房屋租赁管理的发展对策分析

【摘 要】随着社会经济的快速发展和城市化建设进程的不断加快，房地产行业的发展可谓突飞猛进，但从房屋租赁管理发展现状来看，房地产市场存在着一些波动。本文将对当前房屋租赁管理中的问题进行分析，并在此基础上提出一些建设性建议，以供参考。

【关键词】房地产；房屋租赁；管理；发展对策；研究

随着社会经济的快速发展和房地产市场竞争的不断深化，房屋租赁市场上的交易量也在不断的攀升，尤其是租赁房屋用于生产经营的行为屡见不鲜。从当前国内实际情况来看，租赁市场的活跃对促促进我国房地产市场的繁荣具有非常重要的作用。

1、房屋租赁管理中的问题分析

城市化建设进程的加快及其规模的不断扩大，使得城市流动人口的数量急剧增多，房屋租赁市场也因此而有不断的拓宽。随着当前房屋租赁市场的日渐兴起，房屋租赁经济收入急剧增加，房屋出租现象在城市郊区、乡镇等地，也变得更加的普遍化，但同时房屋租赁管理也存在着很多的问题，总结之，主要表现在以下方面：

第一，城市流动人口数量过大，导致房屋租赁市场严重不规范。当前大中型城市流动人口的数量越来越多，对于部分一线城市而言，外来人口将占本城市总人口的三分之一以上。从表面上看，房屋租赁市场迎来了发展契机，但对于房屋租赁管理而言，严重缺乏综合性的管理体系，进而导致房屋租赁市场交易存在着诸多不规范现象。比如，有很多房屋出租人员并未在管理部门办理登记手续就实施房屋出租计划。甚至有些人将自己租来的房屋未经允许又转租给他人，当出现问题时，难以确定直接负责人，问题处理难度也比较大。

第二，当前的房屋租赁市场比较混乱，尤其是定价方面缺乏正确的指导。由于部分房屋未经管理部门登记和办理相关手续，故意躲避了政府部门的管理，因此就会出现房屋出租者随意抬高或降低房价的现象，导致许多房屋难以随行就市，进而使承租者、出租者均难以享受到实惠、公正的利益。

第三，房屋租赁中介机构的素养有待进一步提高。实践中我们可以看到，因房屋租赁市场比较兴盛，甚至到了一种泛滥的程度，导致很多信誉较差，规模较小的中介机构出现在房屋租赁市场之中。他们之间为了活动更多的利益，彼此之间缺乏正常的合作，进而导致信息流通不畅，给出租者和承租者造成了非常大的局限性，租房与求租信息也因此不流通。

2、加强房屋租赁管理的有效策略

基于以上多当前我国房屋租赁管理中存在的问题及成因分析，笔者认为要加强房屋租赁管理、净化租赁市场，应当从以下几个方面着手应对：

（1）建立健全法律法规规范租赁市场

寻求政府对租赁管理工作的重视，要把房屋租赁管理工作的重要性提升到关系怀化的社会治安和城市管理，关系到怀化经济的可持续发展的高度，完善、健全法律法规，制定出刚性的操作性强的执法依据，申请出台《怀化市城市房屋租赁管理办法实施细则》，从而使租赁管理工作能够有政府的支持和法律法规的保障，促使租赁管理的实施更加到位。

（2）建立租赁市场管理长效机制

出租房管理是社会管理和治安管理的一项重要基础性工作，牵涉到许多职能部门，随着行政审批制度改革工作的不断深入，原有的出租房管理方法、方式和机制受到冲击。成立流动人口与出租房管理办公室。对出租屋将实行“委托管理”，即房管、税务、公安、人口和计划生育等有关职能部门将其行政职权内有关出租屋管理的日常性工作，委托给流动人口及出租房屋管理部门。要建立实有人口、出租房屋管理服务信息网络，实现各部分工作。流动人口及出租屋管理部门对出租屋实行包括信息采集、登记备案、登记办证、征收税费和提供房屋租赁信息中介服务等一站式受理。与物业公司、街道办事处、社区服务中心一齐合作搭建多功能的服务平台，利用这一社会资源，在无需提高管理成本的基础上，可以进一步提高工作效率，创造良好的社会效益和经济效益。

（3）加强舆论宣传增强法制观念

加强房屋租赁管理的一个最重要的内容就是建立房屋租赁合同登记。对出租房屋行为申报登记备案的相关宣传不多，因而造成但是在目前房屋租赁交易中，出租人与承租人普遍对签订租赁合同比较重视，对办理租赁合同登记备案几乎一无所知的局面。通过广播、报纸、电视、网络等传媒，向社会各界宣传《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》租赁法律法规及房屋租赁知识，使广大市民和流动人口了解房屋租赁知识，支持房屋租赁管理，变被动的接受普查为主动的进行备案登记。积极主动向领导多请示，多汇报，多宣传，提高各级领导对房屋租赁业的认识，向他们展示培育发展房屋租赁市场的美好前景，赢得领导的认可和支持。

（4）培育租赁中介为租赁双方搭桥

要加大行业管理力度，规范中介行为，成熟的市场离不开规范的中介，要真正启动房屋租赁市场，必须要有讲信誉、重服务、能让老百姓信得过的中介从中牵线搭桥。通过良好的社会信誉，公开、透明的操作，让租赁双方真正得到实惠，权益得到保护，置换中心也从规模经营中得利。为确保流动人口与出租房管理这一机制能长期有效运转，各级各部门要加强对这项工作的检查指导，把实有人口和出租房屋管理服务工作纳入年度社会治安综合治理工作目标管理的一项重要内容进行考核，确保这项工作取得实效。

（5）建立健全房屋租赁指导价格体系

房屋租赁市场属于市场经济的范畴，必须按照市场经济规律办事，将房屋租赁市场的价格放开，租价随行就市，由租赁双方根据市场情况自行约定。为了指导房屋租赁市场健康发展，需要制定房屋租赁指导租金，定期向社会公布，为租赁双方当事人确定租金水平提供价格参照。指导租金要以市场租金价格水平为依据，在进行充分的市场调研的基础上，采取科学的测算方法，定期制定和公布不同地段、结构、用途出租房屋的阶段性租金。指导租金的公布，既为租赁当事人提供价格参考，又为政府部门收缴税款及管理费，以及非商品房出租补缴地价提供计价基数，避免了个别规避税费而私自约定较低的合同价格。

2、结语：

3、房屋租赁管理是一项非常复杂的工作，它要求赁双方都要严格遵守租赁规范之要求，相关部门还要对此加强监督管理，只有这样才能保证房屋租赁管理的制度化、规范化。

参考文献：

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