复地入股上海证大 地产商合作开发渐热

通过向上海复地配售6亿新股，证大地产再筹集的2.698亿港元将主要用于在上海及长江三角洲及中国东北部城市从事物业发展及投资

上海证大向上海复地配售6亿新股，占证大扩大后股本的8.57%，复地因此成为证大的第二大股东。

两家同处于上海的开发商，在股权合作之后是否会进行更进一步的合作，证大董秘潘涵表示：“证大与复地的合作是一个过程，今后的状况现在还很难说。”

股权合作

11月12日，上海证大房地产(0755.HK)公告称，公司以每股0.45港元向郭广昌旗下上海复地（2337.HK）全资附属公司配售6亿新股，集资净额2.698亿港元，配售股份禁售期为6个月。数据显示，每股0.45港元的配售价较上海证大停牌收盘价0.47港元折让4.26%。

上海证大公布的数据显示，此次交易完成后，上海证大集团的第一大股东仍是董事长戴志康拥有的Giant Glory Assets Limited所持有的证大房产39.04%的股份。而收购了6亿股新股的上海复地，则因此交易持有了8.57%的证大房产股份，仅次于董事长戴志康，成为证大房产第二大股东。

此次，通过向上海复地配售6亿新股，证大地产再筹集的2.698亿港元将主要用于在上海及长江三角洲及中国东北部城市从事物业发展及投资。

上海证大房产是证大集团房地产业务的旗舰公司，早在1994年便开始涉足房地产业，2002年便在香港联交所上市。上海证大的项目主要以上海为基地，同时在吉林、海门、长春、扬州等地还有多个项目。

据上海证大的一位工作人员介绍，上海证大集团旗下的证大商旅和证大置业各有专攻。证大置业主攻住宅项目，已全部置入上市公司证大房产。证大商旅则主攻商业地产，目前还没有置入上市公司。

这位工作人员还说，集团今后可能会考虑把证大商旅也置入上市公司。

新发展空间

这次证大房产向上海复地配售新股的举动引起了业内人士的联想。业内人士认为，证大房产与上海复地都以上海为基地，他们的股权合作将为两家公司带来新的合作空间。

记者致电上海证大董事会秘书潘涵，问及上海证大与复地是否会有进一步的合作时，潘涵谨慎地对记者说：“证大与复地的合作是一个过程，今后的状况现在还很难说。如果有实质性的合作，会在公告中进一步披露。”

另外，记者就双方合作问题拨通了上海证大董事长戴志康的手机，但是对方一直拒绝接听。

上海证大进入房地产业较早，公司的重心一直放在上海本地，在上海本地的重点又一直放在发展商业、酒店、写字楼等商业类物业上，而且还明确表示公司将继续加大商业类物业的开发和经营。

证大已建成的商业物业包括证大丽笙酒店、证大艺术馆。于今年7月开张的证大大拇指广场是上海地区规模最大、功能最全的复合式社区与区域商业中心，预计在2009年的租金收入将达到5000万元。

目前，证大在建的商业项目包括位于浦东的证大喜马拉雅中心、证大五道口金融中心。据证大工作人员介绍，公司还将在青岛建设类似大拇指广场的项目和酒店，在海南还将新建商业项目。

复地与证大同以上海为大本营，但战略方向却与证大的有所不同。一直以来，上海复地的主攻方向都是住宅项目。但是近期，复地表示虽然未来仍会以住宅项目为主，但是会逐渐增加持有商业物业的比例至20％。

在这一目标的指导下，最近复地在商业项目的开发上已经开始频繁动作。

9月份，复地以14.5亿元人民币整体收购了北京城建旗下的世华国际中心项目，包括一栋30层五星级高档写字楼和一栋26层配套酒店。凭借紧邻CBD核心商务区的世华国际项目，复地得以进入北京商业中心地区段。

10月初，复地收购了杭州花园商贸有限公司100%股权，由此获得杭州花园商贸城项目的全部开发权及经营权，项目包括一幢五层商业建筑和一幢高层综合楼。

10月底，复地又收购了上海普惠投资服务有限公司股权，开发位于上海市金山区的杭州湾复地现代服务业集聚区。该项目是上海金山区商业“十一五”发展规划中重点推广的集聚区之一，计划打造成大中型化工生产、物流、交易、服务等一流的现代服务业集聚区。

这样看来，同处于上海，又都有发展商业项目要求的证大和复地似乎已经具备更进一步合作的可能性。

合作开发渐热

其实，地产商合作开发项目的情况在今年已屡见不鲜。

日前，中海发展（0688.HK）与旗下的中国建筑（3311.HK）达成合作，分别就旗下两个房产项目组建合营企业，合作开发重庆和珠海的项目。中海发展占合营企业90%权益，中国建筑则占比10%，合作双方按照比例为合营公司的融资需求提供资金。

9月，中海地产与九龙仓合作建立项目公司，开发重庆的一幅商住用地。合作方式以九龙仓通过旗下的海港企业持股55%，而中海地产则持股45%。

招商地产在7月与香港九龙仓地产（0004.HK）合作联合拍下位于苏州工业园区内一幅地块，并成立合营公司共同开发。10月，又以同样的方式，与香港会德丰合作共同开发佛山地块。

安邦集团房地产分析师徐斌说：“地产商强强联手、合作开发，能够分摊风险。在香港，很多地产商即使是资金比较充裕，也会联合起来，以达到分摊风险的目的。而且开发商之间的合作能够达到优势互补，共谋发展。”

在开发商合作越来越多的大趋势下，有股权合作在先的上海证大与复地今后的合作空间应该会很广阔。