测绘技术在房地产开发中的作用研究

摘要：随着我国改革开放事业的进一步加深与扩大，房地产业的发展也逐渐兴盛起来，在我国的国民经济中占有举足轻重的作用，随着房地产行业的兴盛，为房地产的各种管理服务的房地产测绘也随之发展起来。本文对房地产开发过程中测绘技术的应用进行了研究与分析，旨在对我国测绘技术水平的提高做出贡献。

关键词：测绘技术; 房地产开发; 作用; 研究

Abstract: with the cause of China's reform, opening up and expanding further deepen, real estate industry development also gradually popular up, in our national economy plays a decisive role, along with the real estate industry prosperity, for all kinds of real estate services in the administration of real estate surveying and mapping is then developed. In this paper, the real estate development in the process of surveying and mapping technology's application in the research and analysis. The aim is to increase the level of surveying and mapping technology in our country to make the contribution.

Key words: surveying and mapping technology; Real estate development; Action; research

中图分类号：P2文献标识码：A文章编号：

一、 房地产开发中测绘工作的主要内容

1.房地产规划设计阶段的测绘工作，即在一个房地产项目所进行的开发与规划，都是要建立在测绘部门所制出的地形图纸的基础上的。并且更为重要的一点是，当房地产开发单位欲意想向其所在城市的城市规划部门提出项目的选址申请时，也必须要提交由符合资质认定的测绘单位所实施测量或是修改测量的现势地形图作为必要材料。其中所提交的现势地形图的施测精度、比例尺等可以按照现实的具体规定进行绘制。

2.建设用地勘测定界阶段的测绘工作，所谓的建设用地勘测定界指的是以土地利用总体规划为依据，由规划经管部门核定范围，对用地范围进行查清并进行现场测定而确定的包括地上地下附属物等在内的八类土地利用现状界线的位置的质和量。

3.房地产施工阶段的测绘工作，在一个房地产项目的选址规划意见书、土地报批以及建设用地规划书完成之后，还要经过详细规划勘察设计以及建设设计等一系列成果的审批，相关房地产开发单位才可以想所在城市规划的主管部门申请并办理《建设工程规划（临时）许可证》，这时房地产开发的前期工作才算基本完成，方能进入施工阶段，施工阶段的内容包括对场地平整、道路及管线定线、建筑物的放样等的测绘工作。

4.对房地产建筑物面积界定阶段的测绘工作，作为房地产的开发单位，房地产公司必须在委托专业测绘部门依据《房产测绘规范》对商品房房屋面积进行界定后，才能申请办理《商品房预售许可证》，并对房屋建筑面积、使用面积和业主分摊的公用面积进行精确计算，才能绘制房屋分层以及分户的平面效果图，进行销售。

5.房地产工程竣工以及房产的测绘，先进的测绘技术能够精确地对房地产开发区内的所有包括地上、地下的建筑物的位置进行测定，并提供相关的数据以及用途，这样能够更好地实现房地产开发竣工的综合验收，还能为城市更新基础地理数据库提供更加精准的信息和资料。

6.最后就是房地产工程中的其他测绘，这种测绘所包括的项目比较多，一般是利用测绘来确定建筑物的距离、朝向、以及和遮挡物之间的相对位置，为人们的提供更好的生存和居住空间而服务的。

二、 测绘技术在房地产开放中的地位与作用

1.测绘技术是房地产开发单位及企业开展开发工作的重要依据。房产测绘是保证房地产开发成果的重要资料的手段。因为作为一项对技术性与政策性要求较强的专业则会工作，房产测绘的具体工作包括七个方面，主要是指关于房产平面控制的测量、针对房产的调查、对房产要素的色两、房产图纸的绘制、针对房产面积的测算、房产变更的测量以及房产开发成果资料的检查与验收等。

2.测绘技术的应用是保证房地产开发中企业健康发展的重要手段。首先，应该加强对于城市的测绘管理，因为一项房地产的建设工程，依据1992年时颁布并施行的测绘法中关于行业、专业以及军事测绘管理的分工和规定，造成现在开展一项房地产工程需要由不同的测绘部门进行重复测绘，这种由于体制的落后所造成的工作中的冗余是应当改革的；其次，要进一步加强城市测绘技术，积极实行测绘保障，为房地产开发中测绘技术作用的发挥保驾护航。

3.房产测绘是用以确认房屋权属的最重要的首要依据。因为房地产开发单位在办理房产证件的时候，有关部门是需要对房屋产权的归属问题以及房屋产权状况的证件合法性进行审查，而这个审查和确认产权的前提就是房地产开发方须持有通过房产测绘单位按照《房产测量规范》以及其他相关规定进行的实地测绘所测绘的房屋图纸及相关资料，这些测绘资料能够准确地反映出房屋的空间以及属性信息的数据，以便准确地掌握房屋的面积，这样才能够最终确认房屋的归属问题以及权属界线。只有对房产面积进行精确地测算，达到100﹪的正确率与精准度，才能最大程度地保障房屋产权人的利益。

4.房产测绘工作能够有效地解决房产纠纷问题，由于房产确认权登记的数据主要是来源于房产测绘的成果，并且这些成果是经由房产管理部门的确认，具有一定的法律效力。因此，当因为发生房屋产权人或房屋的权属界线不清、关于建筑面积所持标准不准而发生争议冲突，或是任何侵害房屋产权人的合法占有、收益以及使用权益的行为发生时，都可以通过房产测绘这种合理并且有效的途径来解决纷争。由此可见，测绘技术在房地产开发中重要的地位，只有对房地产的产权面积进行准确的测量并且对产权的归属问题明确，这样才能够切实有效地保障房屋产权人的合法权益不受侵害，杜绝投机行为的发生，从根本上保证国家、集体以及个人的房屋财产受到侵害或遭到损失。

5.房产测绘在房产行业管理中也具有相当重要的基础作用。房产测绘主要针对的是关于房屋的自然、权属、利用以及相关的各种属性要素，并且通过对房屋所进行的各种形式的调查测定出房屋的范围、权界并且由此测算出房屋准确的建筑面积等，对所测算出的结果即一系列相关的空间以及属性的信息的数据统一纳入房产管理信息系统的管理之中，只有这样才能够切实做到做好以测绘图管房、以测绘图管证、以测绘图管档，更好更有效地防止房屋产权的重登、漏登或是对产权的虚报和瞒报。

6.房地产中的测绘技术工作还关系到其所在城市的整体规划建设，是一项十分重要的参考标准。任何一个城市，要想做好其规划建设和科学管理，都必须首先要了解这个城市建设的历史、城市建设的现状、城市现有房屋的分布以及房屋的数量、结构与用途等等，这就需要应用到房产应用的成果了，因为房产应用的成果既包括房产图，还有各种与房产属性信息以及空间数据信息相关的各种数据，无论是数量上还是规格上，房产测绘成果所包含的信息无疑是各种测绘产品中成果最为丰富的，并且是经过了许多层次的分类、统计与整理之后得出的，加上其派生出来的数据资料，比如房屋的总量、各种房屋的层次分布状况、城市人均的建筑面积、各种用途房屋的分布比例以及住在建设状况等各种很重要的数据，这些数据可以作为政府对城市规划时的依据，用以设计城市的整体建设布局或是局部修改计划，同时也为各种市政工程以及城市的绿化环保提供了相当科学可靠的信息，是一项具有广泛社会服务前景的工程。

三、结束语

综上所述，测绘技术工作无论是在房地产开发、管理乃至城市的建设规划中都有着极其重要的作用以及影响，测绘技术在为房地产开发单位各阶段提供测绘数据的同时也能够促进房地产开发商降低成本，从而为广大百姓带来切实的实惠。因此，我们更加要重视测绘技术，加强测绘技术的发展、改革与创新，同时也要加强和规范整个房地产测绘的管理工作，只有这样才能够使房地产的开发与管理更加的规范化、制度化、合理化。要严格依照《测绘法》对有关测绘的技术与质量管理工作进行要求。

参考文献：

[1]梁松,郝力,靖常峰.GIS技术在房地产市场信息系统中的应用研究[J].现代测绘,2006,(03).

[2]林卫公,罗忠海.测绘技术的发展现状与测量学的教学改革[J].宁夏工学院学报,2008，(01).

[3]杨明锋.数据地籍测绘技术的发展与应用[J].中国水运(理论版),2007，(07).

[4]宋春玉.浅析现代科技对测绘的影响[J].中国水运(理论版),2007,(07).

[5]张闻宇.浅谈测绘技术在房地产开发中的作用[J].中国新技术新产品,2011,(04).

[6]最新房产测量规范与房地产测绘新技术及产权登记测绘管理标准规范实用手册.出版中国科技文化出版社,2005，(01),01.

注：文章内所有公式及图表请以PDF形式查看。