探讨中小户型住宅设计中的常见问题

摘 要：中国快速城市化发展的今天，城市人口迅速增长。居住环境恶化、房屋质量下降、房价上涨等问题是快速城市化带来的负面产物。而其中的核心问题集中在大量的住房需求及居住质量与数量稀少同时价格昂贵的城市用地上。在有限的用地条件下，为满足大量的居住需求，住宅面积减小、层数增高成了解决问题的良药。中小户型住宅的发展和推广成为解决中国城市人口居住问题的突破口。

关键词:中小户型；住宅；设计要点；基本原则

中图分类号：S611文献标识码： A

一、中小户型住宅设计基本原则

基于前文中小户型住宅居民居住需求特点及行为空间使用分析，本章在进行空间组织设计研究前，总结前人研究资料，归纳出四条中小户型住宅设计原则：节地、紧凑、舒适和适应性。这些原则将指导设计的具体研究。

1、节地原则

我国人口众多，人均资源相对匮乏，土地资源更是紧张。如今，我国正进行着高速城市化发展，城市人口迅速增长，城市土地资源日趋紧张，住房问题凸显。政府为此大力发展节地型住宅，并出台了“90/70”政策，来确保我国住宅建设能够可持续发展。

中小户型住宅设计最先应当实现节地性原则。规划方面在保证住区环境的前提下，提高住区容积率，合理增加建筑密度、提高建筑层数。建筑方面则应当降低建筑层高、减小户型面宽、加大户型进深等。

2、紧凑原则

中小户型住宅受到建筑面积的限制，为满足居民丰富的居住行为需求，就要合理选择功能空间配置，在保证必要行为活动空间的基础上压缩功能空间面积，减少不必要的交通空间，优化户型组合方式，减少公摊面积。

3、舒适原则

中小户型住宅在缩减户型面积的时候，不代表减少住宅功能空间数量，不应引起住宅功能的缺失。“小”不表示不舒适，居住舒适度并不完全和住宅面积呈正比，当功能空间面积超过其适应值时，空间使用效率便会下降，形成空旷感，相反，面积也不能小于行为活动空间的最小值，这回影响行为活动的正常进行，也会带来空间压抑感。因此，中小户型住宅设计师应做到“减面积不减功能，小面积合理舒适”的要求。

中小户型设计中，应该严格按照以人为本的要求，充分考虑设计住宅面向人群的居住需求特征，合理配置功能空间、明确分区、综合考虑采光、通风及朝向等因素，提高居住舒适度。

4、适应原则

居民在住宅中生活，而生活则是活动的、变化的。居民的居住行为需求也是不断变化的，如工作劳累一天晚上需要舒适温馨的就寝空间，而休息日则需要明亮宽敞的起居空间，当户型面积有限的时候就需要空间面积的相互转化，以适应不同的需求；从长远来看，居民家庭有着生命周期的变化，从单身到结婚生子，再到小孩成长离巢，各个阶段对住宅功能空间有着不同的需求。这就要求中小户型住宅设计要在有限的面积中布置灵活的空间，适应居民变化的需求。

二、中小户型住宅设计要点

1、健康性

人类具有社会性，交往是居民正常生活行为之一。公共交往空间设计的合理性和舒适性关系到居民邻里关系、社区凝聚力和归属感的形成。 中小户型住区人口密集，公共交往空间人流量大，应当合理利用居住区里的中心绿地、住区入口空间等布置设计容量较大的公共活动空间。住宅要解决的问题很多，要做到统筹兼顾，健康性是第一位的，其他方面的追求都不能以牺牲健康性为代价 。

健康性住宅有别于绿色住宅和节能住宅。绿色住宅和节能住宅强调的是资源的利用，注重人与自然的和谐共生。而健康住宅强调的是居住者的健康，与老百姓的生活质量密切相关。

健康性包括住区环境、居住空间、空气环境质量、热环境质量、声环境质量、光环境质量、水环境质量等方面的健康。交往行为也有一定的私密性，相比较大型的广场景观，小环境的营造更能形成舒适有趣的交流空间，如图一小型水景和较小的高差设置可以打破住区空间的平面感，很好的提升住区空间的丰富性。

图一

2、实用性

（1）功能分区合理

功能分区要合理：住宅内部空间有各自不同的使用功能和要求。有公共性的和私密性的，有动的和静的。在设计中尽可能处理好它们的功能关系，做到动静分区、公私分离、洁污分离，这是住宅使用功能良好、居住舒适的先决条件。在进行合理功能分区时，平面布置紧凑，相关房间聚集，户内活动互不穿行他室，没有交叉。室内流线顺畅、交通路线便捷，交通面积集中、紧凑、减少干扰，突破单纯的交通功能，做到交通面积的综合利用，提高室内空间利用率。

流线的便捷尽可能避免过于曲折，并减少穿越。厨房尽可能与入户门近一些以方便进出减少污染，并与餐厅紧密相连。客厅的使用空间要保持稳定，减少中间的横穿，通过合理确定门窗洞口位置以及洞边到墙边的宽度，为家具、设备的布置创造有利条件。

（2）辅助空间设计

厨房、卫生间等辅助空间的设计要细致，厨房、餐厅、辅助阳台最好“三位一体化”，有一个小的服务阳台，便于杂物放置在小阳台上，但是如果厨房直接到阳台开门牺牲了操作台面就不是很实用。考虑到冰箱入厨及微波炉、洗碗机、电烤箱等厨房家电的日益普及，烹调中煎、炸、煮、煲分工日益明细，厨房的面积宜适当扩大。

（3）储藏空间设计

半预留式储藏空间，是指在毛坯房中在平面中预留出储藏空间的位置，由二次装修完成壁柜设计。但由于预先考虑好储藏空间位置，做出一部分壁柜墙体，使二次装修较为简单易行，由于此类嵌入式储藏空间可以有效地取代家具，相比家具更具隐蔽性，减少家具的使用对室内空间完整性的破坏。利用闲余空间及墙角设置储物柜，充分发挥可利用空间及墙角余地设置吊柜、吊橱、转角橱、落地柜、夹橱等，结合装修可以满足储藏要求还可起到不同风格的装饰效果。尽可能用组合橱柜替代隔断、隔墙。在中小户型中，应当多做考虑，能够不砌实墙的地方、住户可能更改的地方、能在装修中用隔断壁柜分隔的地方都尽量少砌实墙。

3、灵活性

灵活性是指建筑设计以及结构和管网的布置可以为户内的灵活布置和可改造创造必要的条件。一般住宅设计的灵活性可以从尽量减少固定隔墙着手，以某套型平面为例（图二），敲掉了主卧和次卧之间的隔墙，做成了通长衣柜，衣柜里的衣物有很好的吸音作用；敲掉了次卧和走廊的隔墙做成了储藏柜和工艺品陈列柜；敲掉了厨房和餐厅的隔墙做成了酒柜和储藏柜、安装了双扇玻璃推拉门，改厨房L 型布置为U 型布置，门与柜子同宽，推开门便是开敞厨房，透明的玻璃门又正好与柜子浑然一体；敲掉了共用卫生间与盥洗室的的隔墙安装了磨砂推拉门，夜间使用借用盥洗室的灯光，卫生间的隐秘性更强。敲掉这些隔墙增加了大概2 m2的有效面积，这些隔墙在设计和施工时亦可不做。

图二

4、经济性

首先要以良好的整体布局和建筑朝向布置作为建筑节能的基本措施，多争取南北向布置。在单体平面设计上，合理控制建筑物的体形系数及外窗面积。建立温度分区规划，建立一个通畅直接的自然通风体系，住宅内部空间尽量连续顺畅，确保每个居室的各个方位点有良好的通风。阳光，温度要求高的主要房间放在受外界影响较小的位置，要求低的房间如厨房、卫生间置于北向或平面凹槽处，以此在不增加投资的前提下，改善空间的温度稳定和舒适效果。

卧室是以夜间睡眠为主，白天的活动很少在此进行，大部分时间是空着，其向南还是向北，有无直接日照，对于建筑节能而言差别不大。在满足通风采光，保证窗户的气密性和隔热性的要求下，卧室不向南不影响建筑节能。而起居室已成为家居生活的核心，如果起居厅向南，白天有充足的日照，室内的自然热环境较好，可以明显节约采暖和空调的耗能。卫生间与卫生间或厨房邻近，便于管线共用，节省投资。

结束语

随着城市人口对住房需求的增长，中国快速城市化发展的今天，中小户型住宅的发展和推广是解决城市人口居住问题的突破口。中小户型住宅成为越来越多工薪阶层的选择。不断探讨创新中小户型设计理念，优化设计，提升其品质，对我国住宅建设的长远发展具有现实意义。

参考文献：

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[2] 朱昌廉，住宅建筑设计原理（第二版）[M]，1999

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