建筑工程防水质量通病及治理对策探析

摘要：今天住房已成为一种商品，因此住房质量问题也就成为人们关注的焦点。在商品质量投诉中，建筑质量投诉是热点之一，尤其是建筑防水的工程质量问题。如外墙墙体、厨房、卫生间、屋面及窗台的渗漏问题已成为常见的质量通病。它影响建筑工程的正常使用，侵蚀建筑物主体结构，缩短建筑物寿命。治理建筑工程渗漏是一项需要长期综合防治的工作。本文首先分析了建筑工程防水的重要性，然后归纳了建筑防水工程产生质量通病的原因，并列举了常见的质量通病类型，最后详细探讨了质量通病的防治措施及质量控制措施。

关键词：建筑；防水；屋面；卫生间；防水材料

Abstract: today, housing has become a commodity, so the housing quality problem has become the focus of attention. In product quality complaints, building quality complaints is one of the hot spots, especially in building waterproof project quality problems. Such as exterior wall, kitchen, bathroom, roof and window sill seepage problem has become a common quality failing. It affects the normal use of building engineering, main structure buildings, shorten building life. Leakage of governance construction engineering is a need long-term comprehensive prevention and control work. This article first analyzed the importance of waterproof construction engineering, and summarizes the causes of common quality faults construction waterproof, and enumerates the common quality failing type, finally discusses the quality control measures and quality control methods of common fault.

Keywords: building construction; Waterproof; Roof; The toilet; Waterproof material.

中图分类号：TL372+.3文献标识码：A文章编号：2095-2104(2013)

建筑工程防水的重要性

（一）建筑防水工程直接关系到建筑使用和功能

建筑防水工程的施工，是建筑施工技术的重要组成部分，也是保证建筑和构筑物不受浸蚀，内部空间不受危害的分项工程施工。通过防水材料的合理应用，可防止浸水和渗漏的发生，从而确保建筑物的使用功能，延长建筑物的使用寿命。

（二）建筑防水工程直接关系到经济发展和人民的生命安全

我国改革开放以来，经济建设蓬勃发展，建筑工程防水施工任务不断增加。防水施工的任务是必须保证防水工程无渗漏，质量优良。防水工程直接影响建筑使用年限，涉及人们生产、生活、工作的正常进行。严重的渗漏，不仅危害着建筑物，也威胁着人们的健康和安全，甚至会造成较大的经济损失。为此，防渗防漏，提高防水工程质量，是防水工作者的重大责任，其中防水工程的规范作业和精心设计、精心施工显得尤为重要。

（三）建筑防水工程的施工直接关系建筑的质量和安全

防水工程最终是通过施工来实现的，而目前建筑防水施工多以为手工作业为主，稍一疏忽便可能出现渗漏，国内外渗漏工程的调查结果都证明了这一点。我国前几年从各地收回的80多份调查表统计中显示，造成渗漏的原因，施工占45%，材料占22%，设计占18%，管理占15%。这说明施工是主要方面，是关键。

建筑防水工程产生质量通病的原因

（一）设计原因

工程的设计图是施工的依据，一些设计图习惯用文字说明代替结构图，没能将防水层作为重要的工程绘制出详图；一些防水施工图，设计者只注明所用材料名称，而对其厚度和结构未作要求；有的只简单写上两毡三油，对选用材料不加注明，使施工者无所适从，出现选用材料随意性的弊端；设计人员不熟悉当地气温、日照时间和风速风向的特点，不能选择适合当地的新型防水建材，有的甚至出现物理性能不相适应的聚合材料多层设防。

（二）施工原因

1、屋面防水施工中存在的问题

屋面施工节点细部与找平层质量差，找平层和节点处作为防水层的第一道工序，应保证平整密实与基层紧密粘结。但有的把屋面板的找平层作为防水层的找平基层，由于环境温差造成开裂。尤其寒冷地区冬期冻融，突出部分和洞口容易酥松、掉皮、空鼓开裂。

2、地下室防水施工中存在的问题

地下室防水主要是混凝土的自防水效果影响因素，还有混凝土防水剂的选择及配合比的设计，原材料的质量控制及准确计量，施工中的振捣及细部结构的处理，混凝土的拆模时间及拆模后的养护。

卫生间防水施工中存在的问题

（1）板底及四周壁开裂渗漏。

（2）水卫管道穿板底，垫层处，因管道灌缝不良造成沿管道周边渗漏。

（3）冲洗管与大便器连接处的密封胶垫没有密封好( 或胶垫老化)，而造成池坑内大量积水引起渗漏。

（4）垫层、面层与四周壁墙体因填层下沉或垫层太薄开裂而渗水。

（三）材料原因

屋面工程上用得比较多的卷材屋面，由于沥青质量变化比较大，有的油毡对温度十分敏感，高温易流淌，低温易脆裂；新型防水卷材质量良莠不齐，胶粘剂有变质和失效现象，其次，沥青质量下降。

建筑工程防水常见的质量通病

（一）屋面、楼地面、墙面开裂渗水通病

1、混凝土表面有不规则的收缩裂缝，且贯通于混凝土结构，有渗漏水现象。

2、混凝土运输和行人道必须架空在已绑扎好的钢筋上，严禁因运输或行人直接踩踏辗压钢筋，而导致楼面产生裂纹渗漏隐患。

3、混凝土捣制或水泥砂浆批荡完成后，必须设专人淋水养护，采取措施，防止烈日暴晒，致使混凝土或砂浆失水过快，引起早期干缩开裂，降低强度导致渗漏。

4、混凝土表面有不规则的收缩裂缝，且贯通于混凝土结构，有渗漏水现象。

5、混凝土表面局部缺浆粗糙、有许多小凹坑,但无露筋；混凝土局部酥松，砂浆少，石子多，石子间形成蜂窝；混凝土内有空腔，没有混凝土。

（二）卫生间渗水、阳台渗漏

1、混凝土松散，骨料集中，接槎明显，沿缝隙处渗漏水；

2、一般常温管道周边阴湿或有不同程度的渗漏。热力管道周边防水层隆起或酥浆在此渗漏水。