整由物业管理部门配合，增加对物业管理部门技术能力及响应时间的要求。

运营商与建设单位的分工分界面在运营商进线机房与业主电话网络配线机房。

本项目的物业管理公司与建设单位为同一集团下属的两个公司，权衡上述利弊之后，更多的考虑物业管理部门的工作量，采用由运营商投资建设租户外网的方案。在弱电管井考虑综合布线系统设置四根垂直线槽，分别是三根200X150规格（两根为中国联通和中国电信固网光纤预留，一根物业自用垂直线槽），一根100X150规格（为三家运营商手机信号增强系统预留）。