房建工程质量通病防治措施

摘要：随着建筑工程建设的发展，房屋建筑也得到了很好的发展。但是在房屋建筑中，经常出现的一些质量问题对人们的日常生活造成了很大的影响。基于此，文章对房屋建筑工程中存在的质量通病进行简单的分析，并提出解决对策，以期能够提供一个借鉴。

关键词：房建工程；质量通病；防治措施

中图分类号： C93 文献标识码： A

1.房建施工中工程质量通病的体现

1.1 设计不合理

房屋建筑设计是工程项目建设的灵魂，是质量保证体系和工程施工的基础，主题设计的不科学与不合理，当工程设计存在瑕疵，直接影响整个工程质量的好坏，甚至带来不可弥补的损失，这对工程质量通病的发生往往是根本性的。具体问题有工程图纸设计不详，使得施工参照性不强。比如当前许多工程的外饰面被窗台流下的污水污染，就是由于设计施工图纸不详引起的，特别是圆形窗下，施工图上没有充分考虑圆形窗台下窗台经过雨后，雨水和窗台上积下的灰尘混合流下，造成外墙饰面严重污染。设计原因引发引起的质量通病也占据着很大的比重，在施工实践中要引起足够的重视。

1.2 建材及设备低劣，施工控制不严格

引起房屋质量通病的又一个重要原因就是建材及设备低劣问题，因个人追求利润的不择手段，形成质量体系上很不健全，使得施工材料、设备质量上不过关等。如，有的刚竣工的工程不多久出现的变色，脱皮等现象是由于内、外墙装饰涂料质量问题引起的。石膏板顶棚出现变形的现象是由石膏板质量低劣造成的。另外，由于施工材料设备低劣加之施工质量控制不严格，往往造成比较严重的后果。

2.房建工程质量预防要点

2.1墙面裂缝的控制

墙面抹灰完成后有时墙面会出现大面积细而密的呈龟裂状的裂纹，这种裂纹细而深度浅时危害不大，可不做处理，但开裂较深而形成裂缝时往往伴随着空鼓、脱落现象的发生，一旦出现大面积空鼓、脱落，唯一的办法是返工重做，但返工重做部分就象在墙面打了一块“补丁”，很难恢复原貌，易在返工面周围出现收缩裂缝，返工的效果既不经济也不美观。因此，要注重对墙面裂缝的控制。砌块在组砌时不应为了加快施工进度和减少工序，将填充墙一次性砌至梁底，用砂浆塞实数值下缝隙后即进行墙面抹灰。这种施工方法不仅加大了砌体自重，不便施工，而且会使砌体失水体积收缩而出现水平及垂直裂缝。要消除砌块体积收缩产生的裂缝，应降低砌筑时砌块的含水率，施工时砌块的含水率控制在15%以下，严禁提前大量的浇水，要在砌筑之前适量浇水，这样既保证砂浆有良好的硬化条件，又可使砌体不致含水率过高。填充墙施工至接近梁底时要保留小于一皮砌块高度的空隙，使砌体充分的收缩变形，抹灰前1-2天用侧砖或立砖斜砌顶紧。

此外，因屋面板受阳光直接照射时间长，屋面与墙体产生较大的温差，再加上两者的温度变形系数不同，屋面变形受到墙体的约束，当两者组合的主拉应力大于砌体的抗拉、抗剪能力时便出现如下裂缝。其特点为：屋顶部内、外纵墙及横墙端部的八字斜裂缝；在屋面板梁底和墙体交界处产生水平裂缝及包角缝；除顶层屋面梁底墙体外，窗台板、女儿墙顶也是温度变形部位，最易造成裂缝和渗漏。 所以，可以采用适当的屋盖构造处理，减少屋盖与墙体的温度差异，减小屋盖与墙体之间的相对变形的相对约束性，在屋盖适当部位应设置分隔缝，从而达到减小墙体温度应力的目的。

2.2屋面渗水的控制

通常情况下，建筑物的屋面结构都需要经过专门的维护和管理，才能保证其质量。因此在建筑工程施工过程中，必须要对屋面进行必要的维护，尤其是在附墙和防水卷材的安装时，必须要保证结构的稳固性。在进行门槛的安装时，应当做好其倾斜度的控制，才能发挥其预防渗水的作用。

2.3变形缝的控制

对于变形缝，首先就要对其内部进行全面的清理，避免在变形缝内部存在杂物而导致的堵塞现象。其次要确保变形缝的设计与施工设计的要求相符，使用密封性较高的材料作为防水层的设计，能够增强变形缝的防水性能，避免变形缝发生渗水现象。

2.4铝合金门窗渗漏

铝合金门窗具有质量轻、强度高，易于加工制作，密封和隔音性能好，外形美观等优点，深受广大用户的青睐。密封性能是门窗的重要性能参数之一，关系到门窗的节能效果、渗漏等使用性能。但渗透性是铝合金门窗存在的一个普遍问题，如果安装施工中操作不规范，就可能会造成铝合金门窗密封性能达不到要求，出现渗漏，严重影响了使用效果和使用寿命。因此，要合理的选择门窗形式，连接固定门窗外框同墙体，在施工主体结构中，对预留的门窗洞口尺寸、位置要严格控制。目前，预留洞口尺寸偏差，位置不准的情况较为多见，或者洞口预留时，未考虑内外装饰面的做法，结果造成洞口预留过大，给连接件的安装和缝隙的填嵌带来困难；洞口预留过小，无法嵌固，位置偏移过大，造成两侧缝隙大小不一，影响铝合金门窗的安装质量。铝合金门窗的安装应在墙面湿作业后进行，也就是先做内外刮糙，刮糙时上下吊线，水平拉通线，以确保洞口位置、尺寸的正确无误后，再弹线安装铝合金门窗，这样不仅能保证框四周同墙体的缝隙均匀，上下顺直，也有利于成品保护。

3.防治措施

3.1对原材料的验收

原材料在施工中是实质，做好这方面的验收很重要。笔者提醒大家是要重点检查合格证、试化验单，同时还要做到建筑原材料、建筑构配件和建筑设备的现场验收一定要履行签字手续做到责任到人。

另外，在原材料的堆放方面，我们要做到在施工现场的材料放置地，原材料放置范围内的应当铺设硬质的地面，同时在放置地周围以及不同的材料之间砌隔离墙。

3.2加强质量控制管理

第一，施工前质量控制。施工前质量控制就是在建筑工程开工之前对各项准备工作进行质量控制。首先要做好与合同相关的各项工作，包括认真了解合同，研究合同，对施工方案进行认真审查，做好工程预算工作，对施工方法、施工人员、施工用具、施工日程安排等工作都要认真研究，查看其是否与合同要求相一致。其次，要严格审查建筑施工图纸，做好图纸会审工作，掌握建筑图纸设计内容和技术要求，查看各项设置是否符合规范。第二，施工过程中的质量控制。施工过程的质量控制无疑是整个质量控制中最为关键的环节。这一阶段的质量控制工作也最为繁重，包括的面比较广，工作要求细致。主要包括工程施工设备的质量控制、施工材料的质量控制、施工方法和工序的质量控制等。每一个环节都至关重要，稍有差池都有可能遗留质量隐患。具体来说，首先要把好施工设备质量控制关。施工设备是建筑工程施工依靠的手段，其质量直接影响到工人操作的规范性，因此，必须严格按照要求选择施工设备。其次，施工材料的质量控制。为了做好施工材料的质量控制工作，需要建立严格的原材料进场检验制度，指派专人对所有进场材料进行检查，检查内容主要包括材料的合格证、化验单、保修证、标示等是否与合同规定相一致，对于不符合合同要求的材料一律禁止入场。通过严格的入场检查来确保施工材料的质量。再次，在施工工艺和方法方面需要指派内行的技术人员进行巡视检查，重点查看容易出现问题的环节。

3.3做好技术管理工作

在建筑工程施工过程中，技术是关键性的因素，技术的高低不仅影响建筑物的质量，而且还会影响施工的效率，因此，要想提高建筑工程质量，必须做好技术管理工作。首先，应该制定出相关的技术标准，有了明确的施工技术标准，在施工当中就有了行动的指南。管理起来也要方便许多。标准才能够按照标准来执行。当然目前国家已经制定了一些基本的技术标准，但是，缺乏细化的规定，在实施过程中还存在不少问题，难以发挥监管作用，因此，必须进一步完善技术标准，同时，还要加强政府质量监管力度，使质量标准得到有效执行。其次，企业也要做好施工技术的监管工作，对各项技术的操作情况认真做好记录，并且存档，以备需要时可以随时查阅］。第三，技术管理还需要及时关注新兴技术的研况，从而及时引进先进技术和先进设备，用先进的技术提高施工质量。

3.4提高施工企业的技术水平

从我国目前统计得知，由于施工原因造成的工程质量通病占据质量通病的80%左右因此提高施工企业的施工技术水平，施工人员素质，对减少工程质量通病，有着十分重要的意义。

（1）提高施工人员的技术水平，让施工人员对工程质量通病有一个科学的认识，科学分析，掌握工程质量通病形成的原因改善并有效预防。

（2）改善施工工艺，对现有的施工工艺进行科学的改进，使之更加有效的减少施工中质量通病，对某些容易形成工程质量通病的施工工艺或工程部位增强管理力度。

（3）加强施工技术人员的培训，组织施工人员进行规范、规程的学习，养成认真组织施工的意识。对违反相应规范、规程施工的，必要时给予处罚，最大限度的减少工程质量。

结束语

房屋建筑工程作为人们的日常居住场所，其施工质量事关重大，因此，需要在实际的施工过程中加以防范。在房屋建筑工程中，通过不断引入新技术，新工艺，新设备，制定有效的监督控制措施，从而有效的加强建筑工程质量控制，服务大众，满足客户需求。

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