老城厢老码头的新风貌

摘要：黄浦区小东门街道616、735街坊地块项目，是外滩金融集聚带南外滩开发的收头点睛之笔，其功能定位于高端金融办公、商业服务和高端住宅，形成多种功能互补共生的生态体系。建筑群体现了回顾过去又面向未来，与城市文脉相得益彰。文章通过对规划理念、建筑设计、保留历史建筑保护和景观设计几个方面，对该项目进行解读。

关键词：办公建筑；商业建筑；城市文脉；历史建筑保护

梨膏糖、五香豆、老虎灶、老虎窗……走在上海老城厢的街道上，从分散淹没在旧墙老屋问的古迹、从独特的民居建筑一砖一瓦，及喧闹热腾市井文化，寻觅历史演变的痕迹。

近年来，在上海国际金融中心的国家战略下，上海金融发展布局围绕“一城一带”展开。小东门街道616/735街坊地块项目地处黄浦江传统外滩南延伸段，其功能定位于高端金融办公、商业服务和高端住宅，形成多种功能互补共生的生态体系。本项目滨临黄浦江，建成后将成为浦西新的商业聚集中心，将为南外滩金融集聚带提供总领全局的制高点和开阔视野，对地块的后续开发起到引领和示范作用。

1.总体规划布局

本项目由中山南路、王家码头街、外仓桥街/南仓街、东江阴街所围合的九个地块组成。地面建筑功能由四栋高层塔楼，七栋独立的新金融总部办公楼及其裙房组成，另外还有多层的商业街与中山南路东侧的展示中心相连。地下一层非住宅地块大部分为商业，局部功能为新金融配套商业服务；地下二层及以下为机动车停车库、自行车库及设备用房。

项目规划保留了原有的历史城市肌理，并通过一系列上下贯通的连桥加强了项目与周围及滨江的联系。保护原有城市风貌，延续城市文脉，并将老城厢传统街区的尺度和比例纳入设计。增加视线通廊，加强地块与黄埔滨江、对岸陆家嘴金融区的联系，相互交融，互为借景。通过界面的设定，重构老城厢传统街区的尺度和比例。通过剖面设计和视线分析，寻求黄浦江景观资源及城市景观的最大化。

规划结构为一纵、三横、两界面、九庭院。

一纵：一条沟通南北城市绿地，串联建筑内部绿色庭院及保护建筑的南北景观通廊；

三横：三条连接城市及滨江的历史老街及视线通廊。既能区隔每个地块，又为各办公塔楼提供了面向黄浦江的视野；

两界面：具有企业总部特征的开放式的快速界面――董家渡路界面，与连续繁荣的商业界面――公义码头街界面；

九庭院――九个地块分别享有的绿色庭院。

规划结构决定了空间的基本格局。建筑空间布局考虑了中山南路和董家渡路两个不同界面的视觉感受，形成具有整体的两个序列。底层裙房部分通过界面的设计，保留上海城市里弄、街道的传统尺度和比例，响应规划图则的贴线率要求。通过建筑的韵律错动，利用建筑之间的绿化广场空间，使基地与城市呈现相互啮合的关系。

2.建筑单体设计

本项目的办公空间拥有黄浦江优势景观资源，按照新金融订制办公标准设计，提供满足新金融灵活、多功能、全方位的要求。

地下商业广场经过精心设计，设置了一系列的下沉广场。地下室也方便了临近地下商业及小南门地铁站的交通联系。地下二、三层为机动车车库及设备用房，并在3个下沉式广场设有自动扶梯与地下一层商业联通。

地上建筑由四栋标志性塔楼（300M/240M/150M/141M）和一栋100M塔楼、六栋60～80M的办公塔楼组成，住宅地块由八栋75～100M的高层建筑形成居住社区。塔楼共同构成了一条流动的天际线。

塔楼突破常规的易阻断人行体验的造型，通过一系列适宜人行的空间，创造出逐层上升的叠加花园，使人们在垂直公共空间中穿梭自如。在水平方向上，塔楼体量也延续了相同的概念，从尺度及高度上逐渐亲近水面。

地面一层主要功能为办公入口大堂、会议、企业展示。各办公塔楼附楼设商业，大型商业体量，围绕大型广场绿地形成较强的商业氛围，并支撑周边办公居住人群的消费需求。

人们穿行于零售空间，无论室内与户外，均充满趣味，其位于绿地周围并且与保护建筑和谐相处。

裙房屋面为屋顶架空层，设置内部健身及休闲设施。

标准层为新金融办公层，开间及进深设计中适用大空间或单元分隔，灵活性强。

总部办公建筑沿中山南路，其尺度延续外滩建筑群，沿街立面优化设计，保持连续统一。

酒店将位于300m塔楼的顶部，以寻求城市及黄浦江景观资源的最大化。

商业形式多种多样，包括室内商场及室外商业街，其通过地下室，连桥及露台相连。

顶层为退台式设计，可根据需要设置为董事高管办公、接待功能，退台式设计可获得最佳观景平台。

项目通过城市举措增加了通透性及公共体验性。一条贯通南北的城市绿地，串连起教堂、商业会馆及外滩的历史建筑。外滩公园连廊使人们漫步于小南门地铁站及码头之间。台阶式的屋顶花园将绿色空间最大化。一个中心四季公园使场地四季交替，充满活力。

3.立面设计

主楼：四栋塔楼环绕中心绿地及董家渡教堂呈东低西高的天际线，塔楼直接落地，形成挺拔的城市焦点。

沿黄浦江立面采用水平装饰线条，与弧线形成浦江风帆的造型意向。南北立面采用石材、铝合金竖线条装饰，塔楼立面根据朝向及景观采用不同的设计策略，突显新金融建筑挺拔、向上的建筑形象。塔楼顶部统一二层退台处理，平台可作观景活动场所。

裙房：裙房采用独特的界面及屋顶轮廓设计，延续保留了传统上海建筑的意向。裙房以花岗石为主要装饰材料，以突出结实稳固的新金融建筑性格。裙房底部形成骑楼空间，呼应上海传统经典建筑元素，唤起老城厢的生活记忆。

鉴于董家渡规划的特殊地理位置，总体规划的中心主题为统一。高层建筑并没有特立独行，而是通过相似的体积及外观语言融入城市肌理。沿中山南路的总部大楼采用了更坚实的外观，大楼的西向采用了玻璃，营造出了一种更加轻盈的观感，同时保证了结构的质感。