BTV财经名嘴说楼市

持续低迷的经济局势，聚焦着全社会关注的目光。天天活跃在电视屏幕前的财经名嘴常常论道股市、探析楼市，上至政府官员、下至普通百姓，大到金融危机，小到“菜篮子”，把脉经济时局，为市场指点迷津。走下电视屏幕的他们又对楼市有着怎样的感受和期冀?本期《楼市》记者独家专访了潮东、长盛、胡紫微、董路四位知名主播，让他们脱去主持人的

长盛：商品房活力还需激发

2月13日，刚刚从北美归来的长盛忙中偷闲，接受了《楼市》记者的专访。我们常常能在BTV5财经频道见识到身为主持人身份的长盛，在与政府官员、专家学者等高端人物对话时表现出的睿智，脱下主持人的“外装”，那份睿智也一直藏间于其一言一语。虽然对于自己购房的心态和感受，长盛感慨之余并不愿多谈，不过对于当前的楼市大势，他在采访中，表现出了财经主持人的专业水平。

《楼市》：您长期主持财经节目，楼市的话题也经常涉及。您可否用一句话总结当前的楼市现状?

长盛：目前我对房地产的看法是“市场仍旧萎靡，依旧处于观望调整的阶段”。

《楼市》：目前政府“救市”措施不断出台，您觉得为什么楼市仍旧深陷观望僵局?

长盛：我认为1998至2002年那轮刺激低迷房地产市场的有效政策还没有显现。一些能促使楼市回暖的政策总在争议中举棋不定。比如，重庆购房抵扣个人所得税政策，遭遇到有关部门的质询。房地产行业是矛盾的“纠结体”，既要保证长期发展，还要顾及民众意愿以及房企的生存问题，往往容易在“矛盾”中彷徨。

《楼市》：那么对于购房抵扣个税以及购房入户政策，您如何看待?

长盛：购房抵扣个税应是目前刺激楼市成交一个比较有效的政策，税收杠杆是政府调控常用的手段。购房入户，在部分城市可以实施，但是在北京是不可能实现的。北京作为首都，吸引着各地的人到此就业、置业，如果实施购房入户，将面临城市资源无力承受。

《楼市》：您刚才提到房地产行业是矛盾的“纠结体”。那么您对处在矛盾中的政策有那些建议?

长盛：的确是这样，房地产行业既要保证长期发展，还要顾及民众意愿以及房企的生存问题。

其中，对于加大建设保障性住房，我举双手赞成，低收入人群住房问题必须有政府来解决。目前大家对保障性住房的担心还是限价房对商品房的冲击，让大家有隐忧的是保障性住房稀释商品房住房需求。以北京为例，2009年建850万平方米保障性住房，粗略算一下，相当于向市场推出10万套房，北京楼市一年一手房的成交量才能达到12～15万套，如此多的保障性住房若如期推出，对商品房的需求而言将是“釜底抽薪”。

从中国经济的大局来考虑，目前，政府在保障低收入人群居住的同时，还得让商品房活力继续散发。从1998年至今，商品房市场是支撑中国经济的重要支点，在下一个重要支撑点发挥作用之前，商品房必须延续其重要作用。政府还应该有些刺激楼市回暖的政策出台，不仅需要精准调控，而且对于调控政策的效果需能有效预判。

《楼市》：信心是2009年楼市回暖很重要的前提，您会如何表达目前对楼市的信心?

长盛：如果目前对房地产的信心指数设定为10分，就北京而言，我会打6分。至于这个分数还会不会上升，主要是看未来调控的精确度和政府对调控效果能否有效预判。房地产走势如何取决于未来中国经济发展状况。

《楼市》：作为观众最为喜欢的财经主持人之一，您对买房人2009年购房有那些建议?

长盛：根据中国人传统消费观念，人们有了一定的财富储备还是希望买房。经过了一年之久调整，目前买房人已出现了“抄底”的倾向。我认为，抄底不可能是绝对的底部，而是需要根据价格围绕价值上下波动来判断，只要认为物有所值即可购买。“目前房地产市场上买房人出现了‘抄底’的倾向，想一出手就能抄底，就好比‘地震后捡手表’。抄底不可能是绝对的底部，而是价格围绕价值上下波动，只要认为物有所值即可购买。”

胡紫微：房价上跌回升楼市才能回暖

“我就相关话题准备了一下”，当记者第二次联系上胡紫微约定采访时间时，她的这样一句不经意的话引起了记者的注意。作为我们本次采访唯一的一名女性知名财经主持人，胡紫微给记者的最大印象是认真。另外，她还为当前买房人购房提出了一些非常有实用价值的建议。

《楼市》：您是我们采访的四位知名主播中唯一的女性，您对楼市或者房价大势的判断是什么?

胡紫微：我认为，当下房价不会大跌，但是也不会大涨。之所以说房价不容易大跌。原因之一是宏观经济大势。目前中国经济已打响了“保八”的“战役”。而拉动中国经济的三架马车――出口、投资、消费中，因出口受制于全球经济萎缩的事实，力效预计不大，而消费与投资都与房地产相关。

今年1月份人民币新增贷款达1.62万亿元，是去年同期增量的两倍，并创下单月最高增幅。银行为企业和个人提供更多的金融支持，在有助于推动宏观经济回升的同时必然对房地产行业起到促进作用。另外，自我感觉今年楼盘降价的幅度与去年相比，力度并没有加大，某种程度上只是新闻的“刷新”。许多买房人看上的房子，并没有太大的优惠。真正有价值的房子房价仍旧坚挺。

之所以说房价也不容易上涨，主要是保障性住房将对商品房市场产生冲击。政府制定保障性住房政策一定要慎重，一定要考虑到市场的联动性。开发商定价一般都是参照周边楼盘价格，尤其是价格较低的两限房更对周边楼盘产生冲击。并且需要引起重视的是，在目前地方政府的主要财源还依赖土地财政的模式下，多米诺骨牌效应会最终对中国经济产生影响。

《楼市》：您认为目前许多买房人观望的主要原因是什么?您是否愿意为长期关注您节目的观众在2009年买房提出一些建议?

胡紫微：刚性需求仍旧存在，为什么老百姓不买房，主要是因为买涨不买跌。因此只有房价稳定，房地产才能回暖。那些认为只要降价老百姓就会买房的说法不是完全正确的。

对于有购房需求的买家而言，不必被外界所称的房价还要降的言论所迷惑。最关键的是关注以下几点：自己所看中的房子有没有降；楼盘降价后其他的附加值是否也被削减。比如，有些楼盘看似价格降低了，但却将精装修改为了毛坯；有些楼盘虽然没有直接降价，但是增加了产品的附加值，对买房人而言也是一种实惠。

《楼市》：您身边是否也有一些朋友当下有购房意愿，您如何分析目前买房人的心态?

胡紫微：以我所接触到的一些准备买房的朋友来看，大概分为三类：买不起的仍旧买不起；买得起的一部分人认为房价还要降，所以持币观望，而有些需求已经“一触即发”，毕竟在目前理财产品中，回报率超过4-5％的投资产品非常少，而一触即发的“触”是指房价必须止跌回稳。

《楼市》：中央电视台和北京电

视台从西边迁至东边之后，您认为员工购房未来还将呈现什么样的态势?大家购房主要通过哪些途径，考虑的主要因素有那些?

胡紫微：中央电视台和北京电视台的东迁，在几年前就引发了员工在东边买房的热潮。未来还会产生一部分购房需求。就是之前在西边置业，选择乘坐地铁上下班，然而实际在新址工作后又觉得不方便的人，会继续购买。

从我身边朋友购房来看，一般是听朋友介绍，但是最主要的还是自己实地考察。多数考虑的首要因素是以区域为核心：选定一个区域，在半径5公里左右的范围内选择楼盘。其次是考虑价位和品质。

“刚性需求仍旧存在，为什么老百姓不买房，主要是因为买涨不买跌。因此只有房价稳定，房地产才能回暖。那些认为只要降价老百姓就会出手买房的说法不是完全正确的。”

潮东：2009年买房要看准时机

由于办公室里有人在开会，与潮东的采访便移步至电视台走廊的沙发上，记者面前这位常常在北京电视台财经频道《首都经济报道》中露脸的潮东，也是人们印象中的财经名嘴，私底下聊起楼市时，仍饶有兴致地高谈着他的“买楼经”。他坦言，自己其实也不过是“农民心态”，自己虽然在股市上没挣着钱，但早几年所买的房子“绝对都赚了，而且基本上都翻倍地增值”。虽然2009年的楼市走向在他看来并不是很乐观，目前成交量下滑，有足够吸引力的产品太少让楼市回暖还有难度，但他相信未来楼市的发展趋势一定会上行，一旦到了合适的时机，他也会再出手买房。

《楼市》：做了这么多财经节目之后，从您平时听到的和自己所思考的层面来看，2009年的楼市会如何发展?

潮东：我记得美国有一个笑话反映了市场的不可预知及不以人的意志为左右，一群印第安人向预言大师求教，想知道今年冬天的气候如何，因为要为来年种地做准备，大师为了不在众人面前丢脸而忽悠说会是严冬，于是印第安人开始拼命收集柴火准备过严冬；未免说法有误，大师求教于气象专家，不料专家肯定地说，有这么多印第安人忙着收柴火，今年肯定是严冬。所以就像没人当初在预测股市要突破8000点、甚至1万点时会料到今天跌至2000来点一样，我们现在也不能绝对保证未来房地产的走向。但我作为一个普通购房者来说，心底里更希望房价能再下调20～30％。毕竟现在还有部分开发商在“死扛”着房价，不肯调低以将房屋售出加速资金回笼，甚至有个别开发商在指望政府的救助，但现在政府的态度已经很明显，即便出手相救，也只是针对市场，而非高房价和开发商。

《楼市》：那对于现在出现的很多对2009年楼市走势判断的声音，您又如何看待?

潮东：不管这些声音判断楼市下滑还是回升，我们都可以说是“正确”的，因为目前的发展趋势肯定还在向下走，但未来肯定会回暖上行，只是我们很难预计各自交界的时间点究竟在何时出现。

《楼市》：您认为现在造成楼市低迷的重要原因是什么?

潮东：目前市场成交量下滑是影响楼市回暖的主要原因，老百姓浓厚的观望情绪始终得不到真正的化解，而且即使很多人手里有钱，但是找不到合适的产品让他有出手的理由。虽然大家心里清楚楼市本身不能倒下，那样中国经济会出问题，但购房者又不可能轻易在此时站出来买房。房地产作为商品的一种，必须在价格上和产品吸引力上让人满意才会引发大家的购买欲望。

《楼市》：那么您会考虑在此时买房吗?

潮东：我也是这么多购房者里观望的一个。去年我曾毫不犹豫在怀柔买下的一套别墅，如今因某些原因退掉之后，却一直不敢再出手。毕竟金融危机之下我们购房的心态开始萎缩，变得保守起来，再加上还没有遇到能满足我对居住舒适度和未来升值空间等追求的房子，更是将买房计划一再搁置。但我们的这种欲望始终存在的，有朝一日遇上合适的时机时，一定会被释放出来。

《楼市》：作为众多购房者中的一员，您对其他购房者有什么好的建议?

潮东：我建议想买房的朋友还是先等一等，同时注意成交量的变化，注意媒体的信息，只要成交量出现明显的上行趋势，便可以加紧出手，而这时就不要再犹豫，因为一旦成交量回升，将很快会带动房价的上扬。与股市类似，股市是看谁跑得快，楼市是看谁出手快，能在最合适的时机点行动的人一定是赢家。如果想在房地产市场中探到绝对下行的底并不现实，一旦触到了相对底部之后出手是最合适的时机。

不过我们作为买房者也应该明确一点，即使现在因买房而有所差价损失，但再往后过十年，一定是能相对赚钱的。毕竟对北京这样的政治经济文化中心来说，是大家都想进入的地方，其房价未来一定会稳定且高升，具有广阔的发展空间。

“我建议想买房的朋友还是先等一等，同时注意成交量的变化，注意媒体的信息，只要成交量出现明显的上行趋势，便可以加紧出手，而这时就不要再犹豫，因为一旦成交量回升，将很快会带动房价的上扬。”

董路：股市将是2009楼市风向标

在本次《楼市》记者对董路的专访中，坦诚是其留给记者的最深印象。在国内足球新闻界赫赫有名的董路曾经和《楼市》的老蔡是一个报社的“革命战友”，实际也是有名的“多面手”，他多年来在《首都经济报道》和《城市》等栏目坚持以其快言快语著称的风格为大家解析“大城小事”。在采访中，以普通买房人的身份，董路在聊起自己亲身购房经历的同时，表达了对楼市大势的切身体会。

《楼市》：您在主持节目的过程中，常常就热点问题采访嘉宾，今天我们也想请您就楼市的热点话题发表一下看法，您如何看待目前房地产行业备受关注的救市政策?

董路：当下，政府紧锣密鼓对房地产行业出台政策，对提振市场信心固然会起到利好作用，但我个人认为短期内成交量大幅提升似乎不太现实。

《楼市》：您认为成交量不可能短期大幅提升的理由是什么?

董路：很多买房人不能确定当前的房地产形势，房屋作为大宗消费品，在国际经济不景气的形势下，人们更加理性和精打细算。元旦、春节期间，零售业的销售额涨幅较大，但是主要是因为消费基数增大，具体到单个人的消费指标来看，还是减少的，在购房中就更加精打细算。人们的消费行为往往具有惯性，曾经习惯了楼市的高房价，如今也会习惯等待，已经等了几个月，那么再多等几个月也就不足为怪了。

《楼市》：现在舆论非常混杂，关于房价的走势各说纷纭，您是否认同这也是影响买房人预期的重要因素?

董路：的确如此，普通民众了解楼市信息的来源主要是媒体，而各路专家说法大相径庭，有的说已经见底，有的说还有30％的空间下降，甚至一些权威机构的表态也不尽一致。犹如在马路的十字路口，当有三五个交警都作出了不同的指挥手势时，人们辨不清方向，很可能就原地不动，这直接会加重楼市的观望情绪。

《楼市》：您最近有过购房经历吗?有哪些切身的体会?

董路：我属于改善型住房需求的买房人，想买稍微大一点的户型。去年9月份，我曾关注过东四环一个楼盘，最初我看时售价19800元／平方米，项目环境非常好，并且销售人员介绍有许多央视的员工购买，当时也是由于房价不稳定，我决定缓了缓。结果没多长时间这个楼盘房价就降了，如果当时买了，可能得亏几十万。

在经历了这段甄选楼盘――实地看房――观望等待的真实经历后，我有一些切实的体会。

在楼市冷淡期，卖房市场与买房市场不同的时代，开发商更需要坚持诚信为本。比如，有的销售人员，刻意隐瞒客户看中的户型套数，以促使客户尽快成交，一旦客户通过其他途径了解到真相，会对开发商增加不信任的感觉。

房屋作为大宗消费品，在国际经济形式不景气的形势下，原本人们更加理性和精打细算，如果对开发商产生不信任，增加了买房人与卖房人博弈过程，对楼市提升成交量就成了阻碍。

《楼市》：您如何看待2009年楼市的走势?

董路：温总理说“信心比黄金更宝贵”，春节之后股市迈开牛步狂奔，首周便表现出强劲反弹势头就是明证。2009年楼市，信心亦非常重要。股市与楼市有着很强的关联性，股市低迷。诸多人钱被套牢，进而影响了楼市，如若股市持续飘红，人们财富重新回归，对楼市将有很大的促进。股市会是2009年楼市的风向标。“普通民众了解楼市信息的来源主要是媒体，而各路专家说法大相径庭，有的说已经见底，有的说还有30％的空间降，甚至一些权威机构的表态也不尽一致。犹如在马路的十字路口，当有三五个交警都作出了不同的指挥手势时，人们辨不清方向，很可能就原地不动。”

楼市传媒与BTV财经频道有着多年的紧密联系，楼市传媒董事长蔡鸿岩2006年曾应邀担任BTV-5《首都经济报道》房产栏目嘉宾主持人，5年前就与该台知名主播胡紫微在《首都经济报道》相识，与董路也是多年的“战友”，曾在《精品购物指南》共事，近期更是经常出现在长盛、潮东共同主持的《首都经济报道》中，还应邀担任嘉宾参加《财经五连发》的录制，与观众共同探讨分析楼市的热点话题。