舞动不动产

“企业家是人格化的资本，投资者是资本型的人格。”自2003年起，赵若妤先后就职于两家上市房企；2009年开始创业至今，目前经营的文化公司逐渐风生水起。

“在投资领域，我更青睐不动产，这并不代表它的回报率最高，而只能说我更愿意尝试自己相对熟悉的领域。尊重投资的专业性，是对自己资本负责的基本态度。”如今，尽管不再从事地产行业，若妤对于不动产的投资仍情有独钟。

说起理财投资，若妤和我聊起了读《富爸爸，穷爸爸》的感受。“这本书的核心价值点，在于如何走向财富自由。等投资收益大于工资收入，我们就可以不用上班了。”

如何实现财富自由，让钱为自己工作，若妤的偏好就是买房子和卖房子。

2003年，在北京读研时期，若妤在一家地产顾问公司实习，那会儿房地产市场有所起步，出于职业特性，若妤对此保持着敏锐嗅觉。

基于对房产市场看涨的预期和判断，尚无资本积累的若妤开始劝父母在北京买房。“2003年到2006年，陆陆续续推荐了三套房子，把具体房屋信息都整理好了，最终还是没下手。”若妤告诉我，父母的想法比较保守，考虑到女儿尚未立足，又是单身，认为不合适，“现在爸妈想起来，都特别后悔。”

“2003年第一套在四惠地铁站，5200元/平方米，现价30000元/平方米；2004年第二套在通州，120平方米送花园和地下室，每平方米4000元不到，现价18000元左右/平方米；2006年第三套在管庄，5300元/平方米，现价20000元/平方米。”对于自己认真选出来的房子，若妤如数家珍。

如果不是自己年轻积累少，这几套房子当时就会直接出手，也不至于到现在后悔。

这种无房状态一直持续到2009年上半年“2009年初一口气（按揭）买下了三套房”。2008年金融危机时房价大跌，2009年的量价调整让若妤看到了房市进场的新机会。

“当时房子销售量上去了，但房价有止跌苗头，这是强烈的回暖信号，必须进场！”本着这一经验判断，在2009年上半年价格出现止跌之前，若妤迅速地杀了进去，而随后的下半年，量价齐升，而此时的若妤已经在场内。

“当时买的三套房子，一套在国贸附近，另两套在燕郊。那会儿不断地存小钱，当小钱存够首付，就拿去贷款买房，然后逼自己赚钱还月供。”国贸的自住保值，郊区的用来过渡。”

如此组合购买，若妤的投资策略十分明晰。

首先是过渡保证，当时房价低，看到涨势，存不够钱，单价低的郊区房是暂时替代；其次是选房尺度，同是居住类，核心区比郊区保值能力强，但郊区房，尤其属价值洼地的房产，如2005年的通州，2009年的燕郊，增值能力强，保值性差。若激进一点，在市场普涨的状态下，买郊区的房子，入价低，涨得快；不过，来得快去得快，当经济危机来临时，价格下跌，坚挺的房子一定在市区，郊区虽升值回落却也快。

2010年，为了给父母创造更好的居住环境，若妤在市区买了一套二手房；为了投资转型，2011年，若妤卖了一套燕郊住宅，转手投资了一套商用期房，“商业地产无限购，且在封顶之后才放贷款，我目前在等建成，也未还钱，市场却已进入了利率的下行通道，较合适。”

当然，小马拉大车，将不动产当做动产来炒，银行的资金成本助若妤多臂之力。“全款买房的想法在我看来毫无必要，很可能出现赚钱的速度赶不上房价上涨速度的问题。”

若妤的房地产投资，全部按揭贷款，充分运用银行贷款的杠杆效应，以用同样的资金去撬动好几套房子。

若妤最初的三套房子是以7折、8.5折的银行贷款利率以及住房公积金的贷款利率拿下的，这个利率令做企业的若妤感受颇深。即便是后来1.1倍上浮的商用房，房贷的利率仍是要低于中小企业银行贷款，且审核方便。

“相对于资金配置而言，房屋按揭贷款的资金成本较低；而对处在过渡时期的投资房产来说，这样低的成本，可能因为出售，30年贷的房子2年就出售回款，支付的利息也很少，房屋升值收益远高于银行利息，很划算。”

不过，若妤表示，目前北京仍在限购，手中的房虽有升值，但卖一套少一套，如非有新的投资渠道，她是不会轻易出手的。但就目前的房地产市场，若妤也不建议跟进。“房地产投资基本到位，我想要回归到经营者的身份，去务实发展我的企业。”■