某工程外墙渗水原因分析及堵渗方案

摘要：外墙采用新型墙体材料而发生渗水现象，是一种新的质量通病。本文针对南平市区某商住楼工程，分析外墙渗水原因，介绍堵渗处理方案，可供类似工程参考。

关键词：新型建材；渗水原因；堵漏方案

近年，墙体禁止使用实心粘土砖，提倡使用新型建筑材料（建筑砌块）。建筑砌块执行HJ/T207-2005《环境标志产品技术要求 建筑砌块》标准，其主要技术内容为：产品中使用的废弃物和工业副产品（如稻草、木屑、炉渣、粉煤灰、煤矸石、硫石膏等）的含量应大于35％。

目前南平市场上主要使用：普通混凝土空心砌块和蒸压加气混凝土砌块。本文结合南平市某商住楼工程（合计12幢）实例，分析外墙渗水原因，介绍外墙堵渗处理方案，可供类似工程参考。

一、工程概况

（一）设计要求

南平市某商住楼工程，采用框架结构体系。墙体均采用加气混凝土砌块，外墙构造设计为：20厚水泥砂浆+200厚加气混凝土砌块+界面剂满刷+10厚掺纤维专用抹灰砂浆、网格布+10厚抹灰砂浆抹平+2-3厚益胶泥灰浆一道+5厚面砖。外墙窗为：5厚镀膜玻璃，塑钢窗框。

（二）渗水情况

该商住楼于2009年9月交付，交付前就存在外墙局部渗水现象，交付后特别是经历2010年5月份雨季，更为明显。经现场查看，外墙渗水的主要部位是在窗户的周边（特别是底部两边角处）及部份框架梁柱与加气混凝土砌块交接处，局部墙面无规则渗水。严重影响房屋的使用功能。

二、渗水原因分析

1．墙体材料特性：加气混凝土是以砂或粉煤灰为主要原料，添加加气混凝土专用外加剂，在制备过程中发生化学反应，放出气体，使硬化混凝土中产生大量均匀分布气孔。加气混凝土砌块具有节省资源、质轻、高强、耐久、保温隔热、抗震性好等优良性能。但是加气混凝土干缩变形大，易引起干缩裂缝，孔隙体积高达70%～80%，遇水后易将水分吸入内部。

2．由于加气混凝土砌块的强度低、吸水率高、基材不稳定、收缩变形大的特性，所以对加气混凝土的质量、砌筑、抹灰和饰面有一定的技术要求，主要为：

（1）砌块应符合GB/11968―1999《蒸压加气混凝土砌块》的质量要求；

（2）砌筑砂浆、抹灰砂浆的质量应符合JC890―2001《蒸压加气混凝土用砂浆与抹面砂浆》的技术要求；

（3）严格控制砌块的含水率和浸水深度，砌块出釜存放时间应不少于2周，使其在自然状态下完成大部份收缩，以避免砌块上墙后出现收缩变形的现象；

（4）砌筑砂浆应掺入符合JC890―2001《蒸压加气混凝土用砂浆与抹面砂浆》要求的砂浆外加剂，且砂浆应具有保水功能，以便于操作施工；硬化后变形较大，以抵消砌块的收缩变形；砌筑砂浆的湿密度应≤1800kg/m3，砂浆强度以2.5Mpa 或5.0 Mpa为宜，砂浆的富余强度也不宜过高；

（5）日砌筑高度应不大于104，停砌时，应浮压1层砌块压顶，第2天后继续砌筑时将其取走；墙体塞顶应在砌体完成至少7天后封砌；

（6）抹灰前，应对墙体基层进行处理，墙面的凹洼处应采用抹灰砂浆补齐，墙与混凝土梁、柱接合处应钉钢丝网，钢丝网要尽可能地贴近抹灰砂浆的表面；基层抹灰厚度约7～10，要求用力抹实，抹平并搓毛，底层砂浆终凝后，喷水养护1天后再进行面层抹灰作业，面层抹灰要一次到规定的厚度，并平整、抹平，木抹扫面。

（7）经询查：该商住楼施工因管理不到位，末严格按照规范要求进行施工，造成部份墙体裂缝，雨水渗透。

3．影响塑钢门窗渗水的施工工艺：

（1）门窗窗框与周边缝隙应先用水润湿后，再用聚氨脂发泡剂填充，填充不宜过紧。缝隙填严后撤掉临时固定用的木楔或垫块，其空隙也应补填。经12小时完全固化后，用刀片修整光洁。

（2）门窗外墙上部应设滴水线，侧面抹灰或镶砖应伸入框边缝隙8左右，其表面与框侧边应留有2-3缝隙，下部应提位，窗台向外有一定的排水坡度。最后用密封胶沿周边打严缝隙，以防雨水渗透。禁止抹灰和镶砖吃框和缝隙与抹灰的硬性连接作法。

（3）经现场查看，窗边渗水原因主要是由于窗框与砖墙交接处不够密实，且仅用玻璃胶进行补缝，窗台及侧面镶砖吃框，将窗框的排水孔（气压平衡孔）盖死，塑钢窗腔内进水排不出去。则从框架扇搭接处窗内侧流出。

三、堵渗方案

就本工程因渗水严重，先解决外墙塑钢窗框渗水问题，再解决外墙渗水问题。

1．外墙塑钢窗框缝渗水处理：（1）窗台镶砖吃框严重的，将窗台镶砖凿除，按施工规范重先镶贴后保证了镶砖伸入框边缝隙，并有一定的排水坡度；（2）用刀片清除外框缝原先所填的玻璃胶，清洁被施工部份，确保基面干净、无尘埃及基它污染物；（3）在外窗框与外墙瓷砖交接处用创益308抗撕裂耐候聚氨酯防水涂料进行勾缝密实；

2．外墙瓷砖面的渗水处理：（1）采用绳索悬挂施工方式；（2）对外墙瓷砖面和缝进行清洁；（3）用专用防水勾缝剂进行勾缝；（4）勾缝24小时后（晴天）接着用专用喷雾器对外墙瓷砖面进行创益305有机硅防水涂料的喷涂，第一遍喷完后紧接着喷第二遍。（5）整个外墙涂料施工完后，由于涂料层的厚度较薄，很容易破坏，在涂料实干前严禁在涂料层面进行其它工序的施工。

3．内墙渗水处理：（1）先凿出渗水部份，露出基层，并清洗；（2）用聚合物防水砂浆批刮密实；（3）接着用水泥基渗透结晶型防水涂料进行涂刷，当防水层表面泛白，立即用喷雾器喷水养护；（4）再涂刷聚合物水泥防水涂料2遍，后一遍应等前一遍表干后再进行涂刷；（5）水泥砂浆抹平。

4．整个项目渗水部位用以上方法进行防水处理，经连续淋水，处理后的外墙未发生明显渗透现象。

四、结语

建筑物外墙渗水将直接严重影响其使用功能，设计和施工单位应高度重视。采取有效措施，严格按规范要求进行施工，防范于未然，杜绝外墙渗水。

参考文献

[1]蒸压加气混凝土砌块（GB/11968―1999）．

[2]蒸压加气混凝土用砂浆与抹面砂浆（JC890―2001）．

[3]塑钢门窗安装及验收规程（JGJ103 ―96）．

作者简介：吴张军（1974- ），男，福建南平人，福建众诚建设工程有限公司工程师，研究方向：建筑工程施工管理。