楼市黎明静悄悄

在经历了楼市的疯狂上涨和冷却后，如今的购房者少了几年前的焦灼感，多了分泰然。

2009年第一季度，楼市就像春天吐绿的柳树，春意盎然，打算买套二手房的朋友赵女士讲了这么一个段子。

中介：您的房子现在还是卖120万吗？还能再便宜吗？

业主：对不起!不能了。而且现在卖135万了。

中介：客户真的有心要买，您能告诉我您的最低心理价位吗？

业主：心理价位？嗯……其实我心里想卖到150万！

中介：……! A'

据赵女士说，这来自于一个房地产经纪人在2009年的真实经历，业主与多个购房者接触后，最终以153万的价格成功交易。

赵女士今年36岁，7年前在北京望京某小区买了套房，那时还没想过孩子的问题。两年前，儿子出生，户口随老公落在了海淀，她寻思着将来要让孩子在海淀上学，那里的教育优势是众所周知的。因为“划片上学”的规定，她决定在海淀区再买一套房子，一是解决孩子上学问题，二是当作投资。

跑了多家中介后，赵女士发现，尽管现在的房价比起最高点降了不少，但是没有两三百万元想都别想地段好的大房子。权衡之后，她只好暂时放弃“改善居住”的愿望，以孩子教育为主。今年春节过后，赵女士和丈夫的周末时间几乎全都用来找房，已经看了近二十套房子。谈到感受，她说：“买房子的人真多，难道经济危机已经过去了？”

在北京回龙观某商品房小区里，有人也在为房子烦恼。

4月某个明媚的周日下午，32岁的笛笛妈带着一对儿女在小区的马路边擦车，6岁的女儿有模有样地帮着擦车身，3岁的儿子则是趁机兴高采烈地玩水。很快，银色的车身变得闪闪发亮，劳动结束了，孩子们开始和其他伙伴一起在草坪上打闹、戏水。笛笛妈则和邻居聊起上午备受“冷落”的看房经历。笛笛妈买房，不为投资，只因现在的住房太挤，两居室住着三代六口人。

新楼盘也在回龙观，去年下半年开始销售，主要是小户型。笛笛妈考虑着买两套相邻的小户型，打通后自住或者办公都合适。没想到，一进售楼处，她就发现与去年门可罗雀冷冷清清完全不同，售楼小姐不复当日的热情，呆坐了二十多分钟，无人接待，索要资料时，亦遭冷声冷言，于是愤愤然地出来，“市道一好，开发商的尾巴就翘起来了。”

笛笛妈说，现在的小区里，尽管大多数邻居只有一个孩子，但像她这样住房紧张，想买第二套房的人很普遍。2003年小区开盘价大约4000元每平米，尽管比周边经济适用房2600元每平米贵很多，但是从2004年开始，随着北京城区房价飙升，越来越多的年轻人选择落户郊区。

她说，2004年――2005年落户于此的邻居大多年龄相当：“大学毕业头几年，工资不多，处处要花钱，根本攒不下多少钱。像我们这些70年代出生的人，一般都有兄弟姐妹，父母养大我们已经很不容易，不能再指望他们支援子女买房子。当初买第一套房子的时候，想的是先住着吧，等有钱了，再换大房子。谁能料到房价会翻着倍地涨？”

实际上，1980年代出生的独身子女们，即便有双方父母的倾力赞助，面对高价楼房，也有无力感。

1982年出生的小刘，在和女友交往3年后，决定于今年结婚，女友家人希望两人先买房后结婚。4月10日，小刘特意请假去“2009年北京春季房展会”看房，有人向他推销3000多元每平的“近郊房”，小刘不敢相信：“北京还能有3000多元的房子？”走近展台细看，“噢，河北香河啊！”

其实此前，小刘已经从北从南、从东到西把北京楼盘几乎细筛了一遍。北边的公园2008、富力桃园；东北方向的知语城、国风上观、北纬40；东边的常青藤、北京奥林匹克公园、东恒时代、壹线国际、首城国际；西南方向的远洋沁山水、保利百合等。他对这些楼盘的价位了然于心，来“春季房展”只不过是希望能碰碰运气。从他的疲惫神态看，显然当天运气不佳。

小刘说“五一”期间先带着女友回老家订婚。“谁知道房价还会不会降？我只知道自己口袋里的钱少。现在的房子动辄百万，即便双方父母给我们首付，还贷的压力也很大，20年贷60万，需要月供四五千，占我们收入的一半。我们再等等看，顺便攒攒钱。”

据记者了解，截至4月20日，除赵女士如愿在华清嘉园花107万买了套66平方米的1居室外，其他两位采访对象仍在观望中。笛笛妈说，还在看楼盘，希望找个地段、户型和总价都合意的房子。

对于这种购房者现象，经济学家易宪容认为，2009年楼市进入了消费者为主导的年代，“钱在消费者手中，消费者购买不购买住房完全就在消费者有没有意愿、有没有支付能力来购买相应的住房”。

事实上，随着1970――1980年代生人的就业，中国对住房的消费需求迅速放大。根据第五次人口普查资料，2000年中国各地平均初婚年龄在25岁左右，女性平均生育年龄为25.5岁，尽管数十年间，中国婚育年龄随着经济发展而不断推迟，但依然可以看出1970年代出生的人大多处于家庭人口扩张期，具有改善居住条件的需求。

无论是从婚育年龄、还是从收入层次看，1970年代出生、30岁至40岁的人群都构成了楼市改善型需求的主体。现在，1980年代出生的人正步入婚育期，首次置业问题再次凸现。这两代人绝对数量之大，导致自住需求表现旺盛。

不过在经历了楼市的疯狂上涨和冷却后，如今的购房者少了几年前的焦灼感，多了分泰然。

3月份，新浪网推出网民调查“春暖调查:北京楼盘热销会持续多久”，在5408名网友中，高达76.8%的网友认为北京楼市没有真正回暖，只是探底过程中的暂时反弹，70.3%的网友说现在不会出手购房。

尽管个别楼盘再现火爆抢购景象，近一半网友认为这是非理，还有两成人认为楼价整体处于下降通道，但低价楼盘下降空间不大，买不买看自己对房价俄判断，不能一概而论认为房价还会下跌，碰到价格合适的楼盘，需求就会主动释放。

就目前来看，市场仍然是冷静的，在个别楼盘火热的背后，是静悄悄潜伏的观望者。