都曾在海南四千公里外

对于在海南的很多年轻人来说，他们工作不太忙但会有点儿压力。生活状态比较放松，因为海口生活节奏会相对慢一些，总体上是“适合人来生活的”。

除了三亚，海口也是在海南外来人口比较容易倾心选择的一个城市。我面前的这对情侣，就相识在海口这个城市。

男的叫小田。小田长得白，一眼看去就不像是海南本地人。一张口果然，一口东北味儿。具体地说，他是吉林人。2009年底，小田的父母打算从冰天雪地的东北到海南养老，这里的天气、气候和环境，都更加宜居，便在此处买了一间90多平米的两居室。因为还未彻底退休，小田从吉林大学金融系毕业后给家庭打了头阵，先期到了海口，并找到了一家对口的公司，做上了证券方面的工作。

小田说，“刚到海口的时候，房子还比较便宜，也就是5000元左右。2010年初，国际旅游岛政策批下来之后，房价上涨很快，以每平米几百块一年的速度在涨价，直到现在，涨到差不多一万二三。三亚的房价本来就比较高，涨过之后，也达到两三万的程度。

说到这两年的变化，给小田印象最深的，也无非就是房地产方面了。“因为自己研究经济的原因吧，我对这方面特别关注。”小田突然像来了兴致一样，开始滔滔不绝，“房产价格变化肯定是最大的。国家的政策倾斜，导致房地产突然升温，但是基础设施建设还差得很远，去年末以来国家对房地产打压的政策出台，房地产的热度渐渐冷却，交易量慢慢减少，但是房价并没有降低，现在海南的情况就是有价无市了。还有就是汽车数量的增加，2009年末那会儿我刚来的时候，看到海口路上的车并不多，也很少有堵车的情况。现在的机动车数量几乎翻倍，早晚高峰主要路段堵车严重。这个在我日常生活中体会也是很深的。”

“你看在海南，之前购房者都是排队去买房子，现在随着国家新的政策出台，很多小的房产公司都濒临破产，售楼工作随之也从火爆中减退下来。所以现在他们的工作方向都由商品房在向商业地产、旅游酒店等方向倾斜。你看我也不买地产股了。”

说到这儿的时候，小田指指他身边的女朋友小宇。小宇比小田早来两年时间，她的家在内蒙古，距离海南也有4000多公里，并不比小田近。2007年，小宇结束了使自己身心俱疲的高考，因为高考分数并不理想，在内蒙古以及周边省份也并没有太多满意的学校报考，在地理书的地图上一遍又一遍地看。突然，她就看到了最南边的海南岛。小宇是个干脆的人，心一横，就报上了海南的某所大学。“我没被这热带的空气吓倒。在学校的时候，我做过促销，给可口可乐做宣传，开过一家咖啡厅，做过临时自驾导游，还卖过楼。毕业以后，做过文员，给人当过助理，现在做房产项目采购。”

小宇的工作单位最初在海口，后来搬到了离三亚不远的地方。那里因未开发而略显偏僻，想要出门吃个饭，都找不到像样的饭馆。每次到三亚市区，就好像进城一样，乱七八糟的东西买上一大堆。和小田见面，也只能是在周末的时候，乘动车去海口 。

这几年下来，小宇对海南的房地产业有着比较清晰的记忆，她告诉我：“在国际旅游岛这个标签没注上之前，海南的房地产业其实是很低迷的。房产项目并不多，地产商们也都是在观望状态。2009年4月，一经宣布以后，房价就立刻开始飙升，几倍几倍地涨，就在几个月的时间里，发生了很多大的变化。”

这样的话的确是有依据的。首提“国际旅游岛概念”的中国（海南）改革发展研究院院长迟福林曾经说，海南的设想就是建设一个内地香港，“目前来海南旅游的大多数还是国内的游客，接下来如果境外游客增多，放航权、免签证的政策也就水到渠成。这些都对海南的房地产业形成支撑。”

“一个人买多套房的情况是极少数，以保值为目的的投资性购买才是主流。”小宇凭借自己多年的售楼经验这样分析。

“目前市场上有些数据也是有问题的。我得承认‘炒房客’存在，但我并不认同那些所谓‘疯狂’的数据啊。海南大部分开发商都在极力地减少炒房的可能性，就拿你刚刚去过的凤凰岛为例吧，那边是要求购房者一次性付款，按揭比例则要求在50%以上，目的就是提高炒房的成本。”

目前，海南房地产市场正在经历一场“阵痛”。中国住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林曾表示，随着海南国际旅游岛规划的正式出台和执行，海南的高房价和不正常的投资投机也将趋向合理。

小宇说，“就因为后来多次调控，有人放言海南房子会降价，于是大批的购房者又重新选择观望，售楼这个行业就不怎么行了。只有少数比较高端的楼盘还可以，但也不比从前。”小宇的职业变化也是随着这些波动而在转变的。曾经一夜掷下千金的炒房团都不见了，投资的商客们也日趋理性。感觉钱越来越不好赚的她就干脆改行去做了项目采购。

“除了在做的项目外，还有其他项目要做吗？”

“现在不是特了解项目的状况，公司这么大，海南地块这么紧张，应该会开发新的项目吧，不会只在清水湾这里的。”

“现在的工作状态感觉怎样？”

“我现在的工作不算累，谈不上热爱，但也蛮自由的。转行的话，要看时机吧。”她还补充说，“现在并非我的理想状态，但工资不算很低，对于刚毕业的学生来说，只要自己懂得生活，就没那么消极了吧。”

而对她的男朋友小田来说，则是“比较满意，工作不忙但有点儿压力。生活状态比较放松，海口生活节奏很慢，是适合人来生活的，所以暂时的计划是继续呆下去，做好现在的工作啦”。