浅议住宅工程质量的缺陷及防治措施

摘要：住宅工程质量关系到人民群众的切身利益和社会稳定，为进一步加强住宅工程质量管理，切实提高住宅工程质量水平，我们必须以住宅工程质量的缺陷为出发点，本文通过深入透彻的分析住宅工程质量的缺陷，提出了切实可行的防治措施，满足住宅工程使用功能和使用安全。

关键词：住宅；工程；质量

住宅工程质量的优良，不仅关系到国家社会经济的持续发展，同时关系到广大人民群众的切身利益和社会的稳定。为了确保高层住宅工程质量、进度及投资达到合同的要求，满足业主的需要，我们就要不断的了解住宅工程质量的缺陷，提高施工的技术和质量，确保住宅的安全使用。

1住宅工程质量存在的缺陷

1.1由于填充墙围护结构的墙体过长、过高，设计未采取加强构造措施，填充墙面开槽、开洞安装管线、线盒及插座等，对细部处理未提出要求引起墙体结构表面干缩裂缝。

1.2 由于抗震构造柱底部残留物没彻底清除，或振捣不实，或构造柱节点处处理不当等原因，从而产生抗震构造柱断条或烂根现象。

1.3由于现浇楼板浇筑混凝土配合时水灰比过大时，即未控制板厚，也未做有效的标高标记，混凝土浇筑后，没有及时浇水养护，没有经过一定的养护期，拆模时间过早，后续工序就开始施工，在吊运重物时冲击楼板，使楼板出现不规则裂缝引起的结构裂缝。

1.4由于细部处理未按标准操作，泛水高度不够，局部积水，卷材在冷热变化中接头错动，起鼓、起泡，人为无意识破坏防水层，施工技术有待提高等因素，造成屋面渗漏现象。

1.5混凝土表面水分蒸发快，收缩变形，由拉应力引起表面开裂，形成混凝土干缩裂缝。或吊装时由于吊点选择不当，或刚度较差的构件侧向时未加固，从而可能产生混凝土构件裂缝。

1.6有防水要求的房间地面防水层作法不正确，施工质量不符合标准要求。管根、柱根等其它部位防水处理的不好，有渗漏现象，造成楼地面渗漏

1.7因铝合金门窗选材低质廉价，片面追求低造价，偷工减料；或部分施工人员素质低，未达上岗要求；或加工制作工艺差，要求铝合金窗必须在固定厂房内，通过专业机械设备进行加工、组装、质检；或配件不齐全如窗扇数量不够，漏水孔位置、数量和大小不符合要求，毛条、胶条不到位，胶条转角处不断开、不粘胶，窗锁开关不灵活；或安装工艺不到位。

1.8 施工中将杂物掉落烟道内，造成通气孔堵塞。

1.9因水灰比配合比例失调，水泥标号未达标，基层表面未清理干净，地面施工受冻，养护时间过早或过迟等等，造成地面起砂、起壳

1.10管道法兰连接，法兰偏斜，受力不均，螺栓直径不匹配或数量不够，使法兰禁锢不够，出现渗漏。

1.11 因施工期间墙内潮气未充分释放出来，墙体未干透，管理不善等因素造成墙体霉变。

1.12外保温特定系统中涂料的附着力、耐冻融循环性能差；没有选择透气性好的涂料，腻子与涂料分离，产生脱落。

2住宅工程质量缺陷的防治措施

2.1在住宅工程质量缺陷的防治过程中，坚持综合防治的管理方式，进一步完善健全由建设单位牵头，勘察、设计、施工、监理等单位共同参与、共同负责、齐抓共管的防治管理网络和防治管理平台。勘察、设计单位必须按照工程建设强制性标准进行勘察、设计，并对其勘察、设计的质量负责。提供的地质、水文等勘察报告必须真实、准确。设计单位应当根据勘察报告文件进行住宅工程设计。设计文件应当符合国家规定的设计深度要求，注明住宅合理使用年限。 在设计文件中选用的住宅建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明规格、型号、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准，并应当就审查合格的施工图设计文件向施工单位作出详细说明，参与住宅工程质量事故分析，并对因设计造成的质量事故，提出相应的技术处理方案。进一步加强建设行政主管部门对开展住宅工程质量缺陷防治工作的指导、服务和监督检查。

2.2混凝土小型空心砌块砌体结构设计与施工时，应遵守《混凝土小型空心砌块建筑技术规程》JGJ/T14－95及《砌体结构设计规范》GB50003－2001的规定；住宅长度大于40m时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。当填充墙体长度大于5m时，墙顶应与框架梁或楼板拉结，拉结方法应符合《框架结构填充小型空心砌块墙体结构构造》02SG614的规定。当墙长超过层高1.5～2倍时，宜在墙内设混凝土芯柱或构造柱，其设置要求应符合《框架结构填充小型空心砌块墙体结构构造》02SG614的规定。混凝土小型空心砌块当墙高超过4m或墙上遇有门窗洞口时，应分别在墙体半高处和外墙窗洞的上部及下部，内墙门洞的上部设置与柱连接且沿墙贯通的现浇钢筋混凝土带。填充墙面开槽、开洞安装管线、线盒及插座等必须符合《混凝土小型空心砌块建筑技术规程》JGJ14-95的规定；应在砌筑时预留或预埋，严禁在砌体上打凿。在砌块墙体中不得预留水平沟槽。

2.3砂石垫层应采用黄沙和级配好的石子其粒径不能大50mm，搅拌均匀，分层铺设，分层用压路机夯实，平板振动器振平。铺设时砂要有一定的含水率，才能夯实。素砼垫层严格按照配合比进行配料，按水平控制点浇筑，再用平板振动器纵横依次振实，抹平，在其强度达到1.2Mpa以后，才能在其上面施工。

2.4采用防水细石砼向地漏方向做好泛水，泛水要明显，地漏口要比地坪低5mm左右，墙面用1：3防水砂浆粉刷到顶，根部做成圆角，管道四周做成伞状。做防水层前地面应干燥，不能有空鼓、粗糙、松动。厨卫间上下水管应安装完成与地面接口处要处理好，经验收合格才能做防水层。防水层四周向上卷起不少于20cm高。

2.5为了防止钢筋混凝土现浇楼板裂缝，要严格保证板的厚度，按设计和规范要求控制板厚度。在浇筑混凝土前设置标示板厚的三角架，施工人员严格执行控制三角架的控制板厚。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于30mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。现浇板浇筑混凝土完毕，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。施工现场必须设置能够保证连续浇水养护的设施。当不能保证浇水养护时，应在混凝土表面覆盖塑料薄膜，并能保证塑料布内有凝结水。现浇板混凝土浇筑完毕，未达到1.2Mpa时，不准上人进行下道工序操作。当采用连续施工时混凝土强度小于10Mpa时，严禁在现浇板上堆放超过施工荷载允许值的施工机具及材料，严禁有冲击荷载作用。

2.6加强政策引导和科技推广，鼓励质量创优活动，努力提升企业自主创新能力，努力完善健全攻克质量缺陷的激励机制和长效机制，创新防治质量缺陷的关键措施和核心技术。将通病防治融入各项管理工作当中，并与企业评优评奖等结合起来。加快淘汰住宅工程施工过程中的落后产品、技术、工艺和施工设备，大力推广新技术、新材料、新结构的应用。

2.7注重发挥企业、协会、学会等单位的技术力量，组织从设计、施工等方面研究制定适合本地区的防治质量通病的技术措施，并加以不断完善。

3小结

目前随着我国经济的迅猛发展，房屋建筑、工程建设在神州大地蓬勃的发展，有效地预防、治理住宅工程质量缺陷，加强住宅工程质量管理，提高住宅工程质量水平，成了当前建筑行业的当务之急，既要保证工程的结构安全和使用功能，同时对住宅的性能和室内环境质量也提出了更高的要求，从而创建精美住宅工程。

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