论现代测绘技术在房地产测绘中的应用

【摘 要】 房地产测绘工作给房地产的规划和管理带来巨大的便利，是房地产事业发展的基本要求，也是房地产开发建设及买卖、拆迁过程中数据参考的重要来源。随着现代城市规划和建筑对数据精确性的要求和房地产土地资源的紧张，传统房地产测绘的低效率和高误差已经不能满足房地产建设管理的需要，测绘新技术的使用成为房地产测绘工作对数据更加精准和测绘效率进一步提高的具体要求。

【关键词】 房地产 测绘 新技术 应用

近年来，房地产的发展，成为影响我国经济发展和人们消费的重要产业，房地产的建设规划和管理买卖都是我国经济生活的重要内容。随着我国建筑用地的紧张，政府对房地产事业的管控，民众对房产买卖的需求，在房地产的开发建设和规划管理中，对房地产的位置、质量、数量等的测绘要求逐渐提高。

1 房地产测绘的作用

对管理者来说，房地产测绘提供的数据参考，可以帮助管理部门制定更科学的管理措施，在进行权属登记和产权纠纷的管理中，能够有直观的数据参考。在房屋的买卖过程中，测绘工作的精确数据信息可以保障房地产面积的精确计算，使房屋交易更加便捷。通过面积量算能为房地产产权产籍管理、房地产开发、核发权证等提供必要的信息资料，同时也能为城市规划、城市建设提供科学的依据

2 房地产测绘的技术特点

房地产的测绘工作往往是针对某一处的房地产建筑而进行，在测绘过程中，测绘的范围比较小，但是具体的建设工程对周边的影响巨大，所以在测绘过程中，对房地产建筑及周边的建筑、道路、设施等都需要有明确的标注，对有关权属界限等房地产要素，都必须清晰准确地注记。正因如此，在房地产测绘工作中，使用的比例尺都比较大，对数据精确性的要求更高。特别是在进行房地产面积量算时，其边长要以“米”为单位，最终结果要精确到“0.01米”；面积要以“平方米”为单位，结果要精确到“0.01平方米”。城市建设规划和房地产权属的变化都要求对房地产进行补测和变更测绘，从而满足对房地产的买卖管理需求，保持测绘工作的及时性和有效性。

3 房地产测绘新技术

3.1 全站仪的使用

传统的房地产测绘工作主要是依靠简单的仪器设备和技术人员，由于在测绘过程中受自然因素和技术人员、设备因素的影响，所得数据不够精准，而且对于大范围的测绘，往往需要数据的叠加分析，使测绘结果的误差增大。全站仪是一种集光、机、电为一体的高技术测量仪器，具有多种使用功能，对测绘工作中的水平角、垂直角、距离、高差等都有精确的测量，并对相关数据自动分析存储。全站仪的自动化水平很高，对测量数据的计算精确，在具体使用过程中，也可以采用人工操作的方式。

3.2 GPS技术的使用

传统的房地产测绘方法误差大，工时长，需要耗费大量的人力物力。GPS技术通过卫星、地面控制系统、接收处理装置的连接和配合，可以精确测定坐标之间的距离、角度等。GPS目前被应用于地图、导航等各种领域，使用方便，信息准确。特别是实时动态控制系统（即RTK）的使用，是对GPS技术的重大完善，能够使GPS测绘技术在实际的测绘过程中就得到厘米级的定位精度，从而是测绘工作在测绘过程中就可以制成电子地图，并通过计算机分析得到测绘区域的比例尺绘图。这都使房地产测绘工作的效率得到极大提高，使测绘数据更加及时精确。

3.3 地理信息系统（GIS）的应用

地理信息系统可以在计算机技术的支持下，对整个或部分地球表层空间中的有关地理分布数据进行采集、储存、管理、运算、分析、显示和描述，这种测绘技术弥补了传统测绘技术中，对测绘对象的空间性、动态性的不足。传统测绘过程中，无法对房地产地区的空间性和动态性的信息进行采集和测绘，而GIS系统可以对房地产所在区域的空间地理数据进行采集和分析，帮助建设规划过程中对空间数据的分析认识。

3.4 数字化成图技术的应用

数字化成图技术是通过测绘楼层表的生成及权属信息的录入从而建立一种从幢到户的对应信息。它是以幢为单位的，通过楼幢号和基础测绘中的幢建立其一种关联的关系，并进行相应的数据转换，利用计算机辅助实现房地产图的制作。该技术应用的过程是将数据预处理所产生的房地产图形交换文件调入生成图形时，便能将测量的相关物体依据其位置等信息准确地显示在屏幕上，从而能够更直观的观测到测绘的效果，对房屋的建筑面积和房地产建筑在周围环境中的情况更加一目了然。该技术还有操作简单易行的特点，加之图形处理软件具有强大的功能和自我保护的能力，使得系统操作和技术的应用具备更为广阔的空间。

4 房地产测绘新技术使用过程中的问题和注意事项

目前，房地产的发展对房产数据的精确性的要求越来越高，但是在房地产的测绘过程中对测绘工作的重视不够，对测绘技术的使用没有足够的重视，这不利于房地产的开发和管理，在未来房地产的管理、买卖过程中，数据的不精确会引起产权、面积的纠纷。所以，对测绘新技术的使用要引起重视，对房地产的测绘面积的精确度提高有重要的作用，可以在房地产测绘和管理中，提高对房屋面积的认识和管理水平。

结语

随着市场经济发展的逐渐深入和人们对住房的需求，我国房地产事业获得了空前的发展，房地产企业之间的竞争也日趋激烈。科学的房地产测绘技术的使用，可以保障有限的建筑土地的高效使用和对房地产建筑面积的精确测量，对房地产企业做出正确的开发规划有重要的参考作用。当前，房地产交易频繁，在房屋买卖和产权变更过程中，对房屋建筑的补测和原始数据、面积的需求，也对测绘技术的进步提出了要求。房屋的开发建设和买卖管理过程中的补测受房屋结构设计和建筑周边环境的影响，工作的开展更困难，对测绘技术的要求也就更高，因此，在房地产测绘过程中，要积极使用测绘新技术，提高测绘水平，从而促进房地产事业的科学发展。