民用建筑卫生间防渗漏施工的革新改造

摘要：民用建筑卫生间出现渗漏现象比较普遍，本文较详细地分析了出现渗漏的原因，并提出了建议性的防治措施，以期真正解决卫生间的渗漏问题。

关键词：卫生间渗漏；施工；防治措施

前言

民用建筑卫生间楼面的渗漏现象较为普遍，据有关资料表明，一般住宅中有85%左右的卫生间存在着不同程度的渗漏，有的由于渗漏严重给用户造成很大的困难，甚至无法居住，笔者认为有设计、材料、施工等原因，而主要是施工原因，为此提出了防治的措施，供施工时参考。

1.渗漏的原因分析

（1）设计方面原因。由于设计未考虑采取避免渗漏的措施使卫生间产生渗漏现象是常见的。如卫生器具安装详图设计不周到；设计排水坡度不够；卫生间不设前室等已经成了通病，有的甚至把卫生间地坪标高与走道建成同一水平，还有的把卫生间门对着楼梯开，违反了民用建设计通则第7.7.1条八款的规定。卫生间应设洗手盆，并应有前室或遮挡措施；楼地面内敷设的设备管，把后浇层和面层分隔开，管上砂浆很薄，两侧较厚，由于收缩不均在管上产生沿管方向的裂缝而渗漏；设计的给排水管没有注明设计材料的规格等级和使用穿墙、穿楼板的套管处详细施工方法。

（2）管道的安装、材质、施工工序等不符合要求，引起渗漏也是重要的在因之一；管道孔的尺寸、位置不符合要求，有的在浇捣砼时管道孔德位置不预留，待安装时，任意打凿现浇板，导致现浇板开裂；有的管道布置未作固定，待安装完再用冲击电钻加吊杆处理，严重损伤已浇的现浇板；有的管道临时用铁丝拉触处渗漏；有的管道布置后，管道孔四周用碎砖、废渣等填塞，没有很好地对管道与四周的砼进行防水处理；有的管道安装凭自己的想象施工，不按施工规范和操作规程施工；也有可能存在供应商或防水专业施工单位为牟取利润，提供的材料中存在次品，或者施工专业队伍在施工中调换材料，使不合格的材料用于工程中。

（3）从施工工艺角度分析，施工单位未按设计要求的施工工艺施工，省略了一些施工步骤，使得防水材料不能充分发挥其作用，也是卫生间渗漏的一个原因，主要表现为：找平层水泥砂浆中的砂、细石头不符合要求，含泥量大，水泥标号不够，找平层的泛水坡度小；基层清理不干净，找平层在铺水泥砂浆时基层不湿润导致找平层含有砂眼和基层粘连不牢，没有有效形成一道防水层，阴阳角和管道周围没有压实；施工中在管道穿墙接口及穿楼板接口等隐蔽工序处常发生排水管、给水管接口处的渗漏，主要原因是安装人员不按操作规程施工，管道接口不填塞油麻或虽已填塞但管道定位偏心，造成无法用石棉水泥填口或填口不实，使用通水后渗漏；施工中预留孔洞比管道要大一些，与楼板的结合是二次浇捣砼，施工时往往不清理洞口，砼不密实，抹封不严，管道作完后不加防水坡度造成渗漏；防水施工工艺不到位，没有严格按照防水材料说明要求进行施工，施工完毕做蓄水试验时马虎了事，没有认真观察渗漏情况；做防水保护层时水泥砂浆不符合要求。

2.发生渗漏的主要部位

容易发生渗漏的主要部位有穿越楼板的给水、排水立管四周；大便器进水口、卫生器具出水口，承插接头处漏水、地漏、排水栓漏水；给、排水系统管道接头处，阀门、管材及卫生器具配件质量不好的渗漏；卫生间现浇楼板与四周墙面连接处渗漏。

3.防治渗漏的措施

3.1从设计方面进行改善设计方面

给水排水管道设计应尽量避免排水横管过多转弯，为减少排水立管过重的负荷，埋设在混凝土垫层的排水横管应采取加大管径的方法（排出管管径不小于100 mm）或底层单设排出管，使管网排水畅通。一般情况下，大便器冲洗应采用已有定型产品生产经国家检验合格的延时自闭式冲洗阀。经常见到的普通截止阀会漏水。因截止阀一般用于检修控制和流量调节，不适用于经常启用的工作状况。土建设计中尽量考虑用户使用方便。如在卫生间侧墙中设置方形孔洞或搁板，备用户放置皂盒之类，以防皂盒冲入大便器中引起管道堵塞现象。

3.2从材料方面分析，严把材料关

施工方要有树立品牌的理念，品牌是企业发展壮大的敲门砖，品牌形象好，企业承揽的业务就多，企业发展就越快、越强。如果采取不负责任的态度，放任不合格的防水材料进场，把企业的牌子搞砸，受损的是企业，也关系到员工个人的利益。要坚决杜绝不合格材料用于工程，防水材料要求一次性进场，防止再次进场调换材料。对进场材料进行全面检查验收：1）查看质量证明文件；2）检查材料的外观，看是否存在次品。监理工程师可要求防水施工人员使用该材料刷样板于墙面，干后揭下用手拉观察是否有弹性。如果有一定弹性，说明材料质量较好，如果弹性较差，则说明材料存在一定质量问题。对需要复检的防水材料见证取样后，监理工程师应随同取样人将样品封存一起送有检测资质的试验室进行检测，合格后方可使用。

3.3 从施工工艺方面分析，严格按施工工艺要求施工

穿过卫生间地面及楼面的所有立管、套管已完成，并己固定牢固，经过验收堵洞完成，检验合格后，接下来做地面找平层，找平层厚度为20mm的水泥砂浆，水泥砂浆要求，水泥：不低于32.5级的普通硅酸盐水泥；砂：宜用中砂，含泥量不大于3%，不含有机杂质，级配要良好，石子：粒径0.5～1.5cm，含泥量不大于1.0%，级配良好。按 1：2.5 的体积比，稠度不大于35mm。在做找平层之前，先将基层清理干净，有凹凸不平的用水泥浆补平，表面光滑的地方应该凿毛，目的是找平层和基层粘连牢固。待补平的地方硬化后，将基层淋水湿润，表面无积水再铺上水泥砂浆。注意保护成品刷成的防水层，以防碰伤、刮伤，待防水层固化后，在防水层上蓄水24小时，如果不发生渗漏则在防水层上面做一层 20-30mm 厚度的水泥砂浆保护层，保护防水层不遭到破坏。卫生间还可以使用用卷材、无纺布防水材料作为防水材料，由于篇幅有限，笔者不就不介绍了。最后，无论用什么防水材料做那种防水，墙壁的四周围图层一定要高于地面1800mm左右，以防止水沿着墙面留到下面。

3.4 针对成品保护和使用方面提出的几点建议

要认真对待施工图纸会审、合同设计单位解决技术构造措施，一些新材料新工艺的施工，给排水管材、配件及细部做法不明了之处需增补图纸，方可施工。施工方应加强成品保护，合理安排施工，严禁交叉施工破坏防水层。施工方应加强对后续工序的技术交底、平行检查及管理，严禁工人在贴砖时人为损伤防水层或从泛水根部将防水层截掉。对于毛交工的工程，卫生间地面后期防水层损坏尤其突出，认真检测渗漏，将主体工程的渗漏，有效地清除在下道工序之前，对工程进入装修与管道安装之前要进行闭水试验，如发现渗漏点做好记号找出原因，修补好后，对原渗点处重新闭水，不渗漏为止，建议在蓄水试验合格后应及时做好防水保护。工程竣工后，向使用方说明，要求使用方认真阅读住宅楼使用说明书，不得随意破坏卫生间防水层，避免卫生间渗漏。要注意售后管理，建筑是个特殊性产品，售后服务管理非常重要，特别是刚刚交付使用，人们对自己的室内装饰，多要经过一翻设计，然而对原先安装好的给排水管道卫生间器具摆设产生调整，如果不加强管理随意而行，将会影响房屋的结构，导致卫生间渗漏。

结语

总之，卫生间渗漏防治是一个比较系统的工程，需要认真研究，区别对待，采用合理的方法进行处理，还需加强监管规范操作，强化工序交接，并在施工中采取各种有效地预防措施来预防卫生间渗水的出现和发展。只要严格按施工规范施工，安装和土建工种配合默契，不互相推卸责任，采用合格设备和管材，就能避免卫生间渗漏隐患，达到优良工程标准。

参考文献：

[1]侯建文，孟瑞宏，燕 君.住宅卫生间防水施工[J].山西建筑，2001（6）：114-115.

[2]魏中峰.住宅工程防渗漏设计与施工技术管理[J].山西建筑，2002（6）：57-58.