屋面渗漏原因分析及预防措施探讨

【摘要】屋面渗漏是房屋渗漏的重点和主要部位，本文从屋面结构自防水、屋面卷材防水、防水构造细部处理三个方面，对引起屋面渗漏的现象和原因进行分析，并针对性地提出了预防措施。

【关键词】屋面渗漏；防水；现浇结构

在房屋工程建设中，渗漏是最常见的质量通病，对用户的影响最为直接。而屋面是建筑物中经受雨水最直接、受水面积最大的部位，屋面渗漏也就成为房屋渗漏重点和主要部位。本文以平屋面和卷材防水为例，对房屋建筑屋面渗漏的现象、原因和预防措施进行分析研究，以期对屋面渗漏的改善提供有益的参考和帮助。

一、屋面现浇结构自防水

只有把建筑屋面的裂缝控制在无害裂缝范围内，才能解决好结构防水问题，才能建立防水的永久防线。

1、现象：顶层混凝土开裂，造成渗漏；屋面后浇带接缝处开裂，雨水沿着裂缝渗漏。

2、原因：混凝土材料质量差，配合比选择不恰当；混凝土浇筑不密实，内部有蜂窝，形成渗漏通道；顶层钢筋安装不规范，影响结构内部受力，造成顶板开裂；顶层混凝土养护不到位或根本没有养护，使其在水化过程中，水化后的余水急剧大量蒸发，冲破了混凝土内部的毛细孔壁，使毛细孔连通形成了漏水通道，造成渗漏；后浇带材料选择或浇筑工艺不规范。

3、措施：顶层混凝土水泥要选择安定性好、质量稳定的大厂水泥；要以特定比例的砂、石、骨料级配来配制混凝土；要控制好水灰比，如水灰比过大，混凝土将产生较多微细水通道，抗渗性能下降，同时容易产生裂缝；要控制好混凝土坍落度，塌落度过大，易产生局部粗骨料减少、砂浆多的现象，此时当混凝土脱水干缩时，容易在表面产生裂缝。

二、屋面防水

1、现象：卷材容易老化开裂，并向基层渗水；水蒸气的压力使防水层起鼓、直至破裂；卷材接缝密封不好，出现裂缝、翘边、张口。

2、原因：卷材材料选择不当，质量以次充好，卷材厚度达不到设计要求；基层面潮湿，或防水材料与基层结合不密实夹层中有空气，或保温层未按规范设置透气管，受热后水份蒸发膨胀引起卷材起鼓；卷材施工质量到不到要求，搭接方式不正确，接缝宽度不足，搭接部位表面不干净，有尘土或污染，施工时夹带砂粒、杂物，造成粘结不良脱缝等。

3、措施：

要保证选用符合图纸设计需求的合格的卷材。屋面工程所采用的防水卷材不得存在空洞、硌伤、裂口、缺边、折痕等外观缺陷，进入施工现场的材料必须按规定进行报验、抽检复试，应附有出厂检验报告单及出厂合格证。

保温层和找平层充分干燥后才能铺贴卷材；卷材应随粘结材料及时向前敷设，用弹性工具顺向排气粘实；对屋面进行保温层施工时，要根据轴线方向来设计兼作排气方向的纵横分仓缝，纵横缝之间要通畅流通，交叉处设置透气管。

防水层施工前，基层必须坚固平整，不得有凹凸不平或严重裂缝现象；应将基层清扫干净，不得有浮灰、砂粒等杂物；采取热熔或冷粘法施工时，要保证基层与防水层粘结面积及粘结强度；卷材接缝粘合必须均匀、连续，接缝尺寸应保证足够宽度。

三、细部处理

山墙、女儿墙等与屋面连接处，屋面天沟、檐沟、落水口、穿过屋面管道等处均是造成屋面渗漏的主要部位，应严格按设计图纸和技术规范施工，做好结构和防水的细部处理。

1、山墙、女儿墙渗漏

（1）现象

山墙、女儿墙根部开裂，屋面的积水沿着裂缝渗入到下层外墙体内，积存的水分能渐渐渗到室内墙面。女儿墙未设伸缩缝，致使女儿墙开裂，雨水沿着裂缝渗入到下层外墙体内。女儿墙泛水高度内漏水严重。

（2）原因：山墙、女儿墙根部200mm没有与屋面楼板混凝土整体浇筑，或二次浇筑时新旧混凝土交接处，未凿毛、清渣，有木屑，导致根部开裂；或女儿墙根部200mm 与屋面楼板混凝土整体浇筑，但根部振捣不密实；或整体浇筑时，女儿墙根部的混凝土在板面混凝土初凝后浇筑，形成冷缝。女儿墙没有按规定设置合理的伸缩缝，在温度变形的作用下，致使女儿墙开裂严重。女儿墙根部泛水做法不符合要求，或女儿墙泛水高度内采用对拉螺杆支模，螺杆洞口封堵不严；女儿墙泛水高度内防水施工不规范，形成渗水通路。

（3）预防措施

女儿墙根部200mm 应与屋面楼板混凝土整体浇筑；当采取整体浇注时，需待屋面楼板混凝土浇筑完毕，确保在屋面楼板混凝土初凝前，混凝土表面收水后，进行女儿墙部位混凝土浇灌；若采取二次浇注，对新旧混凝土交接处进行凿毛、清渣，洗刷干净充分湿润后，再浇捣女儿墙部位的混凝土。女儿墙伸缩缝设计必须按照规范设计，施工必须按照设计要求进行施工。女儿墙泛水处铺贴的卷材应采用满粘法，女儿墙为砖砌或混凝土时，收头卷材可直接铺压在女儿墙压顶下或粘贴在女儿墙的顶部，也可收口在女儿墙的内侧预留凹槽内，经压条钉压固定再用密封材料密封严密。

2、天沟、檐沟、落水口问题

（1）现象

天沟、檐沟与屋面的交接处，屋面泛水阴阳角等部位渗漏；屋面排水不畅，屋面排水坡度不够，落水口高于防水层，导致防水层排水不畅，积水严重；天沟、檐沟防水层接缝不严造成渗漏。

（2）原因

由于构建断面的变化和屋面温差变形常会产生裂缝，易造成渗漏，而在防水施工时对这些关键部位未做特殊处理；屋面排水坡度不符合规范和设计要求，落水口标高过高，致使排水不畅；天沟、檐沟的防水细部处理不到位，上翻高度不足或防水收口不规范。

（3）措施：天沟、檐沟与屋面的交接处泛水和阴阳角等部位要抹成圆角或圆弧形，防水要增加附加层；卷材防水层要求从沟底上翻至一定高度，收尾应固定并用密封材料封严；天沟、檐沟等与细石混凝土防水层交接处，应留凹槽并用密封材料嵌填严密。要保证天沟、檐沟的排水方向和坡度，使雨水能够及时排走；落水口埋设标高应考虑落水口增加的防水附加层、密封材料增加的厚度和防水坡度加大的尺寸，使雨水口处要比周围低20～30mm；水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5%；防水层贴进水落口不低于50mm。

3、突出屋面的管道与屋面板接缝处、排气道与屋面板交加基座处渗漏。

（1）现象：突出屋面的管道根部沿着管道向下渗水；排气道基座开裂并向室内渗水。

（2）原因：管道根部、排气道等上翻部位防水未按规范要求进行加强处理；排风道与设备相加的基座处没有和顶层混凝土一起浇筑，或二次浇筑时未处理好施工缝问题。

（3）措施：在突出屋面的管道、排风道与结构层相加基座处防水卷材应做圆弧形，圆弧半径一般为 10～15cm，且增加卷材附加层，卷材防水沿着管道上翻高度不低于250mm。屋面排气道基础、设备基础等应与屋面楼板混凝土整体浇筑；若采取二次浇注，对新旧混凝土交接处进行凿毛、清渣，洗刷干净充分湿润后，再浇捣混凝土。

总之，屋面防水需要精心选材、精心施工、精心管理。值得注意的是，房屋建好并交付使用后，后期的管理维护工作是否到位，这对确保防水的使用年限有着重要作用。要安排专人对屋面防水进行定期检查，对局部出现的缺陷及时处理，以防止缺陷扩大，导致防水层破坏；要对屋面定期清扫，疏通天沟、檐沟和落水口，避免防水层长期积水，导致腐烂；要对屋面后期增设设施进行严格管理，对增设设施破坏的防水层及时修复。

参考文献：

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