时间：2022-10-26 06:50:39
节日外出阀门未关水管爆裂
顾先生住302室,祁先生住402室。2009年1月25日,即农历牛年除夕,顾先生一家正在江西过年,家中却发生了水漫金山的事情。当时,由于祁先生一家外出时,未关连接洗衣机的自来水阀门而导致洗衣机水管爆裂,房屋大面积溢水渗漏至楼下的顾先生家中,致顾先生房屋及家具受到损害。接到物业公司的电话,顾先生即乘火车赶回上海。由于赔偿事宜不能达成一致,顾先生诉至法院,要求祁先生赔偿房屋修缮费用2.9万元,家具损失570元、房租损失1.2万元、交通费607元、精神损害抚慰金5000元和律师费3500元。祁先生承认漏水原因属实,但认为顾先生主张的赔偿金额过高。在法庭审理中,法院应双方申请委托上海市房屋建筑设计院房屋质量检测站,对顾先生家因漏水造成的损失进行检测。参照上海市定额标准和修复方案,最后评估得出的修复费用总价为1.39万余元,其中裂缝修复费用4170元。
法院认为,顾先生未能提供证据证实其房屋顶部裂缝的形成系漏水所致,且根据常理,漏水也不会产生上述裂缝,房屋修复费用中应当扣除裂缝修复费用4170元,故修复费用应为9760.39元。顾先生主张精神损害抚慰金、律师费无法律依据,难以支持。法院一审判决楼上祁先生赔偿楼下顾先生房屋修复费用、房租损失、交通费和家具损失费等共计1.45万余元,而顾先生要求赔偿精神损害抚慰金和律师费等诉讼请求被判决驳回。
“飞流直下”一楼二楼
2010年元旦上午,家住102室的陈小姐突然发现厨房间的墙壁上有水流下来,立即意识到是楼上202室漏水。连忙赶到楼上敲开202室。开门的李先生却正在为楼上漏水焦头烂额,其受损程度比陈小姐家的情况要严重得多。于是,两人急忙赶到三楼,却是无人应答。由于上面的水越流越多,两人便报警并联系了居委会和物业公司。经努力,联系到三楼的业主黄女士。当物业公司维修人员接报后赶到302室外面时,听到室内有流水声,立即将房屋进水总阀关闭,该流水声随即停止。进入现场后,发现302室厨房水槽盛满水,厨房地面也有积水。由于漏水导致楼下住户财产损失,并经居委会调解未果后,李先生和陈小姐将黄女士诉至法院,分别请求赔偿损失8000元和3000元。
法院认为,从物业公司工作人员关闭302室房屋进水阀后,屋内流水声音立即停止这一细节来看,以及黄女士家厨房内所漏水为无异味之清水等,可证实漏水源于302室厨房内自有供水设施。而黄女士主张系公用下水管道“反水”造成漏水,但未能提供相应证据佐证,亦不愿申请鉴定,故对黄女士之主张不予采信。黄女士作为其房屋权利人,应对其房屋内的用、排水负有谨慎的注意义务,以确保不对相邻方造成损害。因其疏于管理维护产生漏水,导致202室和102室房屋及财产受损,应当承担相应的民事赔偿责任。当然,民事赔偿应以补偿损失为原则,以合理、必要为限。对于陈小姐和李先生要求赔礼道歉之请求,因黄女士仅造成楼下住户财产权益受损,赔偿损失这一责任方式已足以保护其权益,故对赔礼道歉之请求不予支持。法院根据损坏情况,作出三楼黄女士分别赔偿202室和102室房屋修复费3500元和800元的一审判决。
鱼缸溢水殃及楼下客厅
杨老伯住301室,高女士住401室,两家系上下邻居。今年3月11日,高女士家鱼缸漏水,造成杨老伯家客厅、北卧室等多处损坏。因调解未成,杨老伯诉至法院,要求高女士赔偿各类修复费5194元。高女士承认在外出期间,因鱼缸漏水造成楼下渗水,在得知情况后,即打电话给邻居帮忙先行解决,过了两小时就至杨老伯家看了情况并表示道歉。由于杨老伯索赔要价太高,故致调解未成。
法院认为,赔偿的金额应与杨老伯所受损失相当,杨老伯依据报价单主张修复费用,但高女士不予认可。考虑到当事人的诉讼成本,根据杨老伯受损的实际情况,结合相关证据,法院作出高女士赔偿杨老伯损失4000元的一审判决。
饮水机漏水引来邻居争打
陈老伯和胡先生分住602室和502室。2009年1月10日晚上,陈老伯家中饮水机龙头未关,溢水渗漏至502室。胡先生的妻姐发现后,曾找陈老伯交涉。但在胡先生妻姐回家后,胡先生又赶到楼上过道,与陈老伯夫妇发生争执。在争吵过程中,胡先生数次推打陈老伯,还用鞋扔陈老伯。双方争执至警方到场才告平息。次日,陈老伯感觉不适,进行了验伤和治疗,验伤结论为头部外伤,颈、胸、腹软组织伤,陈老伯为此花费医疗费755.90元。4月5日,公安机关作出行政处罚决定书,认定胡先生犯有殴打他人的违法行为,对其作出了罚款100元的行政处罚决定。为了索赔,陈老伯将胡先生诉至法院,要求判令赔偿医疗费、营养费和精神损失费等共2035.9元,同时要求胡先生以书面形式赔礼道歉。
法院认为,陈老伯除头部外伤外,身体多处部位软组织伤。经审查公安机关所作笔录,及结合邻居的证言和陈老伯的伤势,可以认定陈老伯的诉讼理由成立。胡先生在其妻姐与陈老伯发生纠纷后,上门发生争执且殴打陈老伯致伤,对此应承担相应的民事责任。对于陈老伯主张的医疗费和营养费,分别予以确认和酌定。至于陈老伯主张的精神损失费,则缺乏相应事实依据,不予支持。此外,鉴于已判令胡先生通过赔偿损失方式承担了民事责任,因此陈老伯要求赔礼道歉的诉请,亦不予支持。日前,法院一审判决胡先生赔偿陈老伯医疗费、营养费共计396.60元。
异物落入落水管
林老太住航华一小区的302室,贾先生住同楼同号402室。2008年8月25日上午,上海遭遇特大暴雨。因贾先生家阳台落水管顶部水斗内遗留杂物,致使雨水通过落水管下排时从阳台处的落水管水斗内大量溢出,水从楼上大面积渗漏至林老太家中,造成其室内财物受损。林老太称,漏水后,家中“水漫金山”,衣物均浸泡在水中。为此,林老太诉请判赔损失1.省略
法博士点评
邻居之间打官司,打完了也搬不出去。没出事,多注意;出了事,多理解。
随着多层、高层住宅的崛起,渗水引起的相邻纠纷已呈多发态势,且上下相邻关系纠纷已大大超过左右邻居。如果双方无法达成和解协议,受损一方为索赔损失而将楼上邻居诉至法院也成了无奈选择。近一年来,闵行区法院受理相邻关系纠纷中,因渗水而造成财产损害的占了相当数量,且“水患”纠纷一般都是“肇事者”疏忽而引起,即“水患”的根子在于“人患”。
在处理这类纠纷中,因要查明原因和损害后果,还往往要通过鉴定或评估。因此,纠纷处理的时间长、费用大也就成为审理此类纠纷固有的特点。为妥善有效处理这类纠纷,邻居间要增进理解,谨慎对待。处理中应注意以下几点:一、邻里和为贵。左右邻居、上下邻居都是抬头不见低头见的密切朋友,可设身处地地为对方多想想。只要双方多一点理解,事情的处理也就比较容易了。二、索赔金融忌高开。受损方切忌盲目高价索赔,对方肯定不会轻易同意。这样,必然会引起物损的鉴定或评估,从而加长处理的时间并加大处理的成本。三、谨慎为常态。因为“水患”会在不知不觉中突然发生。因此,对家中与水有关器具的关注和谨慎尤为重要。如装修时间已长,小漏漏时有发生的情况下,加强检查和维修应成为首选。一旦出了大的事故,便得不偿失。