经济型酒店决战奥运并购大潮或将来临

一向低调行事的全美资经济型酒店――格林豪泰日前突然高调宣布，正式进军北京，并在朝阳北路店、凤龙店等5店齐开。按照规划，到今年年底，将在京开设12家店，未来一年内，在北京将布局50家以上的连锁网络。

格林豪泰酒店管理集团由美国若干跨国集团联手创办，首期投资1.2亿美元，是中国经济型酒店中最大海外私募基金投资。自2004年进入中国以来，格林豪泰已拥有130多家酒店，多集中于长三角地区。自今年以来，集团进入扩张期。目前，格林豪泰以每月新开30家的速度增长，预计年底酒店数量达到225家，在2008年将突破500家。

投资新契机

随着2008奥运会临近，北京旅游市场逐渐升温。2006年的数据显示，京城各项旅游指标均创历史最高水平，而这在07、08年无疑将会有一个更高的飞跃。奥运会的举办不仅给北京旅游业带来难得的发展机遇，也将为经济型酒店新一轮发展带来巨大的空间，更重要的是，对于国内外各大经济型酒店集团来说，也许北京奥运是一次可以改变行业竞争格局的契机。

北京已成为经济型酒店业各路诸侯的集聚地，各方势力都开始角逐北京市场。

与格林豪泰几乎同时开业的还有原北京煤炭集团投资的四家经济型酒店。此外，国内拥有最多连锁店的经济型酒店如家则表示将在年底前在京城增加8家店，奥运会前北京的连锁店要达到50家。国内最早涉足经济型酒店的锦江之星也表示要在北京发展50到60家连锁店，以争夺奥运市场。戴斯、宜必思、快捷假日、速8等外资经济型酒店都对北京市场抛出一揽子的开店战略计划，旨在利用奥运之机后来居上。

经济型酒店不仅在北京发展迅速，在全国范围内也是遍地开花。商务部的统计表明，截至去年年底，国内共有经济型连锁酒店品牌近100家，开业店数超过1000家。“填补市场空白，投资少收益快是经济型酒店快速发展的重要原因。”中国饭店协会会长助理张明厚表示，相对来讲，经济型酒店一般做到3到5年就可以收回投资，资产回报率高达20%－25％，投资者也就非常的踊跃。从06年到07年，北京和上海的经济型酒店客房数年平均增长量是80％到90％左右。

奥运会前集中开分店是很正常的，目前大部分经济型酒店的入住率都达到了80%，奥运会期间的住宿行情不可能低于目前的状况。国家旅游局专家表示，2008年奥运会和2010年世博会的游客中有相当一部分将成为经济型酒店的消费者，因此从某种意义上说，我国的住宿行业能否满足大型节事活动的需要，关键在于是否有足够的、符合国际标准的经济型酒店。

“在美国，经济型酒店的客房供应量占整个住宿业的60％到70％，而我国经济型酒店才占到1％到2％。” 张明厚认为，经济型酒店还有很大的市场空间。

并购大潮将现

业内普遍认为，中国经济型连锁酒店还是刚刚起步，直到2006年如家火爆登陆纳斯达克，这个行业才正式吸引了人们的注意力。为此，这个跑马圈地、战国纷争的时代才刚刚拉开序幕，需要大量的资金来支撑扩展的需求。目前存在扩张过快的现象。

专家预计，目前我国的经济型酒店市场存在泡沫，尤其是在奥运大旗掩映下的北京市场。此时的市场非彼时市场，比如，如家和锦江之星，当年与星级酒店相比的低价和服务的快速成长的环境，未来已不复存在。中国饭店协会最近《2007中国经济型饭店调查报告》指出，中国经济型酒店市场正面临物业成本上升、人才匮乏和利润下降等弊端。

经济型酒店受到投资者追捧，但也应该警惕出现泡沫，一旦破灭，此后必将陷入一段时间的恶性循环。格林豪泰酒店管理集团CEO徐曙光认为，当前不少投资者对经济型连锁酒店的认识还不够清晰，不知道此类品牌应该如何建设和维持，往往存在着这样那样的问题。而在这种情况下“负伤长跑”，匆忙跑马圈地，难免有一天会登高跌重，并且一些风险投资为了上市套利，也在里面起了推动作用。

目前的高回报必然带来泡沫，价格还有压缩的空间，要想使经济型酒店回归理性良性发展，必须经历一段波折后，才能使消费者得到更多实惠。由于市场很大，现在大多数酒店还在迅速扩张期，连锁品牌还没有真正地进入“狭路相逢勇者胜”的阶段。

徐曙光意味深长地表示，未来2、3年内将会出现第一波并购大潮。