绿色建筑建造的增量成本与生命周期营运成本分析控制

摘要：绿色建筑是以绿色环保技术为主要手段形成的建筑体系，可以有效提升建筑生态环境指标，提升建筑应用质量。本文主要对绿色建筑建造的增量成本和生命周期营运成本进行了探索。

关键词：绿色建筑；增量成本；运营成本；分析；控制

引言：绿色建筑是我国可持续发展战略中重要的支撑体系，是建筑行业未来发展的必然趋势。但如今，由于增量成本和生命周期运营成本较高，建筑市场对绿色建筑还抱有一定的误解，使得绿色建筑的广泛应用推行缓慢。因此，对绿色建筑建造的增量成本与生命周期营运成本进行探讨和研究具有非常重要的现实意义。

一、绿色建筑的概念

绿色建筑是指为人们提供健康、舒适、安全的居住、工作和活动的空间，同时在建筑全生命周期中实现高效率地利用资源、最低限度地影响环境的建筑物。因此绿色建筑具有的理念是节能理念、环保理念和和谐理念。

建筑业大力发展为改善人们生存环境提供了物质保障，但这种对能源过度消耗的建筑使人类付出了巨大的经济代价，同时增加了生态环境的污染。而绿色建筑的首要任务就是解决能源与环境的问题。首先，发展绿色建筑是缓解能源紧张的重要途径。其次，发展绿色建筑是解决气候污染的重要措施。因此，要想保护生态环境，实现能源可持续发展，维护人类生态平衡以及和谐共进，就必须大力推动绿色建筑的发展。

二、绿色建筑增量成本的概念

绿色建筑的增量成本定义是指建筑建造应符合《绿色建筑评价标准》，因采用室外节约用地、能源、材料节约利用、室内环境质量和运营管理技术优化而增加的成本。由此得到：绿色建筑增量成本=绿色建筑成本-基础成本-间接成本减量。

绿色建筑的关键就是通过合理的规划和设计与先进的建筑技术来协调服务质量与建造成本增量之间的矛盾，并对增量成本的总量进行控制。而要控制增量成本，我们需要先研究增量成本的影响因素。

绿色建筑增量成本成本内容可以分为软成本、绿色建筑技术成本和认证成本三大类。软成本主要指绿色建筑过程中的软技术成本，包括设计性成本、分析性成本、管理成本、调试成本等。绿色建筑技术成本主要为设计性成本，为绿色建筑技术应用过程中产生的附加资金内容。认证成本主要指用于绿色建筑体系认证过程中的成本，主要指专家评审费用。

三、建筑生命周期营运成本概述

生命周期造价管理主要是由英美的一些工程造价界的学者提出创立的。后在英国皇家测量师协会的直接组织和推动下，进行了广泛深入的研究和推广，发展至今，逐步形成了一种较完整的现代化工程造价管理理论和方法体系。其基础在于确定工程建设的全生命周期成本。

某个工程从概念设计到制造，直到使用寿命结束时所需要投入成本的总和称为全生命周期成本。因此从经济学的角度看，全生命周期成本的计算始于工程的开始，终结于工程寿命的完结。于此同时，下一个延续的成本过程将开始。在此过程中，需要找到一种对所有可能发生的成本费用组合的优化，以确定前期需要的经济预算，这也是生命周期成本分析的目的。

四、绿色建筑增量成本控制方法

我国绿色建筑技术应用差别较大，还没有形成完善的技术体系，各项技术算法千差万别。为了提升对绿色建筑技术增量成本分析的有效性和科学性，在对其计算的过程中我国形成了基础增量成本计算模型。该计算模型中主要包括：

1、绿色建筑增加技术措施成本。部分成本主要指绿色建筑建设过程中增加的工程成本，指从工程施工初期到施工完成中绿色技术导致的额外成本投入。

2、强化型技术措施成本。该部分成本主要指技术效率成本增量及技术成本效益内容，多为施工过程中的机组投入成本及设备投入成本；

3、交互影响产生的成本。该部分成本主要指绿色建筑中技术相互影响导致的成本负荷，上部分成本可以为正也可以为负，系统中的各项成本交互产生设备初投资。

五、减少绿色建筑增量成本的措施

1、采用被动式节能技术。被动式建筑节能设计是建筑节能设计方法的一种，其设计理念是在满足生活舒适度需要的情况下，尽量减小能源设备的装机功率（如空调、采暖等）和使用时间，它主要依靠大自然的力量和条件来保证和维持建筑内热湿环境和通风状况。

2、可再生资源的利用。可再生资源的利用能够节省大量资源，并且没有任何的对环境的污染。可以建造太阳能热水器建筑一体化系统和空气源热泵热水器系统。太阳能热水器是太阳能热利用最成熟的方式，可以实现大规模的应用。推广太阳能热水器的使用能大幅度缓解由于热水消耗量的增加而引起的能源供应压力和环境压力。而空气源热泵技术是基于逆卡诺循环原理建立起来的一种节能、环保制热技术。空气源热泵热水系统通过自然能获取低温热源，经系统高效集热整合后成为高温热源，用来供应热水，整个系统集热效率甚高。

六、绿色建筑生命周期营运成本分析

绿色建筑生命周期营运成本依据研究阶段的不同，包括决策设计成本、施工建设成本、使用维护成本、回收报废成本四个部分。

1、决策设计成本。决策设计成本包括决策和设计两个部分。决策成本包括策划项目、调查市场、收集信息、可行性研究、优选方案、筹措资金等决策阶段所花费的费用，同时还包括重大方案、管理、研究试验等在设计阶段所耗费的成本。投资决策阶段成本的控制是绿色建筑生命周期营运成本控制的源头，直接关系着绿色建筑生命周期营运成本的高低。

2、施工建设成本。施工建设成本是指在绿色建筑项目建设施工过程中产生的成本费用，包括人工费、材料费、设备购置费、管理费用以及各种税费等。

3、使用维护成本。使用维护成本是在绿色建筑使用阶段产生的费用，与传统建筑相比，绿色建筑的优势往往也体现为其使用期持续时间长、使用维护成本更低。

4、回收报废成本。回收报废成本是指绿色建筑在使用中己经达到其耐用期限，要对其进行回收报废，这个过程所产生的成本就是它的回收报废成本。

七、绿色建筑生命周期营运成本的优势

坚持动态成本管理的模式，通过快速的成本信息传输和成本决策机制，实现既定的经营目标并管理未来的经营目标，促使保持经营成本与风险成本的相对优势、战略地位得以相对提高。绿色建筑全寿命周期动态的成本管理方法和传统建筑动态的成本管理方法的主要区别在于绿色建筑成本数据的不准确和缺乏，因此需要通过加强绿色建筑成本数据信息的收集和反馈工作，在传统建筑动态成本管理方法的基础上改进，从而于提高绿色建筑全寿命周期成本管理绩效。

八、结束语

绿色建筑技术虽然会在一定程度上导致建筑成本上升，但是其带来的绿色收益价值远远高于上述成本，对我国绿色环保体系的构建及建筑价值的发展具有至关重要的作用。研究绿色建筑的增量成本和营运成本，并制定相应的减少增量成本和营运成本的措施，是加快推进绿色建筑在我国广泛应用的最佳途径。只有切实快速的推进绿色建筑的普及和应用，才能使我国的可持续发展战略真正落到实处。

参考文献

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