青岛市高新区企业加速器规划设计

摘要： 本文以青岛高新区企业加速器规划设计为例，对该项目从设计的基本内容和主要特色，以及现代企业加速器的发展目标及开发策略进行了系统的介绍和说明，探讨现代企业加速器园区发展的理想构架，力图营造一个活跃、生态、具有影响力的科技型高科技企业园区。

关键词： 高新区现代企业加速器模块化 生态

Abstract: This article is based on the enterprise accelerator of Qingdao Hi-tech Indsutry Development Area, including introductions of the accelelerator design, features, and development goals and stragedy, as to probe into the ideal structure of modern enterprise accelerator area to build an active, ecological, effective and science & technology intensive enterprise zone.

Key Words: hi-tech zonemodern enterprise acceleratormodularized ecological

理解现代企业加速器

现代企业加速器是一种以高成长企业为主要服务对象，通过服务模式创新充分满足高成长企业对于空间、管理、服务、合作等方面个性化需求的新型空间载体和服务网络。它是一系列服务的提供者、组织者和管理者，是科技园区从外延式扩张进入集约型发展的初步尝试，具有更强的集群吸引力和创新网络形态。其主要特点是：具备有效整合资源的显著功能；市场化和网络化的特点以及专业性和知识性的特点。

项目概况――现状区位、资源条件与契机是建设企业加速器的前提

青岛市高新区企业加速器规规划地块所处的高新技术产业新城区是青岛市规模大且配套设施完备的产业园区，位于 “一主、三辅”城市框架体系中的胶州湾北部辅城，交通便捷，与机场、港口、铁路客运站、高速公路联系紧密。周边产业园发展环境优势明显，对外交通便利，产业开发条件良好，具备一定的景观优势，并可以结合现有水系进行厂区内景观建设。

产业发展策略

本次加速器的规划设计与产业选择紧密结合，根据国家高新技术产业划分，顺应国际产业发展的新趋势，综合考虑青岛市高新技术产业的发展现状和未来发展需求，结合青岛市人才资源、科研和产业基础，规划主要以电子信息产业、海洋科技产业、新材料产业和生物医药产业为核心产业，形成集聚效应，带动其他产业的入住，规划设计产业弹性发展区，考虑产业的可持续发展。

青岛高新区加速器的发展目标与开发策略

1、发展目标：

以产业研发和生产为导向，优化整合和利用青岛产业资源，建设成为生态化、现代化和国际化的综合型“现代产业加速基地”，并成为红岛开发区的重要组成部分和发展的主要动力，实现与红岛高校科技园区的产学研互动发展，有效地维护本地区及其周边的生态环境。

2、开发策略：

开发建设模式以“专业化的核心服务区”、“土地划片开发”与“星网模式”相结合。

专业化的核心服务区：是将一般企业无法提供的管理、中介和高等级配套等服务设施集中在一个核心区进行建设，包括金融机构、科技信息中介机构、律师事务所、会计事务所、公共信息平台、物业服务公司、风险投资公司、会展中心、专业教育培训、医疗保健设施、国际化的文教设施等等。

土地划片开发：是将基地的土地划分为多个地块，根据招商与发展需要，各单元块可单独或者几个单元块联合进行分片分期建设。

星网模式：以“核心产业+次级产业”吸引产业集群发展，由于核心产业的入驻，其他次级产业相应跟进，围绕核心产业形成星状的协作网络。

经营管理模式以考虑大规模产业园区建设“三高一长”（高技术、高风险、高投入和周期长）的产业特征，参考国内外类似开发区的经营模式，建议本基地的经营管理在积极引入民间资金和专业化服务商的同时，各级相关地方政府（如省、市、区和镇政府）需要对园区的经营进行必要的投资，或促进园区建设所需的融资。由政府管理服务机构、学术促进机构、物业投资和管理商、信息和中介服务商等构成协作型的经营管理机构体系。在总体用地布局中，保证有足够可经营用地的比例，以平衡园区开发的投入，增加民间资金进入的可操作性。

设计思路

将生长模式理论运用于本次规划的设计思路中――生长脊与生长单元。

1、生长脊

提供一个明确的空间组织路线，令使用者可以清晰地获得领域感与认知。

成为一个充满生机盎然的景观轴线与观光通道。

将成为整体空间分期建设的纽带与桥梁，将不同阶段的的开发组团综合成为一个整体。

2、生长单元

在整体的开发过程中，将不同阶段的的开发组团以生长单元的形式组织，犹如一个个细胞。每个生长单元内部都有细胞核企业研发与办公、细胞液休憩绿地。这样每个生长单元都是独立的，组合起来形成一个完整的器官孵化器。

具体设计

1、规划结构与功能构成

――“一轴、一核、七大模块”

“一轴”：由基地中心向东西两侧延伸的核心功能和景观轴，这一中心轴将联系东侧大学科技园区中心、基地的管理服务中心、西侧的保障中心，是城市联系的生态主轴。

“一核”：是指基地东侧区域，在该区布局园区管理服务中心、企业研发办公、教育培训区、商贸区及各类服务配套设施，成为管理、服务、技术的核心区。与南侧的创业大厦，能够快速形成城市的主要形象。

“七大模块”：是指综合中心区和西六大研发组团。每个组团中又将划分多个独栋建筑；当有龙头大企业进驻，可以作为该企业的专属园区；当为中小企业使用时，可根据内部控制路网进行建筑细分。

2、道路交通规划

道路系统规划应满足客、货车流和人流的安全与畅通，反映产业基地独特的景观风貌，为地上、地下管线和其他市政公用设施提供空间，满足基地日照、通风、救灾和防灾的要求。

由于园区产业需求，将会有大型装卸运输车辆，故规划时设计为人车分流系统――――外环式车流、内院式步行系统。

园区内停车采用建筑底层架空作为停车库，各建筑二层采用连廊联通，形成了“城市浮岛”模式，较好的解决了人车分流的问题。另外采用沿外环道路外侧停车，尽量减少对园区内的交通影响和景观破坏。

3、绿化景观规划

根据本次规划的功能特点，基地的环境既要有足够的绿地空间，又要有高标准的绿地质量，以期满足研究开发、生产制造、商贸服务的环境要求。设计以现代流线的线路为主题，与本次规划的产业与动能定位相呼应。在景观主轴上设置绿色休闲走廊 ：以绿色的步行道串联不同地块，道路联系着尺度宜人的小广场、绿地和庭院。绿化联系着不同场所的同时也能起到分隔各个产业区域的相互干扰的功能。

4、三维空间设计

建筑底层有柱廊，在特定的位置建筑之间以两层高的连廊相连，步行道 路从连廊下穿越街区地块，柱廊和连廊为步行者提供遮阳避雨的场所。连廊和柱廊，高度上下起伏，建筑物连成一体，有韵律的建筑立面和步行空间仿佛翩翩起舞。

设计采用变化的外部空间标高，从地下开敞、半地下、地面和平台层不同标高的空间联系在一起。炎热的夏季这些变化的平台和柱廊又能提供遮荫，和建筑的墙面一起提供阴凉的步行空间。屋顶花园、平台绿化提供了三维空间中的生机和宜人的氛围。

5、建筑形态设计

院落――小院子策略

--以最大程度吸引景观资源为设计前提，将大院子打碎成为小院子，穿插建筑，生成一个外向性建筑。

--把公共空间和交通空间至于中间，大大减少交通面积，提高实用率。

--折叠建筑外轮廓，增加吸收景观资源面积。

6、生态规划

设立富有特色的生态功能区(EFA)；对建筑单体进行生态节能设计；在模数的基础上以错落有致的小体量分解、消化大进深的室内办公空间，使办公环境同时获得了理想的采光量且形成自然的热压通风，并通过建筑周边的水池为进入建筑的热气流降温。具体有效的改善了大建筑室内的小气候，从而显著提高办公环境质量。

绿化庭院被精心安排，穿插于办公空间内部，与之咬合、相融，使办公空间得到均匀的采光、通风、绿化景观及清新的空气。

结语

到2010年，青岛高新技术产业新城区企业加速器将成为部级科技企业加速器；初步形成企业群体集聚，涌现出具有上市潜力的快速成长企业和具有竞争力的产品；建立符合市场经济体制要求、灵活高效的科技企业加速器运行体制。本次规划及建筑设计旨在运用先进的设计理念和创新的手法，创造一个良好的加速器硬件条件，使科技企业加速器成为我国具有影响力的科技型快速成长企业的重要集聚区，为区域经济发展和青岛高新区建设创新型高新技术园区做出贡献，为国内高新区树立榜样。