奥运后房市前景将乐观

全球经济的低迷，房市的观望情绪在加重，人们对奥运后的房市趋势越发关注。同时，业内人士对奥运后的房市变化也在做各项的研究和分析，尽管对于后奥运时代的走势仍有争议，但是目前较为一致的观点是楼市短期会产生波动，但长期向好的趋势并未改变。

2008年7月2日，《人民日报》理论版刊登了中国社会科学院经济学部经济形势跟踪分析课题组文章“抑制价格过快上涨保持平稳较快发展”，文中明确指出，密切关注房地产市场的变化和房地产价格的走势，警惕房价下跌带来的信贷风险，保持房地产市场稳定，确保国家金融安全，这在一定程度上意味着房地产市场未来走势的基调。

同时，一些国外的知名媒体亦看好中国楼市的发展。法新社6月25日报道说，尽管全球经济低迷会影响中国的经济增长，进而影响房地产，但从长远来说，中国私人住房的强劲需求仍会有助于抵消任何低迷；英国《金融时报》认为，中国房‘地产市场的“泡沫性”命运并不存在。德国《明镜》周刊预测，中国房价不会大幅下降，长远看还会继续走高，原因是“年轻的中国”需求巨大。

楼市发展空间还很大

目前我国的经济状况存在经济增长下滑、通货膨胀上升；出口增长趋缓、进口增长加快；企业利润增长趋缓、政府收入增长加快；外币存款下降贷款上升，本币刚好相反四个方面的现象。

中国经济目前确实面临着两大问题：第一，中国进入了一个中度通货膨胀时期。有数据为证：去年第三季度，通货膨胀率超过了6％，第四季度接近7％，今年1～5月，达到8.1％。在汇率管制之下，要以资本积累和外向型经济作为动力来实现经济增长，必然造成一定的通货膨胀。第二，既然通货膨胀是货币现象，就应该关注流动性过剩问题。货币流动性过剩不是流向实体经济造成投资过旺和通货膨胀，就是流向投资市场造成价格增长过快和资产泡沫。热钱流入是逐步的风险积累过程，但是热钱的流入是突然爆发的，需要提早研究。

著名经济学家光表示，对房市并不悲观，他认为中国的房市和中国的经济一样，还有很长的发展时间。仅以广州为例，近期两限房放1000个号，但广东现在人口为9000万，广州至少也有1000万人口，而两限房的放量仅占到人口数量的万分之一，如此来看，只要需求存在，房地产行业就不会不向前发展。

奥运后房市将更加理想

2008年是中国经济关键的一年，也是突飞的一年。今年是奥运年，全世界都将眼光投放到中国，必然对房地产产生影响。奥运年正好是房改十周年，前十年房地产行业以中国市场为主，其他外来因素较少。十年之后，从去年开始，房地产行业面临的内在和外在因素已经非常复杂。首先是高通胀率，从2000年开始，过去8年时间里，中国货币供应平均达到17.5％的增长率。其次，通货膨胀直接导致负利率，在这样的金融环境下，为追求保值升值，房地产、股市便受到追捧，于是，2007年出现了典型的股市楼市联动投资情况，结果造成房价非理性上涨。

DTZ德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼指出，经过2007年的过渡，2008年是房地产调整的一年，2009年可能仍是调整的一年。但是根据政府规划，直到2025年，中国的城市化将继续，而这将带来较大的住房需求，加之升级换代的需求，中国房屋需求庞大。因此，目前的全国房屋成交量下降只是暂时的观望现象。而且此轮楼市观望在一定程度上还将使得楼市走向成熟，或许在一年前，行业均在谈论房子如何抬价、如何赚钱，而在今年的楼市观望期，房地产开始变得理性，讨论更多的是房价的走势、房地产与经济的未来发展，行业开始理性地面对市场。

奥运后房产成交量或反弹

对于北京上海等城市而言，由于有足够的购房需求支撑，上半年房屋销量的回落只是因市场处于观望情况下，买房人持币待购，另外一些开发商采取了一些打折的手段而致。

客观来讲，全国房屋销量的回落是对去年全国房价暴涨的合理消化，去年房价曾上涨到连开发商自己都觉得心虚的程度，今年的回落属于正常现象。

根据目前的一些迹象来看，今年四季度房地产市场交易量很可能反弹。奥运会之前北京城市的各方面管理都在加强，部分外地人陆续离京，房地产市场也会受到一定影响。奥运会结束后，情况将会发生变化。北京作为首都城市，是政治、文化、经济的中心，承载着大量的外地人群购房需求。以曾经两次国庆限制外地人进京为例，一旦放开，地铁的客运量翻倍暴涨。

在分析外地人购房对北京楼市的影响时，楼市传媒董事长蔡鸿岩表示，有一个重要的观测数据，就是航班客流量。现在北京、上海、昆明、成都的机场客流量都过了千万。如北京这样的中心城市，来客增多，就会带来定居、投资、经商，以及大量的购房需求，这是必然的规律。