房屋建筑设计造价控制的理论方法探析

摘要：本文对房屋建筑设计进行概述，并探讨房屋建筑设计造价成本控制的理论，最后以使例简述房屋建筑设计中对造价成本进行控制的方法。

关键词：房屋建筑；设计；造价控制

Abstract: This paper gives an overview of the architectural design of buildings, and discusses the design of housing construction cost control theory, and finally to make the method to control the cost of housing in the cases of architectural design.

Keywords: Housing construction; design; cost control

中图分类号：文献标识码：A文章编号：2095-2104(2013)

一，房屋建筑设计概述

随着经济建设的发展，我国房地产事业日渐发展，房地产行业的竞争也逐渐火热化，因此，要在竞争中提高自己的竞争力，必须对成本进行有效的控制，建筑项目的建设阶段包含决策阶段、设计阶段、施工阶段，而投资阶段与设计阶段，特别是设计阶段，能对成本造成75%程度的影响，实践中可以看到，建筑设计对成本的影响远远大过一般人的认识。因此，要对成本进行控制，首先要注重建筑设计阶段的造价控制。

二，房屋建筑设计造价成本控制理论探讨

建筑设计，以广义的含义来说，它包含与建筑相关的各种设计，以狭义的含义来说，它指建筑的方案设计、初步设计与施工图设计，在进行建筑设计中，要在满足施工的要求、施工的条件下，设定好建筑工程的平面设计、立面设计、侧面设计、结构布置、设备要求等，对造价成本进行控制，可以从以下几个方面进行：

1，总平面设计

总平面设计是指整个建筑的平面配置，它包括建筑施工位置、占地面积、土地利用情况、运输的路线、主要是建筑物与公用设施的配置、水、电、气等外部施工条件，这些都会影响建筑物的成本。比如，占地的位置既会影响征地的费用，也会影响施工中运输的成本。

1）功能设计

建筑设计要能满足其功能需求，因此，不同的房屋建筑对设计、建筑材料等要求都不一样，恰到好处的针对功能进行设计，才有有效的对成本进行控制。

2）平面设计

平面设计越简单，它的造价就越低，建筑物周长越大，单位面积的造价越低，但是复杂的平面设计会影响室外施工、排水工程、屋面工程等其它工程的施工难度，会使成本增加，通常来说，建筑物周长与建筑面积的比值越低，成本越低。

3）面积使用

建筑物的建筑面积、交通联系的部分与结构、围护分隔构件也会影响施工的整个面积，建筑物面积越大，那么单位面积的成本就降低，这是由于面积越大，建筑物外的周长、围护结构也都会增加，

2，立面设计

1）建筑层高

在满足建筑功能的情况下且建筑面积不变的情况下，建筑物越高，费用越高，影响建筑层高的一般是外墙、内墙、墙体等施工，建筑层层数越高，与墙体有关的粉刷、装饰演成本增高，供暖空间需求增多，卫生设备增多、管道施功难度加大、楼梯费用、电梯费用都将影响造价成本，经过统计，层高每下降10厘米，工层造价降低1-3%，墙体的材料也将减少10%。

建筑层数

虽然建筑层高会使造价成本上升，然后建筑层数越多，那么建筑面积需要使用的空间费用越低，因此，在设计平面结构不变的前提下，层数越多，成本则越低，然而当层数过多时，建筑将要改变结构形式，成本造价也会得到改变。建筑物越多，楼梯及电梯的成本也随之增加，维护成本随之增加，而采暖费用却降低。总体来说，只要控制一定的楼层范围，楼数越多造价越低。

3，建筑结构

建筑标准

建筑标准是指指对支承建筑的安全性、稳定性、适应性与美观程度进行的规划与安排，它包括墙体的承重结构、骨架结构与空间结构体系，由于结构设计不同，所需要使用的建筑材料不同、力学特征也不同，因此，在对建筑进行设计时，要让结构与整栋建筑设计、功能需要等进行比较，达到最既满足建筑的功能需要、又满足建筑的施工设计，同时又能通过合理的结构对成本进行控制。

建筑材料

在建筑标准不变的情况下，对建筑材料的使用，也能影响成本的控制，比如使用稀缺的材料，或者品牌材料都会使成本上升，墙面的涂料、墙纸也都影响成本的控制，因此，要根据实际情况，让建筑材料既能满足设计的需要，又能控制成本。

三，房屋建筑设计造价成本控制理论的应用

以位于上海市宝山区锦秋路与祁连山路的天缘华城项目的设计为例，该项目总建筑面积23.5万平方米，用地面积8.96万平方米，项目的目的为高层住宅为主，部份商业用途为辅，该地被道路划分为四个区域，周边建有住宅小区，轨道交通离项目500米左右，该地交通方便，配套成熟。

1，建筑规划

通过对项目容积率、绿地率、建筑控制线、高度、停车指标、公共服务用房等有明确指标的前提下，主要计算建筑高度、层数、建筑密度、房型的配比，最后设计出住宅房型的面积配比：

住宅房型面积配比

2，房型设计

由于客户使用的是房子的内部空间，因此需要对房型进行设计。在原设计中，入门户与卫间间呈直角，经过修改，可在南边增加短墙增加储藏空间，主卧室门经过南移，业主开门则是一片整墙，它可以经过设计当作玄关，通过一系列设计，可以使房屋空间得到最大限度的利用。

房型设计的修改前与修改后对比图

3，配套用房面积

小区中经常要使用到居委会、物业管理、业委会、活动室、消防控制室等等公建用房，这些公建用房除了活动室要求建在日光充足的地方，其它的房间只要满足规划的指标即可，因此，可以利用在设计的过程中，见缝插针的设计，提高房屋建筑的可售面积，提高利润即能降低成本。

4，节能要求

在房屋建筑中，要根据体形系数、窗墙比、窗材料、外保温材料及当地情况进行节能设计。以外保温材料为例，根据上海当地的实际情况，再将B04、B05、B06三种外保温材料进行对比，B04性能最好，但是强度低，不适合选做外墙材料，B06则是强度高但保温性能不能达到要求，因此选择B05：

外保温材料性能对比

5，消防设计

如果频繁发生消防事件，那么整工进度将会受到影响，工程进度难以保证，因此消防设计是不可缺少的一环，消防设计要点如下表：

消防结构要点

6，电梯设计

很多建筑施工当中，都因为电梯厂家没有到位，因此施工中对建筑进行修改，使成本增加，因此，在扩初阶段就要联系电梯厂家，让电梯与土建相关的技术指标进行配合。

7，钢筋与混凝土使用

在满足建筑施工要求的荷载后，要控制钢筋与混凝土的使用，合理进行控制能极大的控制成本。一般情况下，框架多层住宅钢筋含量在40-50kg/m2，混凝土含量在0.29-0.31之间，小高层与高层住宅钢筋含量为50-60kg/m2，混凝土含量在0.34-0.36，荷载要求计算精确。

四，小结

建筑设计是一项系统、全面的工作，在设计工作中，常常会发生各种问题，因此，要求设计人员要有扎实的理论基础与认真负责的工作态度，同时要有创新的思维，大胆根据实际情况对建筑进行灵活的设计，才能对成本进行有效的控制。

参考文献：

[1].颜兴强.浅谈建筑结构设计方法[J].沿海企业与科技，2009（5）.

[2].李昕.建筑结构设计比选和住宅造价成本控制的研究[J].沿海企业与科技，2010.

[3].孔雅莎.建筑结构设计杂谈[J].建筑结构，2009（3）.