建筑外墙渗漏的处理方法浅析

摘 要 随着社会的不断发展以及人们生活水平的不断提高，人们对工程建筑的质量问题越来越关注，而外墙的质量问题也越来越受到重视。本文通过对外墙渗漏的原因的分析，进一步探讨外墙渗漏的防范及处理措施。

关键词 外墙渗漏 原因 措施

中图分类号：TU767 文献标识码：A

在工程建筑中，外墙的渗漏将严重将影响工程结构的耐久性与安全性。目前，我国各地的建筑外墙渗漏现象屡见不鲜，给建筑工程带来了安全隐患，也给人们的生命财产安全问题带来了威胁。因此，分析外墙渗漏的原因，探讨外墙渗漏的防范及处理措施确有必要。

一、外墙渗漏原因分析

（一）设计不当导致渗漏。

1、某些工程设计人员不重视细部大样的设计，如窗台坡度、滴水槽、穿墙管以及外墙预埋管件、门窗与墙体问的接缝等，对其设计常常以简省为原则。

2、将外墙饰面砖设计成细缝拼接以图美观，这样砖和砖间无法嵌填密封材料，从而导致漏水。

3、忽略不同材料界面的连接。例如外墙设计层层装饰线条，而且线条的顶部标高和粱顶标高相同，而外墙面砖和砼粱的湿度膨胀系数相差较大，这样就容易发生裂缝，造成线条上部渗水。

4、一般高层建筑非承重墙用的砌筑及找平砂浆标号低于承重墙用的设计标号，强度虽能够满足设计的要求，但透水性增大。

5、在设计中建筑师不重视外墙的防水，在进行外墙装门面的设计时缺乏防水概念与功能的设定，导致对建筑物的功能系数打了折扣。

（二）墙体质量导致渗漏。

一般情况下，墙体质量不良导致的渗漏原因有：

1、饱满度不足80%的砖层水平灰缝砂浆，而竖向灰缝没有砂浆，这样就为雨水的渗漏留下了内部的通道。

2、在框架柱与填充墙间拉接筋未能达到砖的模数，在砌筑过程中折弯钢筋压入砖层内时，导致局部位置砌体和柱间形成大的间隙，在抹灰时此处容易形成裂缝。

（三）外墙洞口处理不当导致渗漏。

1、在上料口封堵砌筑过程中，和原有的洞口搓接不严密。

2、入住后，在建筑墙体上住户凿取太阳能热水器管孔、空调管洞以及排气扇孔洞等，导致墙体与外粉裂缝。

3、在施工剪力墙时螺栓套管在内外粉之前，没有仔细进行封堵或者没有封堵。

（四）外墙抹灰及粘贴面砖质量不达标。

在外墙抹灰层时一次性打底过厚，或者为达到全高垂直度导致了局部打底偏厚而产生裂缝。外墙大面积打底而在基层未设分格线，导致产生不规则的收缩裂缝，或者墙体层表面太光滑，导致结合不好。

二、外墙施工中的预防与处理措施

（一）雨落管引起外墙渗漏的预防。

在进行工程设计时，不要把雨落管设在柱及墙内，如果非要这样，必须用镀锌钢管埋设，要进行灌水试验，接头要严密。在使用雨落管时，有问题要及时处理，要保证雨落管的完好及畅通，避免长时间外墙面流水造成渗漏。

（二）预防外墙预留孔密封不良而引起渗漏。

在施工中改进施工工艺，应尽力减少外墙操作孔洞的留置。在对操作洞孔内的杂物进行清除与浇水湿润后，对外墙孔用水泥砂浆段砖块进行填塞，保证填塞密实。在对工程主体结构进行检查时，对不规范及不密实的外墙堵塞的孔洞坚决要求返工。

（三）预防窗台与铝合金或塑钢窗制安的不规范引起渗漏。

要把好材料关与制作关，特别是铝型与氧化膜的厚度。下料尺寸误差要控制在允许的偏差范围内。在施工时严格控制窗口预留洞口尺寸，在验收窗工程时，要采取淋水试验法来检查其抗渗性。要严格按照面砖铺贴程序施工。在清扫墙面时，要使砌体灰缝凹进墙面10mm左右，修补空头缝用1：3水泥砂浆，来增加和打底灰浆的结合力。

（四）预防外墙粉饰龟裂引起的渗漏。

在镶嵌外墙分格条时，要带浆均匀、饱满、镶嵌牢同、密蛮。外墙抹灰前，基体表面的油污、灰尘等应清除干净；外墙抹灰砂浆宜用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥，整抹灰施工要尽可能避免在气温高于30℃时作业。在外墙粉刷砂浆中尽量不使用微沫剂。引起渗漏的各种裂缝要及时修补。

（五）预防二次装修造成的渗漏。

在工程设计时，在外墙应考虑预留空凋管孔、排烟孔、太阳能热水器管孔等，减少用户在装修时对外墙的损坏。房屋工程交付使用后，要引导住户进行合理设计及施工。并及时严格检查，避免装修不当造成墙体的损坏。

（六）预防房屋顶层温度裂缝引起的渗漏。

要采用有效的保温隔热层，设置反射层。采用保温性能好的材料，并根据当地情况确定保温层的厚度。平屋面及檐沟黑色防水层表面采用粘贴铝箔，涂刷银粉涂料等反射层。两端第一开间的室内平面布置，应有良好的穿堂风。温度裂缝经常发生的地方，在墙身两侧布钢丝网或塑料网，然后用水泥砂装或混合砂浆找底，再抹面层。

总之，随着我国经济的迅猛发展，存在许多盲目上马的工程，建筑市场存在着许多令人堪忧问题，而其中的外墙渗漏问题更为普遍。外墙渗漏将严重影响工程结构的耐久性与安全性，必须采取有力措施加以防范，保证国家人民的生命财产安全。

（作者单位：上实发展青岛投资开发有限公司）