精心打造居住环境

摘要：本文通过三个住区的工程设计，阐述为营造宜人、具有吸引力的居住环境，将建筑设计的各种元素精心打造，提升居住环境的整体素质。

关键司：自景观 朝北户型 暖廊 绿化平台

Abstract:Through designs of three excellent residential quarters the author explains how to use building elements to create comfortable and attracting living environment.

Keywords:Natural landscaping,housing unit facing north,warm corridor and planted terrace

中图公类号：tu241.8 文献标识码：B 文章编号：1004-8537（2002）04-0024-06

做出特点、着意打造，使特点更鲜明，这是营造精品居住环境的重要方法之一。居住环境的打造既靠大构思，又靠细节处理，是一项十分细致的工作，需要细心体味、精心推敲，精品有时就藏在细微末节里。

1.闹市中的大花园

朗琴园居住区位于北京南城宣武区广安门外大街南侧，手帕口南街西侧，占地5.6hm2，总建筑面积近40万平方米。住宅以高层塔楼与高层板楼相结合，形成周边围合的大四合院形式，中间是一个3万平方米的大花园。该居住区是近期北京市十大明星楼盘中南城唯一的一个楼盘，2001年完成施工图设计。

当初在深化设计方案过程中，业主希望营造出更具特色和更有吸引力的大居住环境并适当提高容积率。但这块地的特点是：地价高、地皮宝贵，周围没有像样的景观和具有吸引力的环境，可谓无景可借，要想提升这个居住区的大环境只能靠自己营造。

居住区北侧是属于同一业主的公建区，对其南侧的日照要求相对放松，使一路相隔的路南居住区北端可按控规要求建高层住宅，经方案比较决定设计两组双联高层塔楼，可容纳较多建筑面积，以保证容积率；在用地东、西两侧设计东、西向板式住宅，采用由南向北退台减层的布局，减少对其北侧住宅的日照影响；在居住区南侧布置两组塔楼，中间留出足够的日照空隙，使阳光普照花园。这样就将住宅布置在用地周边，而腾出中心地带，设计成北京南城少有的3万平方米的居住区花园。

当大花园的设想成立后，设计人就千方百计地将这一设想做得特色更加鲜明。首先是充分利用大花园下面做地下停车库。整个花园高点与低处有7m的落差。高处下有两层地下车库，解决了居住区大部分停车位，使大花园内彻底做到人车分流。大花园内的园林景观由国际知名的景观设计单位进行设计，建筑规划设计与花园设计密切配合，摒弃了呆板的平面布局，剔除了人工建造的雕琢痕迹，尽可能使中心大花园回归自然，以浓浓的绿意、潺潺的流水营造出大都市喧闹区难得的自然景观，成为一个很具吸引力的亮点。

在各幢楼房的单体设计中充分考虑住户尽量享受花园的景观。居住区北侧的两对联塔设计中由于必要的容积率制约，每塔每层8户共830m2。为了使联塔的中间凹当中能获得较好的景观和日照环境，采取了不对称平面格局。联塔中的每个塔从中线算，与另塔相连的一侧算作中肢，中线的另一侧算作边肢。单塔面宽36m，其中中肢面宽22m，边肢面宽14m。这就敞开凹当，减轻对视，争取了观景视野和日照时间。

东、西向板楼的设计做到户户看大花园，以大花园作为方案构思的母题，取得了很好的实效。问问买房的人“为什么选择朗琴园？”大都回答：“难得在离市中心不太远的住宅区有这么个大花园。”（主持人之一：朱蓉；建筑负责人：朱蓉、丛茵）

2.北面风景独好

美林花园地处紫竹桥，毗邻香格里拉饭店，北临长河绿带，用地面积2.6hm2，总建筑面积

16.6万平方米。主要由四幢错肩排列的塔式公寓楼组成，配合会馆、大型地下车库和大绿地组成一个功能齐备、环境优美、居住舒适的高档居住区。

在设计之初进行了大量市场调研并反复分析了用地特点，抓住四幢塔楼南有花园，北有长河绿带自然景观的特点，精心创造成功主朝向朝北户型，形成“河畔观水型”特色。

塔式高层住宅楼是在有限的土地上获得较高容积率的一种不可取代的住宅类型，美林花园为了达到业主期望的容积率也采用了这种形式。但众所周知，这种形式的住宅有它不可克服的缺点，如有些户朝向不好，户与户之间的内外干扰较多等。而这个工程的设计是努力将塔楼每层的8户都做出特色：既有观水景的北户型，阳光普照的南户型，又有经济的东、西户型。户内功能齐备、装修精致简约，有不少创新的细部处理，使4座塔楼相继建成后一路热销。

仅以获奖的北向户型为例。本居住区的北面有风景如画的长河绿带，新近开通的京密引水渠昆玉段航道配着一条200m宽的绿化隔离带，开阔的视野和珍贵的水景多少弥补了朝向的不足。而为了更加密切室内外空间的交流，创新设计了三重进深的暖廊与外附小挑阳台。按目前常规做法，起居室设大玻璃推拉门通往暖廊式封阳台，而在美林花园设计中将所谓封阳台的外窗设计为落地玻璃推拉门，门外再挑出一小块，用于设置相当于阳台栏杆的竖杆式护栏。当两层玻璃门拉开后，从室内看室外，视野最大限度地展现，整个起居室宛若一个通透的大凉台，春风徐徐吹入，室内室外融为一体，营造了一般住宅达不到的新鲜感受。

在北户型中主卧室的角窗设计是又一个亮点。这个角窗是本户中唯一能接受直射阳光的窗户，也是唯一能看到楼南花园的窗口。设计中，千方百计地把这个宝贵角窗的文章做足：首先与结构专业密切配合，角部不设任何支撑物，不遮挡视线，两面玻璃落地，其中一面是玻璃推拉门，门外有圆弧形阳台，阳台外缘采用防护型空栏，最大限度地接纳阳光、扩充视野。透过角窗或者直接站在弧形阳台上可270°观景，既可沐浴南部花园的阳光，又可眺望长河的落日余晖。如果在小阳台上摆几盆珍奇花草，成为主卧室内一组近景，便可提升主卧室的居住环境。角窗的细致构思实在是设计人一片苦心。

朝北的两个卧室的窗户也都设计为外凸窗，具有三面视角，增大室内采光面积和视角范围。凸窗所凸出的空间落地，窗台以下的内部空间用于安放暖气片，外部两凸窗之间窗台以下用百页掩饰空调室外机，也是一项空间巧妙安排。可见，设计人是怎样精心地打造居住环境，是以一种何等的热忱和责任心对待设计工作。

此外，这个户型还有许多优点，如动静分区好、小门厅（玄关）布置得当，厨房采用玻璃砖墙，为餐厅增加间接光线等等。说到此想起那句话：“幸福的家庭都是相似的……”由此引申出“好的户型都是相似的，不好的户型各有各的缺点。”美林花园的朝北户型的确具有它独到的特殊优点，才从北京市首届优秀户型评选的1000多个候选项目中脱颖而出，成为少有的主朝向为北向的优秀户型。朝北的住房本来不好卖，而美林花园的朝北户型先卖完。（主要设计人之一：丁克斌）

3.温馨的绿化大平台

望京A4区是位于北京东北郊著名的望京新城综合开发区中的一个居住区，总建筑面积56万平方米，其住宅为全高层。该居住区规划和单体建筑曾多次获奖。本文所列举的是位于9幢高层塔式住宅组群中间的多功能大平台。

望京A4区地处城郊，不受高度限制，采用全高层住宅能提高容积率，节约城市用地并留出大片的绿化面积。常见的高层住区如同塔林，每个高塔“旱地拔葱”，与别的塔毫无关系，也缺乏人际交往空间，让人感到人情味不足、不够温馨。同时，随着小汽车进入家庭，机动车在居住区内的停放问题越来越严重。正是基于以上的难题，激发了设计人的创作欲望，将停车空间与人们的公共交往空间呈立体布置，在高层住宅组团中央设计了一个大平台：地下一层、地上一层，平台顶部作为组团的绿化活动空间，平台底部（首层、地下一层）作为组团的汽车库及配套用房。在剖面设计上巧妙地处理了高差：将住宅塔楼首层地面与室外高差定为1.2m，将平台下一层（首层）地面标高定为0.200m。两层车库与室外地坪的关系呈上半层到首层车库，下半层到地下一层车库，减少坡道长度，两层车库都争取到自然换气、降低造价。

在平台的空间设计上借鉴了传统四合院的处理手法，由平台顶上的绿化庭园和周围的高层塔楼围合成相对封闭的交往空间。在平台空间中按照儿童、老人的不同需要，安排儿童游乐设施及休息交往场所，针对不同年龄段的使用者界定出不同的空间气氛。居民就近使用，既照看儿童，促进邻里交往，又不至于干扰邻里，是组团居民共有的大起居室，增加了人情味，注入了温馨。目前该项目即将全部完工，已显现出其增加凝聚力的特殊魅力，成为周围塔楼共同拥有的令人神往的窗外景观。

大平台的设计还解决了对首、二层居民干扰的难题，将平台四围与住宅楼脱开，周围安排消防环路，从住宅二层与平台上部桥式联接。有公共无障碍通道上到平台，避免周围9幢住宅每幢单独做坡道。车流组织与集中停车对环境污染问题也都精心处理，并专门请清华大学环保研究单位做过详细测试，证明对空气环境影响在允许范围之内。凡此种种在多专业、多工种密切配合下完成这一有所前进的尝试。（工程主持人之一：林爱华；平台车库主设计人：张凤；平台上部景观设计人：李亦农）

作者单位：北京市建筑设计研究院

收稿日期：2002年3月

三进深观景阳台

望京A4区绿化平台鸟瞰

中心花园全景

带角窗的室内透视

屋顶平台纱化平面

平台下车库首层平面

长河边的美林花园

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总平面

空调室外机与凸窗组合

建筑细部

(图5)标准层平面

(图6)组合平面

(图7)中心花园剖面示意

(图8)美林花园总平面图

(图9)标准层平面

(图14)得将的A户型平面三室二厅二卫\建筑面积187m2

(图15)C户型,二室二厅二了,建筑面积117m2

望京A4区绿化大平台剖面