CSI住宅发展前景浅析

【摘 要】我国的住宅建设处于高速的发展时期，一方面每年有大量的住宅需要设计和建造，另一方面关于住宅建设新的研究和应用也日益增多。传统的住宅建造方式在新的形势下日益暴露出自身的不足，工业化建筑的设计和建造方法在住宅建设中的应用越来越广泛。近年来基于对SI住宅的研究，提出了CSI住宅的概念，希望以住宅产业化的方式在不远的未来使中国的住宅建设进入一个新的历史时期。本文通过分析CSI住宅之于传统住宅的优势和发展面临的困境，对CSI住宅的发展前景进行初步分析。

【关键词】CSI住宅；住宅产业；发展前景

作为世界上人口最多的国家，住宅建设关系着我国的国计民生，随着中国经济的高速发展，近20年来每年的住宅供给数量较往年都有大量增长，房地产已成为中国经济的支柱产业。在这一背景下，住宅建设面临着质与量的双重考验，一方面高速的城市化进程仍需要大量的住宅供给，另一方面生活水平的提高对于住宅的各个方面有了更高的要求。近年来工业化住宅越来越受到重视，工业化被认为是解决未来中国住宅问题的最佳方式，随着CSI住宅概念的提出，中国住宅产业化已进入了一个全新的阶段。

1 SI住宅与CSI住宅

SI住宅是日本住宅产业化发展的产物，也是日本住宅从解决住宅数量到提高住宅品质的关键技术。SI住宅推动了日本整个建筑产业健康快速的发展。基于日本的成功经验，我国也提出了适应我国国情的住宅产业化实现方式――CSI住宅。

1.1 SI住宅

SI住宅最早基于荷兰学者哈布瑞肯（John Habraken）的理论研究，其后荷兰成立了相应的住宅研究机构，简称为SAR，提出了将住宅设计和建造分为“支撑体”和“可分体”的设想，这个设想随着不断深入与完善，形成了SAR理论。20世纪90年代，日本吸收了SAR理论的精髓，并在其基础上发展和创新，提出了SI住宅的概念和相关的设计建造方法。

SI住宅将住宅设计拆解为支撑体系统（Support System）和填充体系统（Infill Syetem）。其中支撑体系统是住宅的骨架，具有耐久性和公共性，是住宅中不允许随意变动的部分；填充体系统是附属于骨架上的住宅可分体，具有灵活性和专有性，是住宅中可以根据需要灵活变动的部分。SI住宅可以译为支撑体全装修住宅，首先进行支撑体的安装，然后进行其他工业化部件的安装，包括外墙、内墙、管线、设备、厨卫等部品，无需二次加工，实现全装修。

SI住宅的最大特色是支撑体与填充体的分离，即S部分与I部分的分离。研究表明，影响现有住宅使用寿命的最大问题，是住宅填充部分的老化，而这些部分，往往与结构部分结合的过于紧密，造成了维护和更新的困难；如果强行进行维护，可能会威胁到结构部分的安全和使用寿命。SI住宅实现了支撑体和填充体的分离，其中支撑体要求高度的耐久性，保证住宅的结构安全；填充体要求高度的可变性，便于进行维护和更新。

1.2 CSI住宅

CSI住宅是China Skeleton Infill的缩写，也就是中国的支撑体住宅，用以解决国内住宅建设中的突出问题，如住宅寿命短、能耗大、质量问题普遍、二次装修浪费严重等。CSI住宅立足于中国的国情和中国住户的居住特点，为中国的建筑产业化提供了一个新的平台，将促进我国通用住宅部品体系的形成。

建筑工业化是建筑产业化的基础。虽然支撑体住宅的概念早在20世纪80年代就已引入国内，但由于我国建筑工业化的水平距离发达国家还有相当大的差距，我国的建筑产业化的实践也只是刚刚起步。

2 CSI住宅的优势

CSI住宅与传统住宅相比，在很多方面具有明显的优势。

2.1 CSI住宅使用寿命长

我国目前住宅的平均使用寿命只有30―40年，既没有达到设计使用年限，也远低于建筑的结构寿命。CSI住宅的支撑体要求能够满足“百年住宅”的要求，而寿命相对较短的填充部品则可以较为灵活的更换，这就大大增加了住宅的使用寿命。部品按照使用年限可以分为5年、10年、20年等不同类别，既方便了设计，也方便日后的维护管理。

另外，CSI依靠支撑体与填充体的分离，其内部各组成部分具有较大的可变性，甚至可以实现多种套型组合方式。住户在不同时期可能会出现多种家庭组成模式，CSI住宅可以在住宅全寿命周期内，最大程度的满足住户的需要。

2.2 CSI住宅能耗较少

传统的住宅建设大多采用现场湿作业的粗放式建设方式，存在着较为严重的耗电、耗材、耗水、耗地现象，二次装修依然存在此类问题。CSI住宅的外墙、内墙、管线等部品都在工厂生产，在现场进行安装，可以较大的降低建造过程中的能耗。

2.3 CSI住宅维护方便

在传统住宅中，各类管线是预埋在墙体等结构中的，所以在维护更新的时候需要对部分墙体进行一定的破坏，不仅对用户自身造成困扰，也可能会影响其他用户。CSI住宅的管线与支撑体结合的部分可以在户外进行维修，不会对用户产生影响，而户内部分一般安装在地板、天花板或是隔墙的专用架空层内，维修更换也很方便。

2.4 CSI住宅性能品质较高

传统住宅的现场施工水平参差不齐，施工过程中的错误导致的建筑质量问题屡见不鲜，造成损失的赔偿主体经常难以确定，已成为社会关注的问题。CSI住宅采用工业化的生产和施工方式，可以最大限度的保证施工质量，每个建筑部品也都有源可查。另外组成住宅的部品有效的保证了住宅的品质，整体厨房、整体卫生间甚至包括家具采用部品集成的方式，按照“少规格、多组合”的原则进行设计和生产，可以由若干个小部品组成大部品，实现住宅部品的标准化和多样性的统一，住户在未来可以根据需要实现订单式的住宅内装修。

3 CSI住宅发展面临的困境

CSI住宅正处于起步阶段，发展也面临着诸多障碍。

3.1 社会对于CSI住宅了解不足

CSI住宅作为一个新生事物，首先需要社会对其自身有充分的了解。在大量的住宅建设中，大多数开发企业更注重短期利益，对于住宅产业化缺乏认同，只有少数的大企业在做实验性的项目展示，如万科集团的雅世合金公寓等。

3.2 CSI住宅缺少政策支持

我国的住宅产业化虽然取得了一定的成果，但整个行业的管理体制和政策体系都不完善，缺乏必要的政策支持和推进机制。需要政府加强引导，提高企业参与CSI住宅体系的积极性，目前公共租赁住房建设是一个很好的契机。

3.3 CSI住宅缺少相应的规范和标准

CSI住宅的很多做法和现行规范存在着冲突，比如住宅层高，开放式厨房等方面。虽然建设部已经颁布了《CSI住宅建设技术导则（试行）》，但仍缺少相关的标准和细则，这给设计上造成了困难。

3.4 CSI住宅的技术支持不足

随着我国住宅产业化的逐步推进，对于CSI住宅的核心技术及其各方面的研究都取得了一定的成果。但我国的住宅产业化水平总体而言还是偏低的，与住宅建设相关的产业部门的开发力度明显不足，导致CSI住宅平台上可以安装的部品的种类和样式无法支持整个体系，这个现状在短时期内较难改善。

4 结语

CSI住宅之于传统的集合住宅无疑具有多方面的优势，这些优势决定了它将是未来中国住宅的发展方向，也是未来中国建筑产业化布局的重点。但CSI住宅的发展面临着现实的困境，立足于国情是CSI住宅发展的基础，取得真正的成果需要相当长的时间，也需要组成住宅产业的各个环节的完善。

【参考文献】

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