对老旧建筑屋面防水维修的一些探讨

摘 要：屋面渗漏是老旧房屋最容易出现的质量问题。该文对防水维修过程中经常遇到的情况、SBS卷材防水施工方法及防水维修需注意的事项等进行了探讨。

关键词：屋面渗漏 卷材防水 维修措施

中图分类号：TU761 文献标识码：A 文章编号：1674-098X（2014）06（a）-0046-01

北京地区特别是市区内存在着大量的老旧建筑。根据《民用建筑设计通则》相关规定，普通建筑和构筑物设计使用年限为50年。这些建筑随着使用年限的增长，屋面渗漏已成为其最容易出现的质量问题。建筑屋面防水一旦发生渗漏，短期影响为雨水滴进住户家中；长期影响为屋面发霉变黑。不但给住户正常生活造成了不便，而且给物业部门维修带来了麻烦。每当住户家屋顶在雨季发生渗漏时，他们都会立即通知物业部门，要求及时维修。但是，防水渗漏问题的解决并没有想象中的那么简单，遇到雨季可能会经历很长时间才能处理好。

1 防水维修经常遇到的几种情况

1.1 最常见的情况

发生渗漏后，在顶层屋内确定了漏点位置。经过屋面防水层检查，与屋内漏点垂直对应处卷材防水层出现细微裂缝或防水卷材搭接处开口。

这种情况发生的原因很容易理解，就是屋面防水层发生破损或张口，雨水垂直透过防水层沿着附近结构缝隙渗入屋内。

遇到这种情况，最常见的处理方法是直接在原屋面防水渗水处再粘贴一层防水卷材，粘贴面积应略大于裂缝面积；重新粘接搭接开口处防水卷材。一般情况下，这样处理后就可以堵住渗漏点。

1.2 其余两种经常遇到的情况

情况一：发生渗漏后，在顶层屋内确定了漏点位置。经过屋面防水层检查，发现了防水层有损坏，但当该位置的防水层修补好后，却发现屋内的漏点还在漏水。

情况二：发生渗漏后，在顶层屋内确定了漏点位置。经过屋面防水层检查，却发现在确定好的漏点上方的防水层是完好无损的。

上述两种情况发生的原因是屋面防水层破损后，雨水首先垂直渗漏到结构层，然后慢慢的在结构层内横向流动，最后在有缝隙的地方垂直渗入屋内。由于防水层裂缝与结构层缝隙的相对位置很难确定，就造成了屋顶漏点与屋面防水破损处不在同一个垂直方向的现象。

遇到上述两种情况，应该在屋面上扩大搜索面积，在确定的漏点正上方周围再仔细找一找，看是否还存在防水层被损的地方。如果有，则将其打上“补丁”，注意漏点是否还在漏水。持续细致的观察对于解决这两种情况至关重要，问题没有解决就应该一直地找漏、补漏、观察，只有这样才可能解决问题。

1.3 不常见的情况

发生渗漏后，在顶层屋内确定了漏点位置。经过屋面防水层检查，发现屋面防水卷材出现大面积脱落、破损、起鼓。这种情况大多发生在大风过后。如果是这样，局部修补就不能满足要求，甚至还会给原有未发生损坏的地方造成不良影响。这时，就需要将原有防水卷材铲除，重新铺设。

2 SBS防水卷材及施工过程

SBS改性沥青防水卷材是以苯乙烯-丁二烯-苯乙烯（SBS）热塑性弹性体改性沥青做浸渍和涂盖材料，以聚酯毡、玻纤毡或玻纤增强聚酯毡为胎基，上表面覆以聚乙烯膜、细砂或矿物片料等隔离材料所制成的可以卷曲的片状防水材料。该材料具有抵抗压力水能力强；抗老化，耐疲劳、不脆裂；高温不流淌，低温柔性好；延伸率和拉伸强度高，对基层收缩变形和开裂的适应能力强；耐腐蚀、耐霉菌、环境适应性广；施工操作简便（一年四季均可使用热熔法施工）且热接缝可靠耐久等诸多优点，在北京地区被广泛使用。

施工过程：（1）清理原防水层及破损结构层；（2）在已清理结构层上新做20 mm厚1∶3水泥砂浆找平层；（3）在找平层上喷涂两遍冷底子油以增加卷材黏合力，确保喷涂均匀，防止漏喷；（4）铺贴防水卷材，确保平整顺直、搭接尺寸准确，铺贴时排出卷材下方的空气，并辊压粘贴牢固；（5）铺贴时注意对收口处的处理，重点是水落口、天沟、檐口及立面卷材收头等节点位置。

3 防水维修的注意事项

3.1 确保屋面排水通畅

经过观察发现，很多屋面是由于排水不畅、存在积水，且干湿、冻融等各种不良条件交替作用，导致防水层破坏，发生渗漏现象。例如：施工原因造成排水坡度设置不合理、找平层不平整；落叶堆积、禽鸟粪便等造成的建筑排水口不畅；北方地区冬季温度低、日夜温差大，屋面结冰；夏季雨量大、积水多，气温较高屋面暴晒等。以上各种原因都会对防水卷材造成影响。若物业部门能指定专人负责定时清理屋面：每季度不少于一次，注意春季杨树飘絮及秋季落叶后；在雨季到来之前疏通屋顶雨水管，保证排水畅通，则会避免一大批屋面渗漏情况的发生。

3.2 细部角落的处理

渗漏现象，由于施工人员未能严格按照规范施工，通常情况下发生在细部角落。对于平屋面，居民楼顶常架设有太阳能热水器；办公楼顶常架设有卫星天线等通信设备。其中很多设备由于安装人员图省事，直接放置在防水层上。正确做法应为：设施基座和结构层相连的，基座上部应被防水层严密包裹，地脚螺栓也应进行密封处理；设施直接放置在防水层上的，最好在设备下浇筑细石混凝土基础，厚度不小于50 mm，不设基础的应把设施下部的防水层应做成卷材增强层。其他需注意的细部角落：天沟、檐口、女儿墙、落水口、施工缝及与各管道连接处。

3.3 卷材结合涂膜防水

新铺防水卷材时，若经费充足，可考虑在找平层上先做一道3mm厚高聚物改性沥青防水涂膜，再在涂膜上铺贴卷材防水。这样做可让其封闭节点和复杂部位，对解决卷材防水与找平层接合面粘接不牢或之间存在缝隙的问题起到很大作用。

3.4 注重防水效果检验

防水效果检验对于防水修补或是新做都极为重要。试验时间：淋水试验时间不得少于2 h；蓄水试验不得少于24 h，确保试验其间无渗漏。

4 对维修人员的要求

防水维修是一个细致的工作，对人员工作责任、方法有很高的要求。以下两个方面值得重视：

首先，维修人员要善于观察。通过观察，一要找出漏点的具置；二要分析出这个漏点可能是由哪些因素造成的；三要收集做完防水后的效果，确保达到维修目的。

其次，维修人员要善于沟通。防水维修不像其他维修，只要找到问题对症下药就能及时解决。由于防水维修是在屋面上施工，住户看不到施工过程且屋面防水维修效果需要时间来检验。如果沟通不好，住户很可能会产生误解。完成维修工作后，多向住户打电话询问情况，这样做即使漏点一次没有补住，住户也会看到认真的工作态度，理解防水修补的难处，有利于今后的工作。

5 结语

防水维修是一项细致的工作，若维修人员缺乏观察与沟通，带给住户的可能是无休止的烦恼。屋面的渗漏问题影响房屋寿命，但只要我们在维修过程中细心、有责任，施工中严格做到按规范、规程施工，老旧建筑房屋渗漏问题就可以得到解决。

参考文献

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[2] 北京建工培训中心，防水工程[M].中国建筑工业出版社，2011.

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