时间：2022-05-25 10:23:02
“十一”黄金周往往是一年中人们购房的高峰时节。而在当前房地产市场非常火热的情况下，购房者反而应更加谨慎小心，对于不少“低价”房源，要避免踏入价格误区。
一般来说，10月份是购房的旺季，近期虽然各大城市的房价上涨得比较厉害，但这似乎并没有减少购房者的热情。的确，近期房地产市场的特点是十分显著的，在房价不断上升的情况下，在有些区域甚至出现了“供不应求”的局面，这也把许多购房者的心撩得痒痒的。在这种市场火热的态势下，一套价格便宜的房源往往会让购房者感觉像“撞了大运”一样的高兴，由此也会迫不及待地去购买。一位购房者这样说：“现在房子可以说是一天一个价，真是把人搞得有点焦头烂额。我为了买一套房子，已经连续几次遭遇‘跳价’，到现在还没有完成‘心愿’。前两天我打听到了一套房子，价格听上去还非常实惠，实在是机会难得，所以现在正赶着过去准备把它买下来，这么好的机会实在是不能再等了。”
在当前房地产市场这种“买房难”的情况下，一套价格“实惠”的房子是非常抓人眼球的，也往往非常能引发人们的购房欲望。但遗憾的是有时候因为入住之后却发现很多地方存在着问题，到时候再要吃后悔药可就来不及了。记者的一位朋友前一阵喜滋滋的，因为他在市中心淘到了一处“便宜房”。但搬进新居还没几个月，他就跑来向记者诉苦：“早知道就不买这套房子了，住进去之后才发现各种各样的问题还真不少，价格便宜并非真的都实惠啊。”其实天上不会白白掉下馅饼，市场总有其自身的价值平衡体系，在当前的市场情况下对于购房者来说就要避免踏入价格的误区。
商住两用房要看清
老张前不久非常兴奋，因为他在市中心买到了一套价格便宜的房子。他说： “我一直想在市中心买套房子，但这样的房子实在是太难找了。前不久我看到了一套房子，那个区域房子的价格普遍都超过20000元/平方米，但我却看到了一套18000元/平方米挂牌的房子，说是业主因为要出国所以急售。我匆匆去看了一下房子，觉得还可以就买了下来。”但老张住进去之后才发现了问题，原来这是一座商住两用楼，很多公司就开在里面，所以整体的环境非常嘈杂。各种各样的公司经营范围非常广泛，有的还把仓库设在了大楼里，形形的各路人马也是每天进进出出好不热闹。这一切实在搅得老张整天心神不宁，失去了原来应有的那种“家”的感觉。
点评：在当前的二手房市场，一些上世纪90年代建造的商住楼往往会报出较低的价格，由于它们中的许多都位于市中心，地理位置都相当不错，所以在价格上就带有较大的“迷惑性”。但是从住宅的角度来说，此类商住楼虽然地段较好，不过并不适宜居住生活。
小区内选楼有讲究
张雯一直以来都在找房子，她的目标是在中心城区地段较好的中高档小区里买一套房子，但近段时间此类房源一般都报价较高，而且业主在价格上一般也不太愿意松动，所以她也一直未能如愿。几个月前她终于看到了一套房子，其挂牌价要比所在小区内其他几座楼的价格低了不少，而且那位业主也说得很客气，说是自己“进价”低，所以出手的价格自然就低一些。张雯想想觉得也挺有道理，所以没怎么多考虑就签了合同。但她搬进去住了没几天就发现了问题，原来这是小区内位置最“差”的一座楼，当时销售的价格本来就不高。而且不知是什么原因这座楼的物业管理非常混乱，其他几座楼都设立了良好的门禁对讲系统，但这座楼的设施就是无法使用，大门整天敞开在那里非常不安全。另外由于当时价格低所以这座楼的投资客众多，导致群租现象非常严重，让张雯实在住得有点担惊受怕的。
点评：一般来说，一个小区内各座楼的房价是不一样的，而且有时候差距还是相当大的，这一点尤其是在购买二手房时购房者一定要特别留意。许多实际的例子表明，购房应尽量避免购买小区内位置等方面最“差”的那座楼，这样的房子日后住起来会非常不舒服，还是以选择小区内中间“档次”的楼比较好。
周边环境不容忽视
马威前不久买了一套房，当时他一度还非常“得意”，说是难得在当今这样的市道下能买到这样的“低价盘”。但前几日有朋友到他家去造访时，却发现大热天他却整日门窗紧闭，问到他这是什么原因时，他苦笑着指着窗外说： “实在是太吵了，一点儿办法也没有，现在想想真有点后悔，不应该贪便宜而买了这房子。”原来他的房子紧靠着高架道路，有时候甚至把窗户关了房间里仍然还有着不小的声响，还要把窗帘拉上做“配合”。
点评：购房要注重周边环境大家都是清楚的，但其中有几点是要特别留意的，比如像高架、加油站、化工厂、高压线等等都要尽量避开。对于处在它们周边的房源，即使价格再便宜，也要三思而后行，避免一时冲功而要吃“后悔药”。
产权归属必须明晰
小马这一阵经常会去二手房市场走走看看，为的是想能够淘到一套便宜一点的房子。前几天他像发现了新大陆一样的高兴： “我发现有一个楼盘的价格要比周边其他楼盘低了不少，这应该是个机会。”就在他准备“下手”时，一位“老法师”叫住了他：“这个楼盘存在债务纠纷，所以到现在产权还无法办理。虽然有关方面说是一定会解决这个问题的，但都过去好几年了，大家手里拿都还只是‘使用权’，什么时候能最终落实还是个未知数呢!这种房子还是尽量少碰的为好。”
点评：在二手房市场上，有部分未取得房产证的单位业主因为想赶紧套现，会卖出比有证的二手房低一些的价钱，另外还有些房产由于本身在产权问题上存在纠葛，所以也往往会出现低价出售的情况。但有些购房者为了贪图便宜的房价，明知某个项目为手续不全的“私生房”，有的甚至还知道根本拿不到产权证，却仍然照买不误，这其中就蕴含着不小风险。
老公房要关注质量
陆民这一阵一直心情不太好，他说：“我的运气实在太差了，买套房子竟然连续被‘跳价’，真是把人搞的烦透了。”他是一位新上海人，在上海工作了几年也准备买套房子，但由于手中资金有限只能把目标锁定在老公房上，但就是这样房子，现在的价格也是涨得非常厉害。好在功夫不负有心人，前几日终于被他觅得了一处房源，虽然楼层处在顶层，但是其价格还比周围的老公房低了不少，机不可失，陆民没多犹豫便签下了合同。但是有一天下了场大雨，等他再去查看房屋时，却发现漏水的情况非常严重，根本没有办法进行装修，对此他真是无计可施：“只有等‘平改坡’了!”他无可奈何地说。
点评：其实在当前的二手房市场上，老公房交易仍然占有相当大的比例。但是由于此类房源的房龄比较长，难免存在这样或那样的问题，所以对其房屋质量特别要严格把关。不能因为一时的价格高低，而给日后带来很多不必要的麻烦。
以上提到的几种现象许多都是围绕二手房的，但其实在新盘市场同样也有这样的情况发生。另外我们要注意的是，在新盘市场由于定价权掌握在开发商手中，所以其价格往往会有着更大“水份”，对此购房者也可多加留意。比如现在开发商在打广告时，一般都是把起价打上去，或者是将层次朝向较差的价位往广告上打，这样就显得价格较低。但真实的定价肯定远高于起价，像广告上登着的“XX元/平方米起”就是最低起卖价。最低起价的房子一般是买不到的，要么是被人挑走了，要么是被销售人员自己留下了。还有一种情况是价格的确很低，但生活配套设施差，住起来很不方便，购置此类房还是要仔细考虑一下。
归根到底无论如何买房都是我们生活中的一件大事，在任何市场情况下都要做到谨慎和仔细，比如买房要看周边环境，这是每位买房者都知道的常识，但究竟如何看，却并不是人人都熟悉。看周边环境，就要做到以自己选择的新房为中心地，看“衣食住行”及“开门七件事”的配套究竟如何等。