浅议住宅工程施工质量通病的防范与控制

摘要：住宅工程土建监理对工程中易出现的质量通病要具有预见性，在施工过程中要求施工单位针对工程中易出现的质量通病采取措施，将问题解决在施工过程中。根据住宅工程土建监理的经验，一些常见的质量通病可以用较简单的方法加以解决，文章对此进行了分析。

关键词：住宅工程；施工质量；质量通病；贯通裂缝

中图分类号：TU712文献标识码：A文章编号：1009-2374（2009）09-0121-02

一、钢模板缝漏浆

由于钢模板周转使用，难免出现翘曲，在支模时，板缝不严出现漏浆，影响混凝土观感质量，严重的将降低混凝土标号，出现重大质量问题。支构造柱时，要求在马牙槎用5mm厚30mm宽海棉条沿边贴上再支模；支圈梁时砌体与模板缝用1：2水泥砂浆勾严；平台板模板缝在浇灌混凝土前用三合板条堵塞。采取这些措施后，圈梁和构造柱内实外光，墙面无挂浆，平台板底面麻面很少，达到了预期目的。

二、构造柱主筋错位

构造柱位置放线不准、下部构造柱倾斜和混凝土浇筑前对预埋插筋或下部构造柱主筋的外伸部分未做固定等原因都可能导致主筋错位。严把构造柱放线质量关，尽量减少上层构造柱和下层构造柱放线误差；下层构造柱钢筋四周按规范要求设垫块，用细铁丝绑牢，每500mm设一层，以防震落；混凝土浇筑前对预埋插筋或下部构造柱主筋的外伸部分用钢管或其它方法夹固。采取这些措施后，基本消除了构造柱主筋错位现象。

三、现浇板负弯矩钢筋踩塌

平台板在浇灌混凝土前、钢筋绑扎后，负筋绑扎经检查符合规范要求。但在浇灌混凝土时，由于施工人员操作不当，负筋往往被踩塌，这将达不到设计及规范要求，特别在阳台处易出重大事故如阳台掉下。在施工中要求制作钢筋小马凳（如图1所示），作为支撑绑在负筋下；搭设平台跑道，要求施工人员尽量站在跑道上操作；混凝土到位后，要求施工人员先用混凝土按1m左右间距布点，对负筋加以支撑。采取这些措施后，解决了这个问题。

四、预制楼板下抹灰层沿板缝形成贯通裂缝

由于板缝开裂，从而导致水泥砂浆楼面也沿该处开裂。要求空心板之间留置40mm～50mm的缝隙，用与楼板等强度混凝土（石子粒径不大于10mm）灌缝；安装空心板前，必须将板的搁置部位用1:2.5水泥砂浆找平，边坐浆边放置；板缝混凝土浇筑应隔层进行，浇筑前应清除缝内的杂物，充分浇水清洗、湿润板缝；板缝混凝土浇筑后应及时浇水养护，养护时间不少于7昼夜，其间应尽量避免在楼板上加施工荷载。实践证明，按上述要求做的水泥楼面未出现顺板缝开裂现象。

五、塑钢窗渗漏、阳台渗漏

当前砖混结构住宅工程中，大多采用塑钢窗和塑钢封阳台，渗漏易出现在塑钢框与墙体、阳台混凝土结合处。窗、阳台根部墙面内侧施工时均采用1:2.5水泥砂浆抹出阻水带（如图2所示）；外侧施工时均向外找坡2%左右，减少雨水的停滞时间；内、外抹灰时，在与塑钢交接处，留5×5mm空隙，最后打上密封胶，从而解决了该处渗漏问题。

六、厨、厕渗漏

主要表现在上、下水管与混凝土结合部位和四周墙体根部处。为此，在图纸会审时，要求设计将厨、厕四周圈梁设计成比地坪高150mm；在施工过程中，要求施工单位埋设的套管比地坪高150mm；如需变更，建议用混凝土钻孔机钻孔，用高一标号防水混凝土填实。如此处理后用灌水法检测结果基本无渗漏。

七、屋面渗漏

这是一个影响使用功能的质量问题，近几年已引起各方面的高度重视。在浇灌屋面混凝土时，必须震捣密实，严禁有露出屋面混凝土的钢筋头；在做屋面找平层前，先浇水试验，确保屋面特别是出水口处无渗漏，否则就要返修至无渗漏；屋面找平层最好加防水剂，确保屋面找平层做好后不得存水；卷材防水屋面的基层与突出屋面结构（女儿墙、变形缝、烟囱等）的连接处以及女儿墙的转角处（水落口、天沟、屋脊等）均应做成圆弧；阴阳角、水落口、管子根部周围是容易发生渗漏的薄弱部位，应做增补处理；卷材收头采用金属压条钉压，并用密封材料封固（如图3所示）。以上每道工序均要求报验，确保屋面不存水、不渗漏。

八、外墙渗水

经验表明，外墙渗水点易发生在墙体脚手眼及其它孔洞处。施工中，构造柱和圈梁支模，采用ф12钢筋制作对拉螺杆，在砂浆缝钻一内高外低的孔，用木方夹住模板（如图4所示），减少了抄子洞，最后用加膨胀剂的1:2水泥砂浆堵严；堵墙体脚手眼及其它孔洞时，用两节半砖分两次堵，先将半块砖按规范要求堵好，放入50mm厚的水泥砂浆，再将另半块砖挤入，确保水泥砂浆填堵密实；外墙粉刷层严格按工序质量要求操作，粉刷分层分遍成活，较厚部位宜采用加钉钢丝网粉刷，并注意粉刷层养护，确保粉刷层不空鼓、不开裂。这些工艺解决了外墙渗水问题。

九、内墙面爆灰

现在住宅内墙大多是初装修，即在表面刮一层白石灰。一段时间后，墙面出现一个一个的小包，就是爆灰。这主要是由于石灰内未水化的小颗粒遇到空气中的水造成的。在现场砌一个石灰池，提前3个月浸泡石灰，让其充分水化，用充分浸泡后的石灰就不会出现爆灰。

十、楼梯阳角掉角

这是一个影响观感质量的通病。可以采用ф6～ф8钢筋安在阳角处（如图5所示），还可以用形铜条安在阳角处等方法，都可以达到护好楼梯阳角的目的。

总之，住宅是直接影响千家万户的家庭生活的建筑，住宅工程质量的好坏关系到千家万户的利益。目前住宅工程大多是砖混结构，砖混结构工程中易出现一些直接影响其使用功能的质量通病，引起住户投诉。因此确保住宅工程质量、克服质量通病是我们监理工作义不容辞的责任。搞好住宅工程监理、解决质量通病问题对社会、对百姓具有重要的现实意义。

作者简介：何修扬（1968－），男，安徽舒城人，惠东县建设工程监理公司工程师，研究方向：工程项目建设中项目管理控制。