房建工程中的造价管理措施研究

摘 要：造价管理是房屋建筑工程管理的重要环节，加强造价管理有利于在保证工程质量的前提下使各项资源得到优化配置。减少不必要的费用支出，从而实现投资效益最大化。本文通过对造价管理进行简要阐述，进而对造价管理在房屋建筑工程中的具体应用进行初步探讨。

关键字：房建工程；工程造价；管理措施；

中图分类号：TU723.3文献标识码： A 文章编号：

0.引言

随着我国社会经济的高速发展，人们生活水平的提高，我国的建筑行业正面临着越来越高的施工要求。作为建筑工程中的重要部分，工程造价的有效性管理直接影响着住宅居住质量的好坏。在房建工程技术的发展中，施工者往往要面临各种各样的问题，因而导致房建工程造价管理中也存在诸多困难。以此为出发点，本文主要针对房建工程造价管理中出现的问题表现，以及相关的控制措施进行分析研究。

1.房建工程造价管理中存在的问题

相关研究显示，当前我国部分地区的建设单位还多采用以定额单价为基础的计价方式，而这种方法较目前经济环境而言比较滞后。目前定额计价方式里面所采用的人、材、机的单价与市场价格存在着一定的差距，不能满足市场经济的需求。虽然随着市场的规范化，各地区政府的造价管理部门通过定期市场材料价格信息进行调整、补充，但由于信息的不及时，这些数据往往不能够及时的被预算管理工作人员所采用。除此之外，由于不同的承包商对施工图纸不同的理解造成了在工程造价管理中虽用同一定额编制但编制的工程造价确存在很大的差异，无法按地区、按项目加以分别，所以这种计价方式无法满足当前的市场经济环境。

2.房建工程造价管理措施分析

房建过程的周期比较长，每一个环节出现问题都会对工程造价造成影响，所以应该加强房建工程建设周期内的工程造价管理。在这个过程中，应该结合当地经济水平对房地产竣工时的经济期望标准进行评估预算，通过测算值来确定未来的房产建设项目中工程投资估算指标以及设计概算指标。

在建设项目的投资方面，应该把握好静态投资和动态投资方向，加强房地产投资估算管理，在此基础之上，实行限额设计政策，以此来保证建设项目有充足的资金。除此之外还应该做好设计阶段的造价控制工作。在项目实施过程中需要经常检查施工图纸与实施的建设项目是否吻合，是否按照起初的设计方案进行，如果有设计变更，或者是施工变化，须经设计单位经过验证认可后，方可实施。

动态造价信息系统的开发与应用是房建工程投资控制的有效工具。房建工程项目从开工至竣工是一个较长的过程，国家的宏观政策以及地方性法规的变化都会影响建筑市场买卖双方的供求关系。因供求关系的变革常会引起投资要素、利润及风险费用的调整，最终影响到房建工程的造价。因此，在造价信息系统的指导下，造价部门应在房建工程的量价分离上进行认真研究。在招标阶段，造价管理人员除了要把握住房建工程造价具有市场动态特征外，还应考虑招标方式、合同条件、工程环境和工程实施等多方面因素。在施工阶段，造价人员除做好房建工程计量计价外，还要及时做好房建工程变更记录，按时编制出详细的月工程预结算书，对合同控制所产生的价位偏差提出分析依据，以便业主能够及时了解和调整投资偏差的幅度，避免出现竣工结算价与估算价之间出现悬殊过大的局面。

总之，房屋建设的造价管理工作应依据当前不同地区的市场经济环境进行管理，贯彻落实好房建管理在各阶段的预算工作，保障一个建设项目在保证质量的前提下能够低成本、高效率的完成。

3.房建工程造价管理的有效管理措施

3.1前期设计的造价管理

在设计文件因编制的过程中要涉及较多的概预算编制。因而在此期间同样也会涉及到许多相关先进技术的应用，从而实现合理运营、节省投资及缩短建设工期的目的。一般情况下，设计阶段工程造价管理工作会对整体工程的70%左右的费用都有相当大的影响。所以，工程造价管理应从项目建设的初期（即设计阶段）开始就做到有效的控制管理，从而达到从根本上实现对项目总体造价的合理管控的目的。

设计过程对造价有较大影响的阶段主要为公开的招投标过程、方案的优化比选阶段。为真正落实和确保设计对工程的全面及过程的均衡发展，在此过程中，一般要请一些专家进行综合性的评审，实现最终对工程造价的合理、有效控制。

3.2房建工程招投标中的造价管理

招投标阶段的造价管理控制主要遵循“公平、公正、公开、诚实守信”四项基本原则。如果招标要求资格预审则要在开标前进行严格的资格审查。对资质不达标的投标单位要进行严格筛除。与此同时，工程业主方要根据施工现场的情况，选择正确的实地踏勘，避免大型企业以其资质进行相关的项目投标，以低于成本的投标价格获取工程的建设权利，再转包其它没有资质的施工队伍进行施工建设。目前推行的工程量清单计价、报价与合理低价中标，作为业主方应杜绝一味寻求绝对低价中标，以避免投标单位以低于成本价恶意竞争。

3.3房建工程实施过程中的造价管理

造价工程师应该全面地掌握和运用招投标文件、合同协议书及有关设计、施工文件，以合理的工程量造价清单为依据，认真分析审核支付申请，使每笔资金都能得到合理控制和支付。造价工程师在项目实施过程中除了对所发生的各种费用进行控制外，还需要及时掌握国家有关工程造价方面的法律法规，收集各种价格信息，了解价格动态，整理分析各种造价资料等。

从管理模式上着手，建立建设监理机制

追求项目投资的有效控制按照监理规定和实施细则，完善职责分工及有关制度，落实责任，从工程管理机制上建立健全的投资控制系统。同时做好月度工程进度款审核，避免投资失控。工程进度款的审核，对经监理方确定的工程量，按合同约定的计价依据，套用材料单价及费用定额进行核价后支付相应的工程进度款。

从技术措施上展开项目投资的有效控制

对主要施工技术方案做好论证的基础上，广泛应用新材料、新工艺、新办法等等，想方设法在技术上实施项目投资的有效控制。技术措施是实施项目投资的必要保证。据统计，材料费一般占直接工程费的70%左右。同时，直接费的高低影响到间接费的高低，因此，选用新工艺、新材料，是提高劳动生产率和缩短工期的有力保证。

4.结束语

综上所述，房建工程实施过程中每个阶段的造价管理控制对整个房建工程造价控制都具有重要意义，因而在实际工程造价管理过程中，工程管理人员必须充分重视整个工程各个阶段的造价控制，在保证工程质量的前提下提高项目的综合经济效益。

参考文献

[1] 徐伟,徐蓉,吴芸.工程造价管理(第2版)[M].同济大学出版社,2010.

[2] 马楠,张国兴,韩英爱.工程造价管理[M].机械工业出版社,2009.

[3] 虞晓芬.工程造价管理[M].冶金工业出版社,2011.