高价地卷土重来

6月份至今，全国多地频现高价地地块，包括北京、广州等地更是出现了新地王。业内人士普遍表示，作为房价最重要的定价标准之一，土地价格的回升或有可能助推房价抬头趋势。

高价地频现

6月18日，引起业内高度关注的广州珠江新城地块，经过20多家房企数十轮的现场竞价，最终由恒大以13.22亿收入囊中，折合楼面价3.2967万元/平方米，溢价率高达169.7%。

6月20日，并非房地产热点区域的广西柳州市也产生了新地王。位于柳州市高新三路至高新五路沿江路东侧的地块，被广西荣和集团以总价18.514亿元拿下，折合楼面地价为4554元/平方米，溢价率达11%。

时间再往前推7天，上海，6月13日，青浦区一幅商业办公地块被元祖投资有限公司以3.81亿竞得，溢价率高达111.9%，但这并非近期上海土地竞拍的溢价率之最。据悉，6月以来，上海出让多宗地块都是以超高溢价率出让，包括嘉定新城地块溢价率435.5%，另一块嘉定马陆镇地块溢价率也达到55.3%。在此期间，作为上海后花园的南京，也有多宗地块出让，其中位于城南的一块土地，被万科以9.41亿元收入囊中。

6月，北京土地市场也不平静。

6月11日，北京通州房地产开发有限责任公司分别以1.5576亿元和1.888亿元获得北京市通州区运河核心区西海子棚户区Ⅶ-14、15地块F3其他类多功能用地，折合楼面价均为每平方米1.18万元，创通州同类地块的历史新高。据了解，此次出让前，同类型地块的成交价格最高为通州运河核心区V-04、V-06多功能用地，楼面价为每平方米1.1万元。

此外，6月18日，北京市门头沟区龙泉镇F1住宅混合公建用地，成交价格2.785亿元，除去回迁面积3641平方米和配建公租房面积9650平方米，折合楼面单价9757元。

备受关注的北京万柳地块也在7月10日的竞拍中，以折合楼面价3.38万元/平米的竞拍价格上限花落中赫。据悉，中赫置地最终出价26.3亿元，并承诺配建回购房面积16400平方米，该地块溢价达40.9%，刷新了北京单价地王纪录。

地方政府救市？

就在中央政府再次强调坚持调控不动摇的同时，多个地区高溢价地纷纷出炉，这让众多业内人士对调控能否真切贯彻产生担忧。

北京中原市场研究部总监张大伟向记者表示，“少数企业以高单价低总价获得少数地王地块，以及地方政府用非常少的资金影响市场预期，由此而产生高地价地块加之政策微调，已让购房者出现了恐慌情绪。”

事实上，在很多业内人士看来，前不久成交的北京通州地块难逃政府“自卖自买”的嫌疑。据了解，北京通州房地产开发有限责任公司正是一家具有政府背景的房企，而该通州地块的成交价格，“确实高得有些莫名其妙，毕竟通州楼市当前仍不明朗。”

据链家地产数据显示，每平方米1.18万元的楼面价比去年同地段成交的地块上涨了34.1%，与去年通州的商业用地平均楼面价每平方米5550元相比，涨幅为112.6%。

另据北京中原市场研究部统计数据，2009年通州曾出让一地块，楼面地价达每平方米22997元。但此后近三年，该区域楼面地价一直在每平方米8000元左右，仅有6块地的出让楼面地价超过每平方米1万元。

在众多质疑的声音中，一个明显的例子就是，在这些高价地出现的同时，国家土地财政收入已经出现了下降。国家统计局数据显示，1至5月份，房地产开发企业土地购置面积13532万平方米，同比下降18.7%；土地成交价款2620亿元，下降10.0%。

知名财经评论家叶檀近期表示，国家土地收入成本持续增加，已经让土地财政难以为继。一位不愿意透露姓名的开发商也向记者表示，尽管多数高价地源自于市场的自由竞争，但某些地区政府实际上已经采取了救市手段，“通过高地价项目改善市场的预期，推动开发商的销售，再促使开发商买地，从而增加土地财政收入。”

或拉动房价

虽然业内人士普遍认为少数高价地的出现，并不能直接改变当前土地市场低迷的现状，但“面粉价格决定面包价格”的经济学道理确是显而易见的。

“土地价格回升，对当前房价的逐步回暖，起到了火上浇油的作用。”中经联盟秘书长陈云峰向记者表示，加之近期的几次降息，目前房地产行业已到了由冷趋暖的转折点，预计今年下半年楼市在成交价、成交量及土地价格上都会出现明显上行。

陈云峰同时表示，“两年的深入调控让地市一级的财政收入锐减，实体经济同样出现了显著下滑，对土地财政过分依赖，也促使地方政府不得不依靠出卖土地增加收入。”

对于高价地导致市场回暖的预期，也有业内专家表示提醒切勿过度放大。

中国房地产研究会副会长顾云昌表示，高价地仅是个别现象，这源于地方政府增加了优质地块的供应。开发商应理性看待，不要盲目追求高价地，市场也切勿借此高价地片面炒作。

其实，未来土地市场是否会因此复苏，暂时还难下定论。但在楼市持续回暖的情况下，开发商资金链压力势必会逐步缓解，与此同时，去化率增加可售项目减少时，开发商的拿地意愿也会增强。

“可以肯定的是，会有越来越多的房企进入土地市场。”高策地产服务机构董事长陶红兵如是说。