我们成为新“房奴”

低矮的房子，不仅奴役大人的精神，让人紧张焦虑，而且，无法隔离污染的空气，更为严重的是严重影响孩子的成长――身高，想象力创造力，孩子的性格等。

前几天，一位朋友打来电话，告诉我，他已经自己“逃离”住了不久的、位于北京昌平的150平米的豪宅，重新回到自己城里的50平米的旧房子。他说，还是旧房子住起来舒服。新房子大而无当，住在那里太压抑，精神烦躁，夜里常常做恶梦。我说为什么，他说主要是房子太低，卧室书房太小，而客厅太大。在卧室书房像牢笼的困兽，在客厅像豆扁，总感觉“天”要塌下来。

“我被房子奴役了，成为不是房奴的房奴”。这位朋友不是通常意义上的房奴（买不起房的按揭者），他是全资的买房者。但他是一位住房面积崇拜者，他认为面积大就好。我与他曾经讨论过房子的空间美学，讨论过户型设计美学中的长宽高的黄金分割。他不屑一顾。他认为，大房子，大美学，大幸福。

其实不少人都有我这位朋友的深刻体验，但是，没有我这位朋友这样理性的语言自觉。

近10年，特别是近几年，中国房地产事业高速发展。大家的房子愈来愈大。但是，很多人没有注意到，我们的房子在越来越大的同时，我们的房子也越来越矮。所谓大，建筑面积越来越大（与原来比一倍两倍的大），客厅越来越大（是原来五倍六倍的大），但是，卧房书房等房间却原地不动，以空间来衡量，我们的卧房书房实际上还变小了。

我这位朋友的房子是150平米的四居室，主卧大概有12平米左右，副卧大概10平米左右，书房只有10平米左右，还有一间客房大概10平米。洗手间厨房也不是很大。但是，客厅却是个巨无霸，占据房子半壁江山，有50到60平米，几乎是其他四房的总和，可以开一个40到50人的舞会。房高大约在2.2米到2.3米。他刚搬过去时，我曾经去过他那里，我告诉他这个房子大的太大，小的太小，该大的不大，该小的不小，该高的不高。这个房子给人的一个强烈感觉就是压抑，就是别扭。客厅这么大，只有几个沙发和一个电视，空荡荡的，不知道要干什么，让人茫然。这个户型设计非常的不合理，简直莫明其妙，典型的压抑美学。当时，他处于从两居室到住新房的狂喜中，对我的说法嗤之以鼻。

今天，他终于深刻体会，并用“逃离”来表达自己的“房奴”的窘境。为了不做房奴，他被迫放弃了豪宅。甚至打算卖掉，或者出租。他不想再回到这里居住。

其实，这种超级客厅户型的房子，从两居室到四居室，包括复式房子，都是客厅无限大，几乎是整个房子的一半。他们正在是北京上海广州深圳等大城市的流行的时尚，是普遍现象，不是个别现象。

我另一个朋友是北京一个国企的老总，在北京的高尚住宅区。他的房子200平米，大概是一个四居室，他的客厅几乎有一百平米。房子很低，大约2.2米左右，伸手几乎够到房顶，光线很暗（采光很差），房顶好像压在头顶，在里面非常压抑，甚至不自觉地要弯腰走，感觉像地下室，头顶上扣着一个大锅盖，实在难受的很。这还不如比他小的多的房子舒服。

可能过去我们居住的房间面积太小，所以，大家对于房子面积有一种疯狂的憧憬。不少中产阶级一下子从几十平米的一居室两居室甚至筒子房，飞跃成为150到180平米的超大房子。从没有客厅，或者小客厅，突然客厅成为巨无霸。面积崇拜高度膨胀了我们的欲望，但遮蔽了眼睛和心灵。所以，绝大部分购房者在买房时关心更多的是房屋面积有多大，使用率有多高，对房间的高度却一般不太在意，对户型设计，特别是面积分配方面也不在意。但在入住以后，尤其是装修时才感觉到房间太矮了，客厅太大，房间太小，光线不足，通风不足，空间压抑感强烈，但为时已晚。如果装修污染严重，其感觉就更为强烈。在卧室书房里是被压抑囚禁，在客厅里却被空洞放逐。一大一小，把人扭曲了，把人奴役了，精神心灵处于紧张焦虑状态，却无处可逃。这样，大家都自觉不自觉成为新房奴（新房子的房奴）。当然，那些为银行卖命的房奴们，更是新房奴中的房奴了。

中国的新房奴，主要集中在超级大城市，像北京、上海、深圳。相反，中国的中小城市他们的户型设计则较为合理，房子的高度没有像北京、上海这些大城市那样急剧下降。不过，北京、上海等大城市超级客厅的设计模式，正在成为中小城市的榜样。

生活在北京、上海等大城市的中国人，自以为高级高明的现代人，迷失在面积里，迷失在大客厅里，成为新房奴，是他们做梦都没有想到的事情。大家实在搞不明白，中国人怎么了，中国的建筑设计师怎么了。

现在，房子的先锋派们意识到了这个问题，在买房时，不再绝对崇拜面积，而是寻求房子的高度，寻求生命的空间自由和感觉。但是，大部分房地产商的面积崇拜不会很快改变，所以这些先锋们，在买房时便买楼层较高的管道层。管道层不仅高，而且便宜。我个人住的就是管道层。好像比非管道层高40厘米左右。

新房奴的出现，是中国人面积崇拜的失败，是中国房地产发展的失败。房地产商可能是唯一胜利者，他们也住在自己的房子里，他们大部分也是新房奴。

近日中国大都市成就新房奴房子的一个根本原因，是住户和房地产商追求房子的面积，导致了房子空间高度急速下降，而且某些管理部门也有意无意地纵容了这种新房奴经济。国家建设部的规定标准房高是2.8米到2.4米，2.4米是国家最低标准。现在一般房子的设计都不超过2.5米，甚至很多房子都低于2.4米，在2.2米和2.3米之间。新建的一些大饭店大写字楼比商品房还低。据说，楼层降低0.10米，成本则降低百分之一。现在，一些房地产商为了牟取暴利已经把房子建到2米了。

在中国人的身高越来越高的今天，我们的房子却越来越低。这意味着我们的空间自由越来越小，我们越来越压抑。中国人都要变成新房奴吗？国家现在应该强制规范楼层的高度，而且，把最低标准提高到2.8米到3米。人居住的不仅仅是面积，而是适宜的空间，是高低大小的黄金分割。国家标准不能越来越低，我们的房子不能越来越低。现在，世界公认的房子理想的高度在3米以上，美国理想的房高是3.5米。北京的四合院房高一般在3.5米左右，改革开放前的房子，甚至上世纪80年代的房子高度都是不低的，大都在3米多。如果把新房奴的房子与苏式的房子比较，今天的房奴房就更为让人沮丧。如果我们住进苏式的宽大的老房子里，或者在里面办公，我们头顶的大锅盖就会马上消失，给我们心灵的解放和自由，我们就会感觉到这是何等的新天地。

楼房户型设计美学的根本原则就是“舒适”，户型设计就是身心自由的舒适美学。面积小不好，面积太大也不好，房子太高不好，但是，房子太低就更不好。这需要科学的设计，房子美学不能改变科学的美学。

房子大小比例的严重失调，当然是户型设计美学的失败。客厅崇拜是面积崇拜的一个恶果。大客厅崇拜造成大客厅户型风靡中国大城市。虽然客厅是户型设计之首，作为一家人和来访客人的公共空间，是家庭的第一视野，其重要意义不言而喻。

但是，客厅不是越大越好。一般家庭的客厅的开间以4.5平米为宜，最大不超过5米，最小不应该小于3.5米。客厅太小让人压抑，太空阔会空荡荒凉，破坏家庭亲密和谐的气氛。现在，北京、上海等所谓新房子的客厅都是太大了，严重挤压了其他房间，与客厅相比，卧室、书房等房子的面积实在太小了。加上楼层高度太低，太大的客厅通风和采光严重不足，客厅越大空间压抑感就越强烈。面积过大造成浪费，空旷的空间更不利于营造亲密、浪漫、温馨的二人世界。现在，深圳等地普遍理想的主卧面积在18平方米左右，北方人需求相对大些，平均值在25――30平方米左右。目前北京、上海的住房显然与这个基本目标有很大的落差，特别是现在的房高太低的情况下，房间面积绝对不能少，否则人的身心就会被空间的紧张焦虑包围，不能真正得到放松和休息。

建筑专家的研究成果告诉我们，从卫生角度考虑，建筑物层高必须达到3米以上。因为受污染空气一般集中停滞在大约2/3层高的上部空间。这样，在3米高的室内，2米高的空间内空气是相对干净的。层高低于3米，受污染空气就容易触及人体，危害健康。

房子太低不仅严重影响大人的精神状态，对孩子成长的影响更为巨大。美国明尼苏达大学营销学教授琼・米亚斯・列维（Joan Meyers Levy）和她的同事们发现，在天花板高10英尺（3.048米）的房间里，被测试者“天马行空，喜欢抽象的想法”；而在8英尺（2.438米）高的房间里，被测试者主要关注具体的事物。这就是说，房子的高度不仅影响想象力和创造力，影响孩子形而上和形而下的气质，当然还会影响孩子的性格。据说还影响孩子的身高。高大的房子，孩子就会生长得自由挺拔，低矮的房子孩子当然成长得比较压抑郁闷。

面积崇拜成就了房地产商，发展了房奴和新房奴经济，却让自己成为新房奴。我们大房子理想的实现，竟然是新房奴的开始，岂不悲哀。

房子价值和意义对于一个人一家人来说重要人人都知道。一套质量合格的新建住宅可以使用70年以上，房间面积小了可以通过室内设计来改造，但房间的矮是无法改变的。所以，一旦成为新房奴，可能终身成为房奴，甚至下一代的命运都难逃脱。房高不变，下一代的身高却高了。他们当房奴的感觉将更为强烈，特别是大城市买大房子的中产阶级们。所以，购买选择住房面积重要，房子的高度更重要。